新型工業土地

A. 國家新型工業化產業示範基地有什麼優惠政策

第一條 為全面貫徹落實科學發展觀，加速推進中國特色新型工業化進程，加快轉變經濟發展方式，促進信息化與工業化融合，進一步調整優化產業結構，引導產業集聚發展、集約發展，特製定本辦法。
第二條 國家新型工業化產業示範基地（以下簡稱示範基地）是指以可持續發展為前提，以產業集聚為主要特徵，以工業園區為主要載體，主導產業特色鮮明、水平和規模居全國領先地位，在產業升級、「兩化融合」、技術改造、自主創新、軍民結合、節能減排、效率效益、安全生產、區域品牌發展和人力資源充分利用等方面走在全國前列的產業集聚區。
第三條 示範基地的范圍包括：依法設立的各類開發區、工業園區（集聚區），及國家規劃重點布局的產業發展區域等。
第四條 創建示範基地遵循公平、公正、公開原則，統籌規劃，合理配置資源，規范、有序推進。
第五條 工業和信息化部負責創建示範基地的相關管理工作。
各省、自治區、直轄市工業和信息化主管部門負責組織本地區創建示範基地的申報工作，並配合工業和信息化部對示範基地進行指導和管理。
第二章 基本條件
第六條 產業集聚區應有較完善的創建示範基地工作方案和產業發展規劃，申報名稱須反映區內主導產業特色，符合分類規范。
第七條 示範基地應具備的基本條件：
（一）符合國家有關法律法規和產業政策的規定，符合國家土地利用總體規劃、城市總體規劃、主體功能區規劃及國家相關產業規劃。
（二）集約程度高，規模效益好。主體園區內工業建築容積率一般應大於0.6，單位土地平均投資強度3000萬元/公頃以上、平均產值（銷售收入）3000萬元/公頃以上。企業銷售收入達200億元/年以上，年上繳稅收2億元以上，全員勞動生產率居國內同行業前列。骨幹企業輻射力強，專業化配套體系完善，主導產業突出，規模和水平居國內同行業前列。
（三）資源消耗低，環境污染少。切實推進資源節約、清潔生產和循環經濟。超額完成國家或省級政府下達的年度節能目標。主體園區單位產值能耗、單位工業增加值用水量和污水集中處理率處於國內同行業先進水平。工業「三廢」排放、固體廢物綜合利用率指標全部達到國家或行業標准。主體園區內規模以上企業全部達到清潔生產企業水平，強制清潔生產審核實施率達到100%。
（四）創新能力強。產業集聚區內研發投入占銷售收入比重原則上不低於2%（國家另有規定的從其規定）。有1家（含）以上主導產業方面的國家級企業技術中心或研發機構，或3家（含）以上主導產業方面的省級企業技術中心或研發機構。有效發明專利擁有量居國內同行業前列。
（五）技術水平高，產品質量優。主體園區內骨幹企業工藝技術和裝備先進，企業普遍採用國際質量管理體系認證，產品質量處於國際或國內同行業先進水平，擁有國際國內知名品牌。
（六）安全有保障。企業安全生產管理體系完善，安全生產責任制健全，達到安全生產國家標准或行業標准，近三年未發生重大安全生產事故。
（七）信息化水平較高。主體園區信息基礎設施比較完備，規模以上企業寬頻接入率達到100%，企業在研發設計、生產製造、企業管理、電子商務、物流配送等主要環節信息化應用達到國內同行業先進水平。
（八）人力資源充分利用。產業集聚區所在地有健全的人才工作領導體制，較完善的人才培養、評價、流動、激勵等工作機制，設有職業教育或專業培訓機構。認真貫徹執行《勞動合同法》，社會保障體系健全，勞動關系和諧。
（九）公共服務體系完善。產業集聚區內技術開發、檢驗檢測、金融服務、市場開拓、現代物流、人才培養等公共服務設施齊全，功能完善。
（十）所在地政府大力支持。產業集聚區所在地各級政府在發展規劃、財政政策、政務服務和人才發展等方面進一步加大對產業集聚區的支持力度，產業集聚區政府管理機構或地市（縣）政府設立一定規模（每年原則上不低於1000萬元）專項資金，用於技術改造及公共服務平台建設。
第三章 工作程序
第八條 創建申請
創建示範基地的申請由所在地政府管理機構或地市級政府向省級工業和信息化主管部門提出，由省級工業和信息化主管部門審查後上報工業和信息化部。
第九條 申報材料
（一）申報材料包括：
1、申報單位所在省、自治區、直轄市工業和信息化主管部門的上報文件；
2、《國家新型工業化產業示範基地申報表》；
3、創建示範基地的工作方案；
4、示範基地產業發展規劃及省級工業和信息化主管部門組織的專家論證意見（原件）；
5、能夠證明申報單位所在地政府落實示範基地專項資金的有關文件。
（二）申報材料中的有關數據以各級統計機構和職能部門公開數據為准。
（三）上述申報材料要求提供原件三份及電子版（《國家新型工業化產業示範基地申報表》可在工業和信息化部門戶網站www.miit.gov.cn下載）。
第十條 審 核
工業和信息化部組織對申報材料進行評估和必要的實地考察，提出審核意見，並在工業和信息化部門戶網站公示十五個工作日。
第十一條 批復及授牌

