土地所有权初始登记

① 关于土地证和初始登记证的关系

两方共同所有初始登记权,因为是合作关系，由有资质的公司办理权证，直接加个共有权人就是了

② 哪些土地须办理初始登记

初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
下列土地须进行初内始登记：
（1）依法以划拨方式容取得国有建设用地使用权的；
（2）依法以出让方式取得国有建设用地使用权的；
（3）划拨国有建设用地使用权已依法转为出让国有建设用地使用权的；
（4）依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的；
（5）依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的；
（6）以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的；
（7）农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记；
（8）依法使用本集体土地进行建设的；
（9）集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的；
（10）依法使用本集体土地进行农业生产的。

③ 土地初始登记申请人应提交哪些证明文件

（1）各时期政府国土资源主管部门征、拨（使）用的土地批准文件；内
（2）因买卖、容交换、赠与、继承等形式取得的土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明；
（3）无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件；
（4）因历史等原因无法提交权属证明材料的处理办法：①个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明；②单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。

④ 土地在初始登记之前法院就进行了裁定，是否属于转移登记

初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初版始权登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。
变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记，包括土地权利设定登记，土地权利变更登记，土地权利人名称、土地用途、地址变更登记，注销土地登记等。
两者的概念是不一样的。

⑤ 土地总登记与初始登记有什么区别

土地总登记只复会出现在地籍工作制最早开始的时候，比如1949年建国的时候，或者是战争过后出现巨大变化的时候，才会进行一次全面的重新登记。土地总登记的事项并不是在权利设立时。
初始登记是土地权利初始设立时的登记，只要权利设立，就需要进行初始登记，比如土地出让时设立国有土地使用权，这时候的就是初始登记。

⑥ 土地初始登记是先审核还是先办证

在土地使用权登记前，必须对土地权属来源、土地用途和四邻界限进行审核，审核合格后，才可以办理土地使用证。

⑦ 什么是土地使用权初始登记

房地产初始登记是指对未经房地产登记部门确认其房地产权利的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记注册.

⑧ 哪些土地须办理初始登记

初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
下列土地须进行初专始登记：
（1）依法属以划拨方式取得国有建设用地使用权的；
（2）依法以出让方式取得国有建设用地使用权的；
（3）划拨国有建设用地使用权已依法转为出让国有建设用地使用权的；
（4）依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的；
（5）依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的；
（6）以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的；
（7）农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记；
（8）依法使用本集体土地进行建设的；
（9）集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的；
（10）依法使用本集体土地进行农业生产的。

⑨ 办理土地初始登记需要哪些资料

国有还是集体的？
（一）未办理过国有土地使用权登记的
1、土地登记申专请属书——《土地登记申请书》、单位红头申请；（原件1份）
2、申请人身份证明材料——《企业营业执照》或《事业单位法人证明书》或《机关任职文件》、组织机构代码证、身份证；（复印件各1份）
《地籍调查法人代表证明书》、《指界委托书》；（原件各1份）
3、土地权属来源证明——征地文件及红线图或《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》）或《国有土地使用权出让合同》；（复印件各1份）
4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（原件各1份）
5、地上附着物权属证明——单位红头文件，地上如有建筑物，还应提供《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》；（复印件各1份）
6、土地出让金缴纳票据（复印件1份）、契税缴纳凭证或减免凭证；(原件各1份)
7、其他证明材料。