個人轉讓

⑴ 問：個人轉讓第二套房如何繳納個人所得稅

一、「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，徵收方式為：

1、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%

二、舉例說明

假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元；

合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。

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注意事項

1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅

2、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售後1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。

3、股權轉讓合同履行完畢、股權已作變更登記，且所得已經實現的，轉讓人取得的股權轉讓收入應當依法繳納個人所得稅。同時，當轉讓行為結束後，當事人雙方簽訂並執行解除原股權轉讓合同、退回股權的協議，將被視作另一次股權轉讓行為，對前次轉讓行為徵收的個人所得稅款不予退回。

參考資料來源：網路-財產轉讓所得

⑵ 個人轉讓住房如何計算個人所得稅應納稅額

根據《國務院關於修改<中華人民共和國個人所得稅法實施條例>的決定》（中華人民共和國國務院令第600號）第二十二條規定：「財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，計算納稅。」

對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

具體比例由省級稅務局或者省級稅務局授權的地市級稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。」

根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規定：「四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。」

(2)個人轉讓擴展閱讀：

征稅項目

1、對境內股票轉讓所得暫不徵收個人所得稅。

2、對個人轉讓限售股取得的所得，按照「財產轉讓所得」，適用20%的比例稅率徵收個人所得稅。

3、職工個人以股份形式取得的僅作為分紅依據、不擁有所有權的企業量化資產，不徵收個人所得稅；對職工個人以股份形式取得的擁有所有權的企業量化資產，暫緩徵收個人所得稅；

待個人將股份轉讓時，就其轉讓收入額，減除個人取得該股份時實際支付的費用支出和合理轉讓費用後的余額，按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅。

4、個人通過招標、競拍或其他方式購置債權以後，通過相關司法或行政程序主張債權而取得的所得，應按照「財產轉讓所得項目繳納個人所得稅。個人通過上述方式取得「打包」債權，只處置部分債權的，其應納稅所得額按以下方式確定：

①以每次處置部分債權的所得，作為一次財產轉讓所得征稅。

②其應稅收入按照個人取得的貨幣資產和非貨幣資產的評估價值或市場價值的合計數確定。

③所處置債權成本費用（即財產原值），按下列公式計算：當次處置債權成本費用=個人購置「打包」債權實際支出×當次鼾債權賬面價值（或拍賣機構公布價值）÷「打包」債權賬面價值（或拍賣機構公布價值）。

④個人購買和處置債權過程中發生的拍賣招標，手續費、訴訟費、審計評估費以及繳納的稅金等合理稅費，在計算個人所得稅時允許扣除。

5、企事業單位將自建住房以低於購置或建造成本價格銷售給職工的差價部分比照全年一次性獎金的征稅辦法，計算繳納個人所得稅。

6、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅

7、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售後1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。

8、股權轉讓合同履行完畢、股權已作變更登記，且所得已經實現的，轉讓人取得的股權轉讓收入應當依法繳納個人所得稅。同時，當轉讓行為結束後，當事人雙方簽訂並執行解除原股權轉讓合同、退回股權的協議，將被視作另一次股權轉讓行為，對前次轉讓行為徵收的個人所得稅款不予退回。

9、個人將書畫作品、古玩等公開拍賣取得的收入減除其財產原值和合理費用後的余額，按"財產轉讓所得"項目適用20%稅率計征個人所得稅。

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

⑶ 淘寶店鋪個人轉讓給個人是否安全，流程是什麼

您好，網店買賣時需要注意避免私下交易，這當中存在極大的安全隱患，另外淘寶近期出現協議變更來進行店鋪的過戶，彌補了之前過戶方面的不足，給予客戶很多方面的便利 ，另外店鋪在遵循雙方達成共識並簽署相對應具有法律效應的轉讓合同，法律保障轉讓的合法性。

淘寶轉讓流程可以參考如圖：

⑷ 個人轉讓股權需要交個人所得稅嗎稅率多少

個人轉讓股權需按「財產轉讓所得」繳納個人所得稅。稅率20% 股權轉讓個人所得稅計稅公式：

應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-轉讓中發生的合理費用

應繳個人所得稅=應納稅所得額×20% 依據《國家稅務總局關於加強股權轉讓所得徵收個人所得稅管理的通知》（國稅函[2009]285號）

1. 加強對股權轉讓所得計稅依據的評估和審核

2. 是否符合獨立交易原則

3. 參照每股凈資產或個人股東享有的股權比例所對應的凈資產份額核定。

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公眾對「起征點」存在誤解。正確的說法應該是「個人所得稅免徵額」。「起征點」與「免徵額」有著嚴格的區別：

所謂起征點，是征稅對象達到征稅數額開始征稅的界限。征稅對象的數額未達到起征點時不征稅。一旦征稅對象的數額達到或超過起征點時，則要就其全部的數額征稅，而不是僅對其超過起征點的部分征稅。

所謂免徵額是在征稅對象總額中免予征稅的數額。它是按照一定標准從征稅對象總額中預先減除的數額。免徵額部分不征稅，只對超過免徵額部分征稅。

二者的區別是：假設數字為2000元，你當月工資是2001元，如果是免徵額，2000元就免了，只就超出的1元錢繳稅，如果是起征點，則是不夠2000元的不用交稅，超出2000元的全額繳稅，即以2001元為基數繳稅。

減免項目

根據《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》和相關的文件法規的規定，個人所得稅的減免稅政策主要有：

（1）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化，衛生、體育、環境保護等方面的獎金，免徵個人所得稅。

（2）鄉、鎮以上（含鄉、鎮）人民政府或經縣以上（含縣） 人民政府主管部門批准成立的有機構、有章程的見義勇為基金會或類似組織，獎勵見義勇為者的獎金或者獎品，經主管稅務機關批准，免徵個人所得稅。