工業和信息化部對符合條件的產業集聚區進行批復，並授予「國家新型工業化產業示範基地（示範內容&S226;所在地）」稱號。工業和信息化部每半年集中批復和授牌一次。
第四章 示範基地管理
第十二條 示範基地名錄及發展情況將在工業和信息化部門戶網站公布，並適時更新。
第十三條 示範基地每年4月30日前將上一年度發展情況及需要協調解決的問題通過省級工業和信息化主管部門報工業和信息化部。
第十四條 工業和信息化部在規劃布局、技術改造及資金安排等方面，對示範基地予以重點指導和支持，並逐步將其納入工業和信息化經濟運行監測體系。
第十五條 工業和信息化部對示範基地實行動態管理，依據管理辦法每三年進行一次復核，對合格的示範基地予以確認，對不合格的撤消稱號、發布有關公告並摘牌。
第十六條 對已經授牌的示範基地，如發現弄虛作假，除撤銷批復文件、稱號外，暫停所在省、自治區、直轄市下一年度的申報工作。
第五章 附 則
第十七條 各省、自治區、直轄市工業和信息化主管部門可比照本辦法，組織開展創建省級示範基地工作。
第十八條 本辦法由工業和信息化部規劃司負責解釋。
第十九條 本辦法自發布之日起施行

B. 工業用地是什麼意思

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。

(2)新型工業土地擴展閱讀：

工業用地的影響：

工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列。大型的工業企業可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。

工業能提供大量就業崗位，是構成城市人口的主要部門。工業發展也帶動了其他各項事業的發展，如市政公用設施、各種交通運輸設施以及各項服務等都獲得相應發展，以保證生產的順利進行。

中心城市的工業發展和興盛還包括它自身在內許多城市第三產業的基本支撐，城市工業的衰落會同時帶來第三產業的衰落。城市工業用地的擴展也直接影響著第一產業用地，並與整體城市產業結構變遷密切相關。

工業的布置方式在相當程度上影響城市的空間布局。工業需要大量的勞動，並產生客貨運量，它對城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業的布置和原有工業的調整，都會帶來城市交通運輸的變動。

許多工業在生產中散發大量廢水、廢氣、廢渣和雜訊，引起城市自然環境生態平衡的破壞和環境質量的惡化。工業給城市以生命力，使城市發展、壯大，並富有生氣，但同時也給城市帶來各種問題。

