轉讓房產

Ⅰ 房產轉讓需要什麼手續和費用

商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

Ⅱ 房產轉讓

房主帶上身份證、戶口本、結婚證、購房合同、按揭公證書、契稅票等票據和買方（買方帶上身份證）去公證處辦理委託書公證，受託人是買方，買方憑此委託書大額還貸辦理房產證及過戶。

Ⅲ 房地產轉讓要滿足什麼條件

商品房來的轉讓一般是指房屋的源買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

Ⅳ 房產轉讓的問題

房子在你哥名下，屬於他的固定財產，法院起訴會封了你哥的賬戶和固定資產，方便告訴我你哥有住房嗎？他的欠款有多少？詳細告訴我

Ⅳ 房地產轉讓方式

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。
2、房地產贈與：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3、其他合法方式：
（1）以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；一方提供土地使用權；
（2）另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的；
（3）企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的；
（4）以房地產抵債的；
（5）法律、法規規定的其他情形。

Ⅵ 房產轉讓怎麼辦理

到當地房產交易中心辦。可打當地114咨詢房產交易中心的電話，再打去報你要辦的房產的具體地址，就知道是哪兒辦，及它的電話地址了。可贈予或買賣過戶，稅費、資料與手續具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

Ⅶ 請問房產證上的「出讓」是什麼意思

出讓是指出賣或轉讓（個人自用或擁有的東西）。

出讓是一個經典的聯合詞，其包括"出」與「讓」兩方面的含義。出指的是有償的，讓指的是無償的。

在語言使用中則帶有偏義復詞的特徵。如「出讓閑置物品」，其語義邏輯點在「出」上，指需要付費獲取。而「出讓100M的asp空間」，其語義邏輯點在「讓」上，是免費的。

(7)轉讓房產擴展閱讀

土地出讓：

為防止用地者單純實施土地投機、炒賣地皮，哄抬地價，城市房地產管理法規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發工地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

出讓合同的效力及於轉讓後繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方(國家)與受讓方(用地者)雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續履行，因此，城市房地產管理法規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

出讓合同中約定的土地用途，體現著國家土地規劃控制方面的公法意圖，基於社會公共利益的考慮必須在整個出讓期限內得以實施，不得隨意變更。若變更應依法履行相應手續。

因此，城市房地產管理法規定：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

Ⅷ 房產公司轉讓注意哪些問題

近些年來，房地產公司一直發展如火如荼，人們對房地產的熱情好像還沒有專褪去，但是有些人已經屬想要退出這個舞台。公司面臨轉讓的原因是多方面的，一些房產公司可能是經營不善等一系列的問題經營不下去，面臨轉讓，也可能是因為經營者的個人問題，想要將公司轉讓。

首先，應該做好轉讓前的調查工作，由於對公司的信息了解是不對等的，受讓方處於不利地位，這就需要受讓方做好對轉讓方公司的調查工作，了解轉讓方的財務狀況和經營狀況，稅務情況和審計報告有利於接下來的轉讓程序順利進行，當然，還需要對該公司的在建項目進行了解，有無債務和抵押情況。

房地產公司轉讓

其次，了解房產公司轉讓價格的確定，可以聘請專業的評估機構對該企業的價值做一個評估，然後雙方根據項目進展和負債情況等進行協商約定，達成一致。合同是必備的法律保障，所以，進行房產公司轉讓時，應當將轉讓價格，公司轉讓的交割時間，以及債務承擔者進行約定，以防日後不必要的糾紛。房產公司轉讓協議書最好在律師或者公證處的公證下進行，有利於保護自己的合法權益。

Ⅸ 轉讓房地產必須滿足以下哪些條件

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(9)轉讓房產擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。