農村新型住房

❶ 崇州市農村新型社區，住房。雙證齊全，能夠過戶嗎請專業人士，回答，謝謝！

需要看住房是否商品房房產證。
再看土地性質是否出讓性質。
如果有商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證。可以放心過戶。
如果不是商品房房產證，或不是出讓性質土地，是集體或劃撥性質，很遺憾，過戶不成。只能本地農業戶籍人員之間可以通過集體辦理內部過戶，不對外辦理。

❷ 新型農村住宅精粹

a:5:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:36:"新型農村住宅精粹內容簡介";s:7:"summary";s:345:"《新型農村住宅精粹》是從各地收集到的大量資料中，精選了具有代表性的新型農村住宅方案80例，按獨立式、並聯式、聯排式匯編出版。可供廣大農民群眾、建築師、規劃師和設計人員在建設社會主義新農村中參考;也可供大專院校相關專業師生教學參考。";s:8:"art_link";s:0:"";s:8:"ordernum";s:1:"1";s:6:"imgurl";s:0:"";s:8:"filename";s:38:"2016/01/07/20160107164649-63b4f2bc.jpg";s:6:"isCase";i:1;}i:1;a:3:{s:6:"mtitle";s:36:"新型農村住宅精粹作者簡介";s:7:"summary";s:1728:"駱中釗，福建惠安人，1939年生，1963年畢業於同濟大學建築專業(6年制)、1984年參加九三學社。

現任北京城市發展研究所副所長、總建築師、研究員，國家一級注冊建築師;住房和城鄉建設部幹部學院兼職教授;北京工業大學建築與城市規劃學院客座教授;北京服裝學院藝術設計學院客座教授;中國村社發展促進會特色村工作委員會首席專家;陝西省城鄉規劃設計研究院顧問兼廈門分院名譽院長;中國林業與環境促進會顧問。

退休前曾任建設部村鎮建設試點辦公室副主任、副總建築師，中國建築技術研究院(現中國建築設計研究院)村鎮規劃設計研究所副總建築師。

1993年-1997年任「2000年小康型城鄉住宅科技產業工程村鎮住宅綜合技術」課題負責人，並於1994年負責《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程村(鎮)小康住宅示範小區規劃設計導則(試行)》的編制，任第一起草人;以「傳承民居建築文化苦行僧」為題被《中國建設報》授予「2002年中國樓市精英」;任中央電視台經濟頻道「點亮空間——2006年全國家居設計電視大賽」專家評委;榮獲福建泰寧「榮譽市民」和福建龍岩洋畲村「榮譽村民」稱號。

編著關於村鎮建設、傳統建築文化、家居裝修和建築技術知識等著作40餘冊。主要著作有《風水學與現代家居》、《古今家居環境文化》、《現代村鎮住宅圖集》、《小城鎮現代住宅設計》、《小城鎮建設·設計叢書》、《建築工程施工知識·自學叢書》、《實用家居裝飾叢書》等。";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:36:"新型農村住宅精粹詳細信息";s:7:"summary";s:406:"作者：駱中釗

出版社：中國城市出版社

出版時間：2009/1/1

參考書價：40.8元(來源網路，僅供參考)

版次：1

頁數：349

字數：122000

印刷時間：2009/1/1

開本：16開

紙張：膠版紙

印次：1

包裝：平裝

國際標准書號ISBN：9787507420074";s:8:"ordernum";s:1:"3";}i:3;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"新型農村住宅精粹目錄";s:7:"summary";s:1748:"1.獨立式農村住宅

1.1 魯·01

設計：山東省華盛建築設計研究院王德元王鑫

1.2 魯·02

設計：山東建築大學王崇傑薛一冰王艷張蓓管振忠

1.3 冀·01

設計：北京華特建築設計顧問有限公司 王學軍

1.4 冀·02

設計：河北省保定市建築設計院騰雲

1.5 皖·01

設計：安徽省建設廳倪虹

1.6 皖·02

設計：安徽省建築設計研究院許錚

1.7 皖·03

設計：安徽省建設廳尹宗軍

1.8 贛·01

設計：江西省建築設計研究院總院

1.9 贛·02

設計：江西省豐城市城建局羅桂英陳珺

1.10 寧·01

設計：寧夏回族自治區建設廳

1.11 寧·02

設計：寧夏回族自治區建設廳

1.12 桂·01

設計：廣西壯族自治區第一建築工程公司建築設計所王勇葉炳麟

1.13 蘇·01

設計：江蘇省江陰市建築設計研究院顧愛天

1.14 浙·01

設計：浙江省富陽市建設局

1.15 京·01

設計：清華城市規劃設計研究院

1.16 滇·01

設計：昆明理工大學建築學系

1.17 湘·01

設計：湖南省城鄉規劃設計咨詢中心

1.18 閩·01

設計：中國建築技術研究院駱中釗劉燕輝

1.19 閩·02

設計：福建省龍岩市規劃設計院陳雄超，指導：駱中釗

1.20 閩·03

設計：福建省連城縣建設局 陳建明，指導：駱中釗

2.並聯式農村住宅

3.聯排式農村住宅";s:8:"ordernum";s:1:"4";}i:4;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"新型農村住宅精粹書評";s:7:"summary";s:478:"網友1：這書挺適合農村自建房的，我打算綜合其中幾個方案設計出自己農村別墅來，打算自建房屋的農村朋友可以來參考參考......