（3）個人持有財政部發行的債券和經國務院批准發行的金融債券的利息，免徵個人所得稅。

（4）國務院《對儲蓄存款利息徵收個人所得稅的實施辦法》第五條規定：「對個人取得的教育儲蓄利息所得以及財政部門確定的其他專項儲蓄存款或者儲蓄性專項基金存款的利息所得，免徵個人所得稅。」

財稅字（1999）267號文件進一步規定，按照國家或省級地方政府規定的比例繳付的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金、失業保險基金存入銀行個人賬戶所取得的利息收入，免徵個人所得稅。

個人所得稅征稅內容

工資、薪金所得

工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關，不管其單位的資金開支渠道或以現金、實物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項目的課稅對象。

個體工商戶的生產、經營所得

個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：

（一）經工商行政管理部門批准開業並領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建築業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。

（二）個人經政府有關部門批准，取得營業執照，從事辦學、醫療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得。

（三）其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。

（四）上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。

對企事業單位的承包經營、承租經營所得

對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。

勞務報酬所得

勞務報酬所得，是指個人從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經濟服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

稿酬所得

稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報紙形式出版、發表而取得的所得。這里所說的「作品」，是指包括中外文字、圖片、樂譜等能以圖書、報刊方式出版、發表的作品；「個人作品」，包括本人的著作、翻譯的作品等。個人取得遺作稿酬，應按稿酬所得項目計稅。

特許權使用費所得

特許權使用費所得，是指個人提供專利權、著作權、商標權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得。提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。作者將自己文字作品手稿原件或復印件公開拍賣（競價）取得的所得，應按特許權使用費所得項目計稅。

利息、股息、紅利所得

利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權、股權而取得的利息、股息、紅利所得。利息是指個人的存款利息（國家宣布2008年10月8日次日開始取消利息稅）、貨款利息和購買各種債券的利息。

股息，也稱股利，是指股票持有人根據股份制公司章程規定，憑股票定期從股份公司取得的投資利益。紅利，也稱公司（企業）分紅，是指股份公司或企業根據應分配的利潤按股份分配超過股息部分的利潤。

股份制企業以股票形式向股東個人支付股息、紅利即派發紅股，應以派發的股票面額為收入額計稅。

財產租賃所得

財產租賃所得，是指個人出租建築物，土地使用權、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。

財產轉讓所得

財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。對個人股票買賣取得的所得暫不征稅。

⑸ 個人獨資企業轉讓 可以轉讓給個人嗎

根據《中華人民共和國個人獨資企業法》的規定：個人獨資企業投資人一般對本企業的財產依法享有的所有權，其相關權利可以依法進行轉讓或者是繼承。根據《個人獨資企業登記管理辦法》規定：個人獨資企業因為轉讓或者是繼承致使投資人有所變化的，個人獨資企業就可以向原登記機關提交轉讓協議書或者是法定繼承文件，然後申請變更登記。申請變更需提交以下材料：1、投資人簽署的變更登記申請書;2、根據變更的事項，提交相應的文件：(1)名稱變更：需提交企業名稱預先核准通知書;(2)住所變更：需提交租房協議、產權證明、居改非證明;(3)出資額和出資方式變更：①出資方式一般是由個人財產出資變更為家庭共有財產出資的，需要由全體家庭成員在《個人獨資企業變更登記申請書》上簽名;②出資方式是由家庭共有財產變更為個人財產出資的，則應該登報公告。(4)投資人變更：①轉讓協議以及繼承文件;②新投資人戶籍的證明、身份證明。(5)經營范圍變更：經營范圍涉及法律法規規定必須報經審批項目的，提交有關部門批准文件;3、營業執照。法律依據：《中華人民共和國個人獨資企業法》第十七條個人獨資企業投資人對本企業的財產依法享有所有權，其有關權利可以依法進行轉讓或繼承。《個人獨資企業登記管理辦法》第十七條個人獨資企業因轉讓或者繼承致使投資人變化的，個人獨資企業可向原登記機關提交轉讓協議書或者法定繼承文件，申請變更登記。個人獨資企業改變出資方式致使個人財產與家庭共有財產變換的，個人獨資企業可向原登記機關提交改變出資方式文件，申請變更登記。

⑹ 拼多多個人店鋪轉讓可以過戶嗎

拼多多個人店鋪不可轉讓過戶，店鋪主體無法修改（個人店鋪主體信息：入駐人姓名、身份證號、 店鋪名；企業店鋪主體信息：營業執照、法人姓名、法人身份證、店鋪名）。可以轉讓商標入駐企業店鋪，轉讓商標入駐需要上傳商標局頒發的商標轉讓證明或者商標轉讓受理通知書（或商標轉讓聲明書和公證書）。

(6)個人轉讓擴展閱讀

如果店鋪主體信息發生更改需要修改，按照郵件模板郵件到相關郵箱，郵件將在3-5個工作日內回復。具體主體信息變更情況如下所示：

1、法人信息、公司信息缺失：非三證合一企業的請商家提供營業執照注冊號、三證合一企業請商家提供統一社會信用代碼，根據營業執照注冊號/統一社會信用代碼在企查查官網查詢：

（1）查詢到有信息的，無需編輯直接在後台提交審核；

（2）沒有查詢到信息的，請按照郵件模板發郵件到指定郵箱。

2、法人變更——法人變更已經不需要再發送郵件，在後台編輯頁面點擊編輯姓名或身份證號即可自行修改。

3、入駐人姓名錯誤、入駐人身份證號碼填寫錯誤。

注意：若郵件主題存在錯別字或店鋪編號提供錯誤未按照要求填寫可能導致問題無法處理。

⑺ 個人股份轉讓如何辦理