土地使用权是住宅能变更为商铺

❶ 我买的房子楼下是商铺楼上是公寓。土地使用权是40年产权是70年这两个是什么意思

搜一下：我买的房子楼下是商铺楼上是公寓。土地使用权是40年？产权是70年？这两个是什么意思

❷ 商铺上面的住宅有没有土地使用权

商铺上面的住宅具有土地使用权，但可以是商业用地的使用权年限。内

《中华人民共和国城容镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

❸ 商铺的土地使用权年限可不可能是70年

商业用地出让年限为四十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

(3)土地使用权是住宅能变更为商铺扩展阅读

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

❹ 开发商办理的土地使用权为50年,说办土地使用证时可以进行分割,商铺40年,住宅70年,能这样分割吗

亲，你的合同最后怎么处理的，房产是七十年吗？

❺ 根据商铺产权的最新政策，商铺是不是已经和住宅产权一样了是否已经

1、住宅的土地使抄用权年袭限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

❻ 市场用地是什么性质的土地，能建商铺吗

市场用地一般属于划拨用地，是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。

可以建商铺。

市场用地的取得需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。

取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

市场用地是用作建造房屋或者消费市场所准备的，因为一般在长途或者短途车站旁的人流量比较大，这些都是为了给做生意建造门面而提供的地点有的改造为消费市场。

(6)土地使用权是住宅能变更为商铺扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

第三条 划拨土地使用权的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

第四条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。

第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

（二）领有国有土地使用证;

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

❼ 买了综合用地上的居民住宅商品房（一楼商铺以上为住宅），土地使用权年限50年亏啊，怎么办

只要获得房产中心颁发的房产证书，就说明国家承认，那就是享受同等待遇了。没有说明可以担心的。

❽ 我买的是临街的住房,一楼是商铺,为什么土地使用权只有20年

这样的情况一般要查看土地使用证原件才清楚的。临街的住房主要看是内在国有土地上还是集容体土地上的。在国有土地上就有可能是剩余经济寿命只剩20年了；在集体土地上就可能是租赁年限只有20年，《合同法》有规定租赁合同的出租年限也不得超过20年。物业实际上的使用权年限与土地的法定最高出让年限是不一样的概念。