三类居住用地所有权

Ⅰ 房屋所有权证上是住宅用地，但设计用途是商服，不知道这代表的意思请高手指点

应该是“规划用途”吧？应该是土地变性了，以房屋所有权证注明性质为准。

Ⅱ 在我国住宅用地的土地所有权的唯一主体是什么

您好！在我国住宅用地的土地所有权的唯一主体是国家。谢谢阅读！

Ⅲ 我单位部分职工出钱把单位土地变更为住宅用地请问变更土地所有权归谁

土地的所有权永远属于国家，你只能变更使用权，没有经过土地出让，只是改变土地使用功能性质，就算变为住宅用地使用权依然归单位所有。

Ⅳ 房屋居住多少年后才有所有权

一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。