網友2：沒啥用處，內容也過時了，我是看著出版日期買的，結果還是買到了5年前的書，郁悶!

網友3：裡面涉及到住宅平、立、剖的相關內容。。還有一些文字說明。。內容還是挺新的。。值得學習和參考。。喜歡";s:8:"ordernum";s:1:"5";}}

❸ 新型農村社區有沒有房產證

新農村社區房地產許可證是作為集體產權發行的證明。 它將集體向村民頒發集體土地財產證和集體土地使用證。 它本質上與商品房不同。 如果要出售，必須得到集體的批准。 個人擁有的房屋的性質仍然屬於小型房產。

小型房產是指在農村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金的費用。 產權證書不是由國家住房管理部門頒發，而是由鄉政府或鄉政府發布，也稱為「鄉鎮房產」。

「小型房產」不是一個法律概念，而是一種人們在社會實踐中形成的習慣用語。 國家在此類房屋中沒有土地使用證和預售許可證。 購買合同不會在土地和房屋管理局備案。 所謂的產權證書不是有效的有效產權證書。

(3)農村新型住房擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

❹ 新型農村宅基地補償

一、新農村建設宅基地有補償嗎
一看你們和村裡簽了協議沒，有協議，按照協議辦;
二看你們當地政府是否出台相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建築面積給與補貼。
二、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。宅基地屬於公有財產，其產權屬於村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。
村民建立在宅基地上的房屋屬於私有財產，所以房屋補償屬於村民私人。村民的宅基地被徵收後，如果沒有另外的宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。
三、補償標准
征地的補償費分為兩種。其一，徵用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。
四、宅基地及房屋補償標准及計算公式
房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。
房屋重置成新均價的具體標准由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。

