租赁方式获得土地使用权

㈠ 租赁方式获得的土地使用权，可以办理房产证吗

这个办理不了产证 房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让 即开发企业内需要拿到《国有土容地使用证》才可以进行开发 在后期顺利办理产证 注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

㈡ 纳税人以租赁方式取得国有土地使用权是否征收契税

你没法征收契税，国有土地使用权的契税计税依据是：国有土地使用权出让的成回交价格的百分之答XX，租赁的土地你都找不到计税依据，而且是不是国有土地还说不定呢。

如果是靠租赁取得土地使用权的非国有土地 有一个统一的名词叫“以租代征”，“以租代征”是违法的，其中目的之一就是逃避国家税费。
“以租代征”具有一定的社会危害，1、造成国家税费的流失 2、影响耕地保护目标的实现 3、损害农民群众利益 4、扰乱建设用地管理秩序。

㈢ 取得土地使用权有哪几种方式

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

A.土地招标

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

B.土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

C.土地挂牌

挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

二、以划拨方式取得国有土地使用权

年限：

以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

三、以转让方式取得国有土地使用权

转让方式：包括出售、交换和赠与等

(3)租赁方式获得土地使用权扩展阅读：

根据《城市房地产管理法》第19条后段的规定，国家提前收回土地使用权的，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同，收回土地使用权，必然会给土地使用者造成损失，国家给予相应的补偿，符合合同法理。

付给余期土地使用权补偿费

提前收回使用权时，出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说，要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。

其他土地

即出让方与使用方协商，将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时，双方商定收回的土地使用权的补偿费和换得的土地使用权的出让金进行结算。土地使用者通过交换得到土地使用权，应与出让方重新签订土地使用权出让合同，并办理登记手续。

㈣ 租赁方式取得的土地使用权要交税吗

纳税的主体是土地的所有者，不过一般都会变相的处理到承租方的身上。那怕是你出钱交纳土版地使用权税，但是票还是要开所有者的名字而不是你，不然就纳税主体错位，要追究税务机关的责任。

除了土地还有房产么？有的话要按照租赁收入的12%征收房产税。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外还要交纳租赁房产的营业税、3个附加和所得税。很明显名字也不会开你名字，这些都该所有者交纳。

㈤ 租赁方式获得的土地使用权,可以办理房产证吗

这个办理不了产证

房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让
即开发企业需回要拿到《国有土地使用证答》才可以进行开发
在后期顺利办理产证
注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

㈥ 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。

土地使用权出让是抄指国家将国有袭土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租

㈦ 工厂如何获得农村土地使用权，是用出让的方式还是用租赁的方式，最好加上法律条文

最好是租赁，农村的土地大多属于耕地，《土地法》中对耕地是有严格保护的，一般要把耕地变换成出让方式，需要有建设用地指标（这个指标一般是把多少耕地变换成建设用地，就要开垦出多少耕地，相当于等量置换),另外即使有建设用地指标，也不太可能给某个企业（除非它有背景，这个你懂得，呵呵）

㈧ 以经营租赁方式租入的土地转租给其他人应怎样确认

1、对于以以经营租抄赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。取得以经营租赁方式租入的土地使用权，将支付或应付的租金按一定的方法计入相关资产成本或当期损益。经营租赁土地使用权的租金一次支付超过1年，可现记入长期待摊费用在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。 借：长期待摊费用 贷：银行存款分期摊销借：管理费用贷：长期待摊费用 2、土地使用权再转租给其他单位，应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益 借：银行存款 贷：租赁收入贷：其他业务收入

㈨ 以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产吗

属于。
企业会复计准则第3
号——投资性房制地产：第三条
本准则规范下列投资性房地产：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。

㈩ 租赁方式取得国有土地使用权的，能办理建设工程规划许可证吗

不可以，按照地物一致原则，土地是谁的，工程许可证是谁的。