使用权写字楼

A. 购买写字楼 包括 土地使用权吗

当然包括所占用土地的使用权了，现在实行房屋土地统一登记制度，房地一起登记为不动产。

B. 【商务楼】和【写字楼】有何不同比如土地使用权年限,水电费等方面

商务楼和写字楼都属商业用地，没有很大的区别

一定要说的话，写字楼是纯办公用的，

而商务楼会带有一些商业设施，可能还有饭店或宾馆的部分

土地使用年限都一样，都是40年（50年是以前的规定了）可能各地也有一点不一样吧

水电费就更是物业管的范围了

C. 求助，写字楼的土地使用权出租期间摊销

现行的会计准则要求取得土地使用权得计入无形资产。。。 它的后续计量就涉及了摊销的问题。1.一般要计入当期损益。2.有些无形资产包含的经济利益通过所生产的产品而实现的，这种摊销计入产品成本。 显而易见，，办公楼的土地使用权符合第一种情况。计入当期损益。（管理费用或者其他业务成本）自己用的办公楼，计入管理费用。 划分为投资性房地产的时候，计入其它业务成本。

D. 写字楼一楼大厅的使用权归谁

大厅当然不是公摊了，楼道、楼梯间等才是公摊，一楼大厅大家可以走但不是公摊，当然多数是这样，具体到你们公司的办公楼要具体情况具体分析。

E. 我公司有一栋写字楼对外出租，土地使用权是否要计入写字楼价值，计入投资性房地产价值

朋友，您好，按照房地产估价相关知识，房屋在出租过程中，其价值不应包括土地使用权的价值，在转让或出售的时候，其价值必须要予以考虑.

F. 转租写字楼的收入属于让渡资产使用权的收入吗

1.让渡资产使用权收入的确认条件
（1）相关经济利益很可能流入企业。
(2)收入的金额能够可靠计量。
2.让渡资产使用权收入的计量
（1）利息收入。利息收入应在资产负债表日，按他人使用本企业货币资金的时间和合同或协议规定的存货款利率计算确定利息收入金额。
（2）使用费收入。使用费收入金额按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
3.让渡资产使用权收入的账务处理
企业让渡资产使用权的使用权收入，一般通过“其他业务收入”科目核算；所让渡资产使用权计提计摊销额等，一般通过“其他业务成本”核算。确认时，按确定的收入金额，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。企业让渡资产使用计提摊销以及所发生的与让渡资产有关的支出等，借记“其他业务成本”科目，贷记“累计摊销”等科目。

G. 关于写字楼投资，十年使用权是什么意思

就是你签的合同是十年的，也就是说这个写字楼你只能使用10年，如果你还用的话，10年后还可以再续签约得

H. 写字楼抵押拍卖与使用权怎么处理

买卖不破租赁。
拍卖也是。
所以不影响租赁出去的使用权的。
请注意：可以拍卖专，签订了委托拍卖合同，不属等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

I. 我自己的写字楼，给了别人10年使用权，但是他没有用了快一年了。我可以收回使用权吗

是你自己卖的写字楼吗？有产权吗？为什么给别人十年使用权，有证据吗？

J. 写字楼的使用年限是50年到期后可以再续吗

只要写字楼房屋还能使用即可再续。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有 期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。