楼宇使用权

❶ 小高层住宅屋顶使用权的归属问题

首先，“屋顶使用权归顶层用户使用”是否在房产部门登记。
如果没有，那么原合同的效力只及时签合同的人和开发商。
如果后入者的买房合同里没有相应条款，则对他们没有约束力。

当然，有以下情形除外，
一：后入者知道上述事实，且有证据证实。
二：物业管理委员会曾对此作出规定或决议。
三：房产部门的登记上有相关记载。

❷ 该商品房所在楼宇的层面使用权归全体产权人所有是什么意思

就是楼顶的使用权，属于全体业主所有，不是说我住在楼房顶层，我房子上面的楼顶就属于我家的。

另外一个意思，在今后楼顶漏水时，不能说这个漏水是楼顶住户自家的事，而是全体业主的事情，需要全体业主出钱来修楼顶。

❸ 住宅 土地使用权问题

国土部08版土地出让 合同范本相关条款
第二十五条 使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。

住宅建设地使用权期限届满的，自动续期。

出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物，构筑物及其附属设施，按本条第 项约定履行：(一)由出让人收回地上建筑物，构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；(二)由出让人无偿收回地上建筑物构筑物及其附属设施。

第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。
看这三个条款，通俗解释应该是这样的：1、非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然“自动续期”就没有“申请批准”的问题。如果续期申请无伤“社会公共利益需要”，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。2、如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。3、如果非住宅用地申请续期因“公共利益”未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。

可见，“无偿收回”的情况必须同时满足以下两个条件：一，非住宅用地，二，用地期限届满前一年未提出续期申请，或者申请未获批准且事先约定不补偿。而在同一合同文本的其他条款中，有表述很清楚的“土地转让期限未到，不得收回”的条款。

❹ 为什么城市住宅只有70年的使用权

虽然法律规定国家有权无偿收回，但目前的政策只是你补交一些土地使用等等费用即可。国家只是有这个权利，并不代表一定会这样做。这个法律只能说国家是为了以防万一，而且国家在淡化使用权问题。最重要的是，绝大部分房子在七十年内一定会被拆掉的。现在多数房子四十年就会被拆掉了。。现在留下的也就只有那些有历史意义的老楼

❺ 商品房所在楼宇外墙面使用权，屋面使用权归出卖人所有合理吗

不合理。
根据《物权法》规定，商品房的建筑外墙及屋面都属于房屋的公共部位，其属于该栋住宅楼全体业主所有，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

❻ 关于永久性使用权住宅

中国法律是不承认永久性使用权的。使用权是基于租赁合同而产生的，根据合同法的规定，租赁合同的期限最长为20年，超过部分不受法律保护。因此也谈不上再转让的问题。

产权为集体的房子是不能向非集体成员转让的，我估计这也是你们搞出永久使用权这种东西的原因，明显地规避国家法律禁止性规定的行为。当然无效。所有权始终是集体的，拆迁补偿款当然也是归集体。

❼ 楼宇屋面的使用权到底属于谁

楼宇屋面的使用权属于小区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。