租果树使用权

A. 个人租土地种果树，政府要征用，政府要怎样赔偿

地面附着物属于自己……这就是果树赔偿款属于自己！至于土地……因为你签有合同一般30年，可以协商解决违约希望对你有帮助！（最好找村里拿事的比如书记，因为这个事协商多少都可以说）

B. 请问我们承包果园后改种，改种之后的果树所有权归谁

改种之后的果树所有权归改种者所有。

《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

C. 我今年租了一片果园有三百亩，早就纳入了国家退耕还林范围内，我只有经营权和使用权，请问按照国家发放...

你是有享受权的，看下面第三，第四条：
分配对象
（1）依据《农村土地承包法》规定，实行家庭承包经营的农村土地被依法征收、征用，被征地农民同意统一安置（含纳入被征地农民社会保障范围，下同）的，安置补助费支付给负责安置的农村集体经济组织或单位；被征地农民以书面形式放弃统一安置的（不含应纳入被征地农民社会保障范围，下同），安置补助费支付给被征地农民。
（2）已经实行农村土地股份合作制的，其分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。
（3）农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织全体成员。
（4）征收、征用农村集体经济组织采取其他方式发包的果园等土地，其安置补偿费归该集体经济组织集体所有。
（5）征收、征用集体经济组织的机动地，其安置补助费归该集体经济组织所有，由集体经济组织分配给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

被征收的是耕地，那么征收前会做好耕地补充才能审批征收的，你们当然能补发。

国家一般对果园的补偿办法为：土地补偿、果树补偿、还有经济损失的补偿。主要有着三部分组成。土地补偿按照当地经济发展水平，土地补偿最低也要五万元一亩。果树补偿按照市场价格进行补。经济损失按照你土地使用剩余年限乘以你每年的收入。这样您大概能计算出补偿金额，可以和政府进行协商，协商不成，建议您尽早委托专业征地拆迁律师办理。

各地的征收补偿标准都不尽相同，你可以要求征收部门出示书面的补偿标准，然后就上述标准咨询林业管理部门和建设管理部门。可以参照土地管理法二十七和二十八条。集体土地上房屋征收参照国有土地上房屋征收标准。

D. 土地租赁与种植果树问题

五百元一亩，价格不低了，也可以租。但最好是按500斤粮每年计价

E. 我与乙方协商，把我的果树出租给乙方，并收了乙方3万元预付款，现在我不出租了，我要承担什么责任

双方协商出租果树，甲方收了乙方3万元预付款，如果甲方不出租了，甲方要承担的责任包括：继续履行合同、赔偿损失、支付违约金。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

F. 在荒废几十年的农田种租十亩以内的果树，会违法吗

• 在可耕地上种果树需要经过批准，否则属于违法行为。因为我国人口多，土地少。

• 合理利用和切实保护耕地，是我国的基本国策。

• 我国《土地管理法》第31条规定：“国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。”

• 第36条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的不得占用耕地，可以利用劣地的，不得占用好地。严禁占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。禁止在基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”

• 由此可见，《土地管理法》已明令禁止在基本农田（即可耕地）上种树养殖等。

G. 我的承包地租给别人种果树可以吗

自己承包的土地当然可以了租给别人种果树，但是一定要写好合同，要写明承包年限以及用途，不要人家说是种果树到时候不种果树另有他用。
承包地是农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，即承包地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品; 承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;法律、行政法规规定的其他权利。同时承包方承担下列义务:维持土地的农业用途，不得用于非农建设; 依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害; 法律、行政法规规定的其他义务。

H. 农民把耕地租给别人种果树违法吗

不违法，只要这块土地是农民的。

I. 我的土地租他种果树，不交租2年，果树归谁

果树还是他的，关于他的租金，可以起诉法院要求他给，他不给，申请法院执行，拍卖他的树！

J. 国家最近要占用农村土地 我们租赁别人的土地已8年了 种的是果树 租赁费一直付着 国家赔偿损失该谁所有

这个如果没有协议约定，只能按照公平合理原则进行分配，有土地使用权人对土地经营权人进行适当合理补偿。