❺ 山東新農村建設的主要目標是：對全省農民住房全部拆除，合村並點，讓農民全部住進蓋高樓，建立新型農村社

農民都住樓房，地固然承包，沒錢的成了打工仔，替別人種地，又回到了地主時代，到時免不了有造反的。又要農民起義了

❻ 農村新型住房的打造應該注重哪些方面

農村新居建設是一項系統工程，如何建?怎麼建?既不能政府大包大攬，政府財力也遠遠達不到這個水平，又必須達到群眾滿意、群眾自願，還要確保社區建設的健康發展，確保群眾的生產方式、生活方式得到根本性轉變。我們遠景設計研究院根據現在的的其現在的問題提出的解決辦法。
首先：錢從哪裡來?
這是農村新居建設的關鍵。萬人社區的建設資金大概在3.5億元左右(人均3.5萬元)，錢從哪裡來?可以考慮從以下六個方面解決：
一、是利用節約出來的原村莊集體建設用地解決主要建設資金。經測算，通過撤村並點、集中建設，人均節約土地大約1.4分，這是集體建設用地，是寶貴的資源。如果把這個指標飄移到產業集聚區和城區用於發展工業化和城鎮化，原地復耕後還給農民，用於高產高效農業生產，大約可置換2.1萬元(15萬元/畝)。如果就地興辦二、三產業，將可置換出更多的資金(每人大約7000元)。
二、是政府拿一點兒。主要用於基礎設施和公共服務設施建設(萬人社區，兩塊投資總數在5000萬元左右)。過去政府對農村的基礎設施和公共服務設施建設欠賬太多，現在政府有了一定財力，要傾斜用於農村新居建設。政府應考慮，一方面，要按照涉農資金集中打捆使用的要求，將現有涉農資金整合使用，向建設傾斜;同時，安排一定專項資金 「以獎代補」用於農村新居基礎設施和公共服務設施建設，同時，要求縣(市)也要集中財力傾斜支持。
三、是社會、企業捐助一點兒。廣大農村、農民為我國工業化的發展、城鎮化的發展、經濟的發展作出了巨大貢獻，或者說是作出了犧牲。我們一直在提「工業反哺農業」，這不僅僅是指政策方面，應該成為一種自覺行為。因此，市裡號召社會各界，尤其是一些有實力的企業進行幫扶，支持新型農村社區建設。目前，幾個縣(市)的一些企業都很踴躍。比如，許昌縣兩個社區的敬老院就是企業捐建的。
四、是政策免一點兒。市委、市政府出台的《關於支持新型農村社區建設若干政策規定》中明確要求，新型農村社區建設包括群眾各種證件辦理、涉及的各類行政性和事業性收費項目，一律免收;各類服務性收費項目，按照標準的1/10收取。
五、是通過市場化運作省一點兒。比如，公共服務設施中的幼兒園、商業超市、網路通信設施、公交站點等，通過市場化運作，由經營公司投資建設。
六、是群眾自籌一點兒。這主要用於彌補社區居民樓房建設資金不足部分，或者說是改善群眾住房環境，增加住房面積不足部分。如果經濟條件允許，要住大房子，個人就要按成本價出一部分資金(一般情況下，個人出資在8000元左右)。通過試驗區啟動的新型農村社區情況看，這六個方面，基本解決了社區建設的資金問題。
然後：人往哪裡去?
農村新居建設，不單純是建社區的問題，還有一條很關鍵，就是人往哪裡去的問題。對此，可以考慮從以下五個途徑來解決。一是每個社區都要立足自身資源和優勢，因地制宜確定產業發展方向，具備條件的可建設規模適當的工業產業園區，發展沒有污染、勞動密集型農產品加工業和工業品初級加工業，吸納社區群眾就地就業。二是通過建設用地指標飄移到工業集聚區，用於哪個企業發展，必須吸納當地群眾到企業打工。三是社區服務業要全部使用社區群眾。四是通過土地流轉，農業公司和農業合作社要吸納部分群眾作為農業產業工人，在公司從事農業生產。五是市有關部門制定優惠政策，鼓勵社區居民自主創業。通過目前試驗區已啟動建設的社區情況看，這五種途徑基本實現了農村勞動力的全部就業。並且，市人社局也制定了培訓計劃，確保涉及建設新型農村社區的群眾全部無償安排各項培訓，為他們的就業打下基礎。
其次：民生怎麼辦?
「三金一補」，即通過務工薪金、流轉租金、入股股金和惠農補貼等方式，千方百計提高群眾收入。一是薪金，產業集聚區及農村新居附近的各類企業要優先為農村新居的群眾提供一定比例的就業名額，使更多的農業勞動力就地轉化為產業工人，從而取得薪金。這里的產業指一產、二產、三產中各類工業、農業、商業和服務業等。二是租金，群眾現有耕地通過租賃形式，加快土地流轉，由現代農業公司、農業合作組織或種糧大戶經營，群眾從中取得租金。三是股金。農村新居建設整合騰出的土地，用於企業用地的(包括一產、二產、三產企業)，鼓勵群眾以入股的方式，與企業效益捆綁在一起，取得股金。經過測算，同樣一畝地股金普遍高於租金。「一補」，即國家各種惠農政策補貼，全部兌現給群眾。這是國家政策所允許的，因為土地已經確權給了群眾，即便他們成了城市戶口，產權也歸他們，補貼也必須兌現給他們，這些群眾可以叫「有地市民」。
「兩證」，即為入住新型農村社區的群眾辦理集體土地房產證，責任田辦理土地承包經營權證。其中房產證允許在本市范圍內交易、轉讓、互換、抵押、繼承。同時鼓勵縣(市)及建設主體對土地性質進行變更，由集體建設用地轉為國有建設用地，使群眾的房產證與城市居民房產證完全一樣，真正實現產權自有。
「兩保」，即讓社區群眾有社會保障和就業保障。市裡明確規定，對入住新型農村社區的群眾，公安部門統一辦理市民戶口。改為市民後，按照就高不就低的原則，群眾可自願選擇城市與農村不同的醫保、低保、養老保險等社會保障標准。同時，對失業群眾辦理失業保險，確保群眾生活無後顧之憂。
最後：糧食如何保?
國務院提出，要探索不以犧牲農業和糧食、生態和環境為代價的「三化」 協調科學發展新路子。對此我們在規劃「三化」協調科學發展試驗區，規劃建設農村新居的同時，還明確要求：一是大力發展現代農業，通過土地流轉，實現農業規模經營，提高農業規模效益。二是按照集中集約的原則，最大限度地提高土地節約集約利用水平，確保耕地面積穩中有增，糧食種植面積穩中有增，糧食產量穩中有增。三是節約出的原村莊佔地，要有相當比例進行復耕，用於糧食生產。
以上就是我們「遠景設計研究院（四零零-零二三-二二零六）總結的新農村打造的問題與解決方法。在新農村的打造中一定要注意這些方面。

❼ 買新型農村住宅社區，就的宅基地要交出嗎

可以購買,不用交出宅基地

❽ 農村新型節能裝配式住宅

有幾個方法你可以試:自學.去學校.找建築公司打工學習.
自學:去圖書店買相關的書.
去學校不合實際.也許....
打公司打工也不錯.最好是與圖書相結合.書是人類最好的老師.

❾ 我市農村新型社區住房。現在能過戶嗎在什麼情況下能夠過戶

【】
新型農村社區房產證是作為集體產權而頒發的證件，一般個人沒有房產證的，原則上無法過戶。如果您個人是有房產證，也就是享有房屋所有權的話才有可能辦理房屋過戶手續。

❿ 新型農村住宅社區的房子能不能買

新型農村住宅社區的房子只限於農民之間交易，是不可以轉讓給城鎮居民的。