所有权面积

㈠ 集体土地所有权发证面积应该是椭球面积还是平面面积

应该先复看看区域内离中央子午线制最远的村庄是哪个，算出它的平面面积和椭球面积，看看两者之间的差值，一般在万分之五以内没什么影响，因为土地证上的面积单位是公顷，规程要求保留2位小数，那么在100平方米以内的差值是体现不出来的，如果平面和椭球面积差小于100平方米，那么无论使用哪个土地证上的面积都是一样的。 查看原帖>>

㈡ 有房产证有所有权但是房子是超建面积在法律上是否合法

只能说是 在买卖的时候比别人房子有优势，而法律只认房产证上的面积， 因为这么多房子房产局不会一有异议就安排个人来给你当地测量

㈢ 土地使用权证比房屋所有权证上面积小了很多，有什么关系吗

你好 土地使用面积比房屋使用面积小是很正常的 房屋所有权证上一般标注的有房屋建筑专面积、使用面积或套内建筑面积 而土地证上的土地使用面积粗略的可以这样计算：您的房属产建筑面积除以您房产证上标注的总楼层等于您的土地使用面积 理解为：您与您这个楼单元内同样房号（例如您的房号为502 那么其他同样房号包括602、202、302等等 一般同样的房号拥有同样的户型）的其他住户共同使用了一片土地 然后平均一下 就是您的土地使用面积 不知道您明白没明白 如果没明白也可以HI我

希望对您有帮助！

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㈣ 集体土地所有权发证面积应该是椭球面积还是平面面积

就是椭球面积了。只要是同一个图斑所有软件计算都应该一样的，计算公式都一样，参考椭球面也一样了

㈤ 为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样

土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。

根据《商品房销售管理办法》：

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比= ─────────────×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

(5)所有权面积扩展阅读：

根据《商品房销售管理办法》：

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。

以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围。

合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

㈥ 被征收房屋实际面积，大于房屋所有权证面积10℅以上的,按房屋所有权证面积的110%计算。根据什么

根据法律规定，超过产权证面积的房屋是违法建筑，不能办理产权证，超过产权证的面积应该拆除，没有拆除的每年都要交使用费，拆迁能给你110％的面积很不错了。

㈦ 房屋所有权证上建筑面积，自有面积

1、自有面积也叫来房屋套内面积。套自内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积.
2、建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。
3、建筑面积：它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。房屋所有权证上的面积都是建筑面积。

㈧ 房屋所有权证建筑面积一栏写有建筑面积和分摊面积,这个建筑面积代表的什么86.23里面包含不包含11.3

86.23指的是套内建筑面积，套型住宅的建筑面积。
11.30指的是分摊建筑面积，公共部分分摊到每户的建筑面积。
套内面积86.23不包含分摊面积11.30。

㈨ 《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的面积为什么不一样

房屋所有权证:是指你购买物业的面积,也是房管局最终测绘面积.
国有土地使用证:是按容积率来计算分摊面积的.并不是你想象中的一样面积.

㈩ 所有权证确权面积105.75平方米什么意思

就是这个地的面积是105.75平方米。确权就是确定权属。