參考資料來源：網路-工業用地

C. 請問土地性質中有M0是什麼意思謝謝

第一條為進一步規范新型產業用地管理，增強加快產業轉型升級、推動高質量發展的新動力，打造一批「生產、生活、生態」融合發展的新型產業綜合體，以高品質空間吸引創新要素加快集聚，根據《關於支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》（國土資規〔2015〕5號）、《廣東省降低製造業企業成本支持實體經濟發展的若干政策措施》（粵府〔2017〕90號）等文件精神，結合東莞實際，制定本辦法。
第二條依據《東莞市城市規劃管理技術規定》，在城市用地分類「工業用地（M）」大類下，增設「新型產業用地（M0）」中類。在辦理供地手續和不動產登記時，土地用途表述為「工業用地（M0）」。
第三條新型產業用地（M0）指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。新型產業用地（M0）項目用房包括產業用房和配套用房。本辦法所稱產業用房指可用於生產、研發設計、勘察、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測等功能用途的用房。配套用房包括小型商業、配套宿舍等。
第四條新型產業用地（M0）按產業用房使用類型分為不可分割轉讓的新型產業用地（以下簡稱「不可分割M0」）和可分割轉讓的新型產業用地（以下簡稱「可分割M0」）。配套用房不得分割轉讓。
第二章 資格准入認定
第五條新型產業用地（M0）優先在以下范圍內試行：
（一）納入《廣深科技創新走廊（東莞段）空間規劃》的省、市創新核心平台和創新節點。
（二）廣深高速公路兩側各1公里范圍內。
（三）用地面積150畝及以上的城市更新單元。
（四）由市統籌、市鎮聯合統籌的地塊，以及市招商創新辦確定的市鎮聯合重點招商的區域。
（五）市區的莞城街道、東城街道、萬江街道、南城街道，東南臨深片區的塘廈鎮、清溪鎮、鳳崗鎮、樟木頭鎮，及其他與深圳接壤的長安鎮、大朗鎮、大嶺山鎮、黃江鎮，可在前述范圍以外各增加2個新型產業用地（M0）項目。
上述范圍內的新型產業用地（M0），還須同時符合本辦法第六條的布局原則。
第六條新型產業用地（M0）布局應遵循以下原則：
（一）新型產業用地（M0）應布局於交通便捷、配套完善的區域。如重大發展平台、重要發展廊道、軌道交通站點周邊、高快速公路出入口附近等。
（二）市級和鎮級核心區內不布局新型產業用地（M0）。市級核心區包括市行政文化中心區、南城國際商務區、松山湖高新區核心區、濱海灣新區核心區、樞紐型軌道交通站點500米范圍內等。市行政文化中心區、南城國際商務區由市規劃部門劃定；其他核心區由各園區、鎮街結合實際自行劃定，報市規劃部門備案。
（三）工業保護線內允許適量布局新型產業用地（M0）。各園區、鎮街工業保護線內新型產業用地（M0）總量不超過轄區工業保護線總規模的10%，工業保護線外不限比例。市區四個街道、松山湖高新區、濱海灣新區作為新型產業重點發展區域，可適當提高工業保護線內的新型產業用地（M0）比例，由各園區、鎮街提出方案，報市規劃部門審定。
（四）鼓勵集中成片、規模開發。連片或相鄰用地面積50畝及以上的，允許規劃為可分割M0；少於50畝的，優先規劃為不可分割M0，僅限企業自用；從嚴限制新增用地規劃為可分割M0。
第七條新型產業項目實行選址准入和開發主體准入分別受理制度。市規劃部門負責受理選址准入審核。市招商創新辦負責受理開發主體准入認定。
第八條符合本辦法第五條、第六條的新型產業項目用地選址意向，由屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）向市規劃部門提出選址准入申請，市規劃部門依據相關規劃，出具地塊的規劃條件。不符合本辦法第五條、第六條但確需規劃為新型產業用地（M0）的，由屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，報市人民政府審定後，市規劃部門出具地塊的規劃條件。
第九條意向用地單位向屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）初審後報市招商創新辦，市招商創新辦對符合準入條件的開發主體出具審查意見，並明確使用類型、分割轉讓前提條件、分割轉讓比例、貢獻比例等內容。具體細則由市招商創新辦牽頭制定。
第三章 用地管理
第十條新型產業用地（M0）按供地方式可分為新增用地、「工改M0」和已出讓土地轉M0。新增用地採用招標、拍賣、掛牌方式公開出讓。「工改M0」可採取協議方式出讓，政府收儲後再次供地的除外。已出讓土地轉M0的，無需採用招拍掛方式公開出讓（已出讓普通工業用地M1轉M0不視為改變用途，但須辦理土地使用條件變更手續）。
集體建設用地在符合規劃的前提下可以規劃為不可分割M0，僅限集體經濟組織自持產權，可對外租賃。
第十一條獲得開發主體准入的企業可以申請使用新型產業用地（M0）。開發主體須先與屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）簽訂項目履約監管協議並繳納履約保證金，再與市國土部門簽訂土地出讓合同。土地出讓合同應明確規劃條件、使用類型、分割轉讓前提條件、分割轉讓比例、貢獻比例和建設周期等內容。
「工改M0」、已出讓土地轉M0的，須向市國土部門申請辦理土地使用條件變更手續，土地受讓人與市國土部門簽訂土地出讓合同變更協議前，須先與屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）簽訂項目履約監管協議並繳納履約保證金。如涉及土地閑置的，須按《閑置土地處置辦法》等有關規定先行處理。
第十二條新型產業用地（M0）土地出讓年限為40年，其中不可分割M0可延長至50年。「工改M0」土地出讓年限為50年。已出讓土地轉M0的，按照原建設用地剩餘出讓年限確定。
第十三條新型產業用地（M0）土地出讓底價按如下公式計算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1為普通工業用地市場評估價的地面地價；C為商服用地市場評估價的樓面地價，需參照市國土部門公布的國有建設用地基準地價更新修正體系進行容積率系數修正；X為分割轉讓比例；R為容積率；N為實際出讓年限。
第十四條「工改M0」項目地價以新型產業用地（M0）土地出讓底價為基礎，扣減原土地使用條件下用地價格後，按折半計價補繳土地出讓金。
第十五條新型產業用地（M0）原則上不得改變使用類型。不可分割M0出讓後確需申請分割轉讓的，由用地單位向屬地園區管委會、鎮人民政府（街道辦事處）提出申請，經市招商創新辦和市國土部門審核通過後，報市人民政府審定。經審定同意的，按本辦法補繳土地出讓金（剩餘出讓年限不變），應補繳的土地出讓金為剩餘年期下可分割M0價格扣減原不可分割M0價格的差額。
第十六條支持新型產業項目統一規劃、功能適當混合，可在新型產業用地（M0）基礎上配置一定比例商業辦公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服務設施用地。允許多個不同功能用途地塊按一宗地整體出讓（宗地面積不得超過單宗地出讓控制上限），整體辦理規劃、國土等手續。其中：產業用途的計容建築面積不得低於項目總計容建築面積的50%；配套型住宅（R0）的計容建築面積不得高於項目總計容建築面積的20%，限定出售給入駐企業。配套型住宅（R0）地塊應適當集中、合理布局，與產業地塊既要聯系便捷又要避免相互干擾，符合環境影響評價的要求。

