使用权出卖
首先看土地使用权转让，这是最常见的使用权单独出卖的情形了。
再看房屋的使用权转让，所有权人可以将使用权转让给他人，此时使用权人只有使用的权利而没有处理该房屋的权利，关涉所有权的处置无效。但是房屋使用权的转让问题中———不具备法定转让条件而转让房屋如何处理是个复杂的问题，请参见参考资料的一个判例。
其他的情形就不用分析了，物权的使用权是独立于所有权的，在不予所有权发生矛盾的情况下是可以单独出让的。
B. 出卖专利能不能保留自己对专利的使用权
关于你说的这个问题，一般情况下出卖专利是不能保留自己对专利的使用权，但是也要看你和对方所签的一个协议，但是基本上不太可能，那么就是说你出售的时候就已经放弃了他所有的权利。
C. 商品房所在楼宇外墙面使用权，屋面使用权归出卖人所有合理吗
不合理。
根据《物权法》规定，商品房的建筑外墙及屋面都属于房屋的公共部位，其属于该栋住宅楼全体业主所有，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
D. 村委会出卖集体土地是否构成犯罪
土地是农民赖以生存的根本，而部分“蛀虫”则想尽办法通过非法手段榨取其中的利润，侵蚀社会稳定的根基。作为终日劳作的普通百姓因受教育程度的限制，信息的相对滞后，以及国家普法的不足等，往往很难辨识某些行为的合法性，导致无意识维权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国的土地所有权归国家和集体所有。农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会进行经营、管理。也就是说法律赋予了村集体经济组织或村民委员会的经营管理权，但同时设置了很多限制条件。例如，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。笔者在代理农民征地维权的案件中，发现很多村委会是未履行任何法律程序将集体土地使用权转让给了开发商或者企业进行使用，这种情况下转让双方是否构成刑事犯罪，笔者做以下简要分析： 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权可以依法转让，土地使用权的转让或变更应当也只能采用国家建设征用土地和其他法律法规允许的形式与规定的程序、方法，方可进行。如有违反，必须承担相应的法律责任。非法转让、倒卖土地使用权的行为侵犯了对土地所有权和使用权严格禁止自由流转的法律制度。所谓非法转让土地使用权，是指行为人未按国家规定权限办理征用或划拨手续，或者虽通过划拨或受让方式取得土地使用权，但违反国家土地管理法规定的土地转让的条件和程序，未按规定权限办理审批手续，擅自将土地使用权转让给他人的行为。所谓非法倒卖土地使用权，是指土地受让者违反国家土地管理法规，不进行任何开发建设，擅自将土地转让给他人，从中牟取暴利的行为。我国《刑法》第228条也明确将非法转让、倒卖土地使用权情节严重的情形列为了犯罪处理。由此可见村委会虽有经营、管理土地的授权，但未经法律程序出让土地使用权的行为不具有法律效力，情节严重的依法可以追究刑事责任，并没收违法所得。 镇政府或者村委会有上级政府的批示是否可以出让集体土地？根据我国《土地管理法》的规定，只有省政府和国务院具有征收集体土地的权限，所以，市、县一级政府不具备征收集体土地的权限，市、县人民政府和其国土部门的行政主管机关负责征收工作的具体实施。所以，无论村委会持有哪一级政府的批示都无权进行征收。非法批准征用、占用土地情节严重的情形，同样属于犯罪行为。被侵害的村民可以向人民检察院提供相关犯罪线索并要求立案追究相关责任人的责任。 任何组织或者个人未经批准占用耕地，即未经国家土地管理机关审理，并报经人民政府批准，擅自占用耕地的或少批多占耕地的，即部分耕地的占用是经过合法批准的，但超过批准的数量且多占耕地的数量较大的；其次，骗取批准而占用耕地的，主要是以提供虚假文件、谎报用途或借用、盗用他人的名义申请等欺骗手段取得批准手续而占用耕地，且数量较大的行为均涉嫌犯罪。 通过以上分析可知集体土地的流转有严格的法律规定，私自出卖、转让、占用的行为均有可能涉嫌犯罪。集体组织成员如遇到征收行为，首先要审查对方征收是否具有合法手续，是否履行了相应的法律程序，一旦发现违法犯罪行为可以向有关机关报案。如认为补偿不公平而且自己无法审查对方征收的合法性，笔者建议应尽快向相关专业人士咨询。
E. 出卖含10年指标使用权车辆协议（或合同）如何写
由于限购政策的出台，无购车资格的人是无法购买车辆的，因此题主所谓回“出卖含10年指标使答用权车辆协议”的说法是欠妥当的。此种情况应当订立租车协议或者借用协议。
但是无论那种协议都蕴含法律风险，即合同法所称“以合法形式掩盖非法目的”。此外，这种协议对出租（借）人来说也有很大风险。你能保证他只用十年吗，十年后呢？
F. 什么样的房子可以出卖使用权为什么他们不卖产权
你好！小区内的汽车车库等与房屋不相关的配套设施只出卖使用权，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不缴纳契税。不缴纳契税当然就无出卖产权的定论了！对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定，应缴纳契税，这样的就可买卖！
希望你能明白！
G. 关于 出卖土地使用权的问题
动迁赔偿肯定没你的份！ 你想下你去租个房子住，还没到期，房子要拆迁了，难道你还想要拆迁费？ 你最多只能拿点位约金。具体看你合同注明。
在现在的情况是希望合同合法 ，因为如果不合法连违约金都没了。
那么他儿子在当时和你签合同的时候就必须要有出卖他家土地使用权力。
但是这个从法理上来讲他爸爸死了，如果没有遗嘱，那么他妈妈就是第一继承人，这个很难说的清楚了，他们家的集体情况，以及他妈妈的具体情况，还有就是当地具体情况，以及当时签合同的具体情况。你介绍的事情不是很清楚，这个不能下结论。
H. 在房产网看到使用权房出卖，这是什么意思，只有使用权的房子也可以卖吗
我想可能是指一些还未参加房改的房子吧，就是住户还缴房租的那种，产权属于政府或单位的。如果住户不想自己买下产权，可以转让使用权，实际上是转让房改购房的资格。
I. 商场房产已经抵押，使用权出卖是违法的吗
可以，是一种租赁关系。必须在房产使用的产权范围内。如对方还不了贷款被银行收回也不影响您的租赁关系
J. 房屋买卖所有权和使用权有什么区别 如房屋买卖产权出卖以后，可否在有使用权
房屋所有权是指产权人是个人或单位，可以自由买卖。而使用权产权人是国家或单位，个人以承租的方式租赁下来居住，每月向产权单位缴纳一定房租，承租人没有所有权，所有权不发生转移，即不能随意买卖。国家规定所有权房不能买卖。
你说的把产权房屋卖出去了，房屋的所有权也发生转移了，就与你没关系了。