无所有权租赁房屋
㈠ 出租人没有房屋所有权证，应承担何种法律责任
出租人应该抄承担缔约过失责任。
缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据
的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。缔约过失责任只能产生于缔约过程中，是对依诚实信用原则所负的先合同义务的违反，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销。是造成他人信赖利益损失所负的损害赔偿责任，是一种弥补性的民事责任。
㈡ 没有所有权的房屋，租赁权可否继承、使用权可否继承
房子是公房还是私抄房袭？
如果是私房，在租赁期内承租人死亡，与其共同居住的人可以继续在租赁期内居住。
如果是公房，你姥姥死亡后，你可以继续承租该房。由于房子的所有权不是你姥姥的，你的姨妈及舅舅不能继承该房产。
关于你老爷的遗嘱，要看其是什么内容，如果是对该房产的处分，则是无效的，因为你姥爷不具有房子的所有权，不能擅自处分，如果不是对房子所有权的处分，也不能违反法律的规定。遗嘱只要是被继承人真实的意思表示就是有效的，公证不是必须的。
㈢ 出卖人对房屋无所有权买卖合同效力
卖房人对所卖的房屋没有所有权，那么与这个卖房人签订的房屋买卖合同就是无效合同。
只有一种情况例外，那就是这个卖房人有产权人的授权。
因为只有房屋的合法产权人才有权力对房屋做出转让、出租等合法的处置行为，其他人在未经房屋产权人授权的情况下，对这个房屋所做出一切经济行为都是无效的。
㈣ 房屋所有权经法院判决生效归张某所有，但是张某未办理所有权变更手续，房租的所有权证还在李某手上。
一、所有权人为张某
根据《物权法》第二十八条规定：
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
因此，本案中，自判决书生效时，张某即取得该房屋所有权。
二、张某应当及时办理过户手续
根据《物权法》第三十一条规定：
依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记的，不发生物权效力。
因此，本案中，张某应当及时办理过户手续。
三、未过户前，李某把房子卖给第三人，且办理了过户手续。
根据《物权法》第一百零六条：
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外。
符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二) 以合理的价格转让；
(三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
因此，本案中，张某取得房屋确权的判决书，没有办理过户手续，不能对抗善意第三人。则第三人取得这套房屋的所有权。张某可以向李某要求损害赔偿。
如卖给第三方后，未办理过户手续的，所有权人仍为张某。因为李某属无权处分人，且房屋产权以登记为原则。
㈤ 有《房屋租赁合同》，房屋在"房屋租赁所"做过登记，但是未取得房产证，是否受法律保护
1、租赁合同不需要经过登记也有效力，但双方在合同中有相反约定的除外。
2、出租方无所有权并内不妨碍出租，容只要其有权出租该房屋即可，比如经过房主同意的承租人也可以转租房屋。
3、装修补偿要看合同是有效的，还是无效的，不同情形，原则不同。
㈥ 无房产证明也无所有权的相关备案证书的写字楼可以出租吗
有购房合同可以证明产权资质的话也是可以出租的。其实产权证明并非出租的必要资料，只不过是为了保护承租人利益，应该尽量弄清楚出租物的产权信息而已，并不是说没有产权证明就不能出租。即使你去找一些二房东三房东租房子也是可以的，只要他们能证明他们有处分权，不会影响到你即可。但是还是推荐和房东本人直接签约。
㈦ 没有房产证的房屋可以出租吗
可以的，但是要避免产生纠纷。
在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。只要可以确定房屋的所有权，自然就可以出租了。
从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。
(7)无所有权租赁房屋扩展阅读
《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。
而《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、承租人支付租金的合同”。该条文并未对出租人加以限定，应该说凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用。
《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”也就是说，即使你所租的房子房东并不是所有权人，你租房的情况也是可以被认可的。
㈧ 房子没有所有权，只有使用权，不可以卖，能不能出租
需要征得房屋所有权人的同意，否则，房屋所有权人可以主张解除合同。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
㈨ 未经他人同意，擅自出租他人房屋，是不是无权处分谢谢
不属于无权处分。擅自出租他人房屋并没有导致物权（所有权、抵押权）发生移转，所有人还是原本的所有人，就不是处分行为。不是处分行为，就更谈不上无权处分。
民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种：
1、处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为，其处分的客体是权利。
2、负担行为是指一个人相对于另一个人（或若干人）承担为或不为一定行为之义务的法律行为，它的首要义务是确定某项给付义务，即产生债务关系。负担行为是发生债权债务关系的行为。
3、无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。
(9)无所有权租赁房屋扩展阅读：
处分行为与负担行为的区分：
1、关于处分行为，应适用所谓标的物特定原则，即物权行为或准物权行为至迟于其生效时，其标的物须属特定，并须就一个标的物作成一个物权行为或一个准物权行为（即一物一权原则）。反之，负担行为则不受此限制。
2、有效的处分行为，以处分人有处分权为要件。原则上凡财产权人，就其权利标的物皆有处分权，具有处分标的物的权能（处分能力）。无处分权而处分标的物者，为无权处分，效力未定。
《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。此条规定了效力待定的民事行为之一的无权处分行为。
㈩ 法律实务中的房屋无所有权有使用权相关问题
小产权（宅基地、集体土地开发的小产权房），公房，央产房，经济适用房，两限房在涉诉时的判决、判例和博弈技巧是不同的。比如小产权你可以参考画家村李玉兰的案子，以无效为原则以有效为例外。而且类似案件有一个特点，就是有效与无效与否随着时间的推移会发生变化，原告起诉时的房屋状态和原被告状态都要考虑进去，对律师来说有比较大的操作空间。