番禺使用权盘

『壹』 宅基地出售我是外地人，想买番禺宅基地，请问受法律保护吗

宅基地使用权的转让法律效力：
宅基地
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
外地人购买时有风险的

『贰』 我在广州番禺璞悦里购房，认购合同写的是，转让使用权，我担心会有问题，请指导的人帮我了解一下。

番禺璞悦里是怎么骗你的?
我准备买房，根据业务员介绍，我去了番禺化龙璞悦里售楼部。
璞悦里小区的做法和房地产开发商的做法一模一样，有沙盘，有售楼部，有样板间，有业务员，我在售楼部给定金时候签订的x-xxx房号定金，签订认购协议的时候也写的认购x-xxx房。
我交完定金，过了几天，筹备好首期款准备去交首期款时，对方拿出<房屋使用权转让合同>以及<广州市房屋租赁合同>，我觉得被骗了，让他们退钱，被拒绝了，他们各种解释说用这样的方式把房子使用权给我。
我一次性花一百多万租一个房子住，我有病吗？我已经找到12315投诉，并向国家相关部门信访部上访登记，相关部门说会协调解决。也准备找律师尝试法律途径。
如果有遇见这样事情的朋友，可以和我一起申请上访，和法律上诉，人多力量更大。
如果有这方面经验的朋友，请给我一些建议，不论是打官司，报案，找国家相关部门还是其他方式，只要对这个有所帮助的，我就愿意去尝试，一个人的力量很小，希望大家帮帮忙，保护自己！！
超级偏，周围全是工厂，周围的人素质不行，从地铁站打车过去要三四十块。
这个不是商品房，没证的，一百几十万租20年。旁边有很多300块带家电的出租屋。
完全没有配套，都不是小区，没有封起来的。蚊子超级多，小孩子叮到满手都是包，看着可怜死。
开发商很没素质
1、先说房子：这个盘宣称为番禺唯一拥有不动产证的使用权住宅，请注意是使用权，购买的仅仅是使用权，并不是产权，所以购买的话等于是一下交了几十年的房租而已；所以这个才是便宜的原因吧；
2、交通：规划中佛莞轻轨经过，此处有站点官桥站，预计19年开通，开通后会方便很多；地铁站有规划（但开通时间不明朗，据说轻轨开通后会启用）；
3、落户和学位：据说是因为这里是广州租售同权的试点区域，所以可以落户 带学位；
所以谨慎，了解清楚后再购买
去到一看就知道为什么这么便宜了，首先这个房子是没产权证给你的，开发商和你签的是租赁合同，然后再转让使用权，我们小白听的一脸懵逼，产权搞不懂。然后地段很偏，离最近的官桥地铁站3公里，而附近没有任何生活配套，人烟稀少，周围都是农田，住那里感觉会比较压抑。投资更没价值。