新型公寓房

『壹』 公寓式住宅為什麼便宜

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標准住宅房不少；

3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；

4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；

5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；

6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；

7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。

拓展資料

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

『貳』 公寓房和普通住宅有什麼區別

公寓房一般指40或50年產權，屬於商業性質，一般用於商業辦公，不能居住，水電按商業標准收費；普通住宅屬於70產權，用於居住功能，正常有學區劃分，未來二手交易稅費少。

『叄』 公寓房能買嗎

投資公寓，可以考慮以下幾個關鍵因素：可住、可租、可售。

1.首先說可住，如果是預算不高，買來自住的話是可以考慮的，可做作為過渡房，將來有能力了再換個大的房子。

2.其次說可租，如果本身有房，又被限購，想投資的話也可以考慮公寓，但是也要看公寓是否值得投資，一般來說生活配套全、交通便利且人流量大的地段比較容易出租，即使租客出現流動，也可最大限度地避免物業長時間的閑置。

比方說火車站附近、機場附近、醫院附近、地鐵口附近、大學附近或者辦公圈附近相對來說比較容易出租。

說實在話，公寓你首先考慮的不是住的舒適度的問題，而是要考慮第一的是租的

問題，其次就是好不好出售，再考慮住了！你要清楚的是，公寓就算你住也是暫時性的，最終還是會要出租或出售的！我的公寓目前租金價格在1200元左右，而我的朋友的租金價格在2500元左右，差距是我的位置偏，她的位置在市區不錯的位置離地鐵口近純商務公寓40年！所以，買公寓，你如果是自己先住的話可以買的稍微偏點，因為沒什麼壓力房貸，畢竟價格擺在那裡！純投資的話，建議買地段好的位置，那樣收益也才會有保障噢，特別是中央商務區，寸土寸金啦！

『肆』 什麼是70年產權公寓房

您好！
其實，就一點：土地用途決定建築性質，土地使用年限與建築使用年限有時候不同步。就這件事看，樓主應該認識到，房產雖然可以使用70年，但實際的土地使用年限只有40年，當40年後土地使用權到期後，你們業主應向國家（當地土地管理機構）繼續交納土地使用權出讓金。（應無法得知樓主的房子，土地是按什麼方式取得，在這里考慮土地是以出讓的形式獲得）
其實，開發商先期想要業主交納80元/M2的費用，其實是想辦理土地使用年限的延期（這個非常難辦），樓主可以通過土地證和房產證上看土地使用年限是否為40年。
提示：樓主的房產如果自己居住的話，就40年後向土地管理者交納的費用不會太多；如果想出售，作為二手房進行交易時，恐怕有點麻煩，要吃點虧。
望採納，謝謝

『伍』 公寓式住宅和產權房有什麼區別啊

公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區別的，那麼公寓和住宅到底有什麼區別呢？公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。公寓房產權和普通住宅有什麼區別公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓和住宅的區別公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出
現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品是大戶型超豪華的產
品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電
是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣
它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在
層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。