D. 關於高新技術產業開發區新型產業用地試點的實施意見的紅頭文件

致河內切擻第十二屆衷

E. 什麼是新型產業用地m0

M0（新型產業用地）是在工業用地（M類）中增加新型產業用地，主要為了滿足產業轉型升級需求。

M0是為適應傳統工業向新技術、協同生產空間、組合生產空間及總部經濟、2.5產業等轉型升級需要而提出的城市用地分類。即在工業用地（M類）中增加新型產業用地（M0），是指：融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。

(5)新型工業土地擴展閱讀

M0用地優點

1、首先，容積率的規定使得M0的單位土地開發強度更大。從廣州、深圳和東莞的三城規定來看，廣州和東莞規定M0容積率原則上不低於3.0，不高於5.0；深圳給出的范圍是4.0~6.0之間。而根據《工業項目建設用地控制指標》，傳統產業用地容積率一般不小於0.6，各地方城市一般為1.0~2.0，不超過3.0。

2、其次，M0的用地形式更加豐富。如：廣州和東莞都規定，配套行政辦公及生活服務設施計容建築面積不大於總計容面積的30%，其中，東莞還允許多個不同功能用途地塊按一宗地整體出讓。而傳統工業用地配套不超過總用地的7%，或不超過15%的總建築面積。並且，土地在滿足一定條件下，可以分割登記、轉讓，非常靈活。

3、最為關鍵的一點是，M0的拿地成本比商服用地要低。

F. 什麼是新型產業地產

新型產業地產是新型的以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。
構建的產業價值鏈一體化平台，以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特徵，產業型地產滿足消費型地產的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為其本質特徵。

G. 工業用地是什麼意思

工業土地的性質工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包回括專用的鐵路、碼頭和道答路等用地。

工業用地分為:集體土地使用權的工業用地和國有土地使用權的工業用地。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出於地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低於住宅用地。

我國《土地管理法》第56條明確規定:建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。在工業用地興建設商住小區,如果未經有關部門批準是違法的。

H. 工業用地建的房子算什麼產權

1、工業用地要求建設項目符合規劃部門的地域規劃的，在工業園區內改規劃建內的住宅，被定容義為新型\"小產權房\"，這類\"小產權房\"通常自稱為企業產權或企業公房，產權為企業所有權。
2、相對於住宅用地，工業用地的土地成本非常低，公司內部員工購買的較多，其餘部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同於住宅用地70年。
3、企業在工業園區內大面積建設住宅本身就屬於違規行為，在房屋建成後，規劃部門還要對建築物進行驗收，一旦發現違反規劃的建設行為，用地單位必將面臨處罰。
4、購買這類房產要承擔政策風險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護。

I. 中西部地區為什麼要實行土地,財政,稅收等優惠政策扶持新型工業化發展

那還用說嗎，政策傾斜，為了促進中西部開發，和特區的設立如出一轍。