轉讓房地產
1. 轉讓房地產必須滿足以下哪些條件
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
(1)轉讓房地產擴展閱讀：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
2. 房地產轉讓方式
1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。
2、房地產贈與：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3、其他合法方式：
（1）以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；一方提供土地使用權；
（2）另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的；
（3）企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的；
（4）以房地產抵債的；
（5）法律、法規規定的其他情形。
3. 轉讓房產不轉讓地產行嗎
所謂房產，即房屋的產權，是指房屋的權屬問題。權屬，有所有權和使用權。所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。使用權則是指使用人依法享有使用財產的權利。
在房產轉讓中，房屋所有人必須將房屋的所有權轉移給他人，如果不轉移所有權，就不能構成房產的轉讓。同時，由於房屋是建築在土地之上的，如果將房屋和該房屋佔用范圍內的土地分離，即房屋的所有權與土地的使用權分別屬於不同主體，那麼，房屋所有權人轉讓自己的房屋後，取得房屋所有權的主體並不能同時取得國有建設用地使用權，因而仍不能使用土地或者必須經過土地使用權人的許可方能使用土地。這樣，對取得房屋所有權的人來講，不是感到自己的權利存在缺陷，就是感到無法獨立地行使自己的權利，其結果必然是要求同時取得該房屋佔用范圍內的土地使用權。但如果原來的土地使用權人不同意轉讓其土地使用權，取得房屋所有權的人仍然無法取得土地使用權，這樣就失去了取得房屋所有權的意義。而且，在房屋所有權與該房屋佔用范圍內的土地使用權屬於不同主體的情況下，如果兩個主體同時行使自己的權利，房屋所有權人要使用自己的房屋，土地使用權人要使用自己的土地，實際上就產生了兩個主體對同一塊土地行使權利的問題，這樣，必然產生種種糾紛。
因此，為了避免房屋轉讓時該房屋佔用范圍內的土地使用權不轉讓而產生的種種問題，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時轉讓。
4. 轉讓房地產過程中雙方納稅情況
轉讓方：增值稅、城建費、教育附加費、印花稅、土地增值稅、所得稅
承受方：契稅、印花稅
從2008年11月1日起：
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
5. 房地產轉讓要滿足什麼條件
商品房來的轉讓一般是指房屋的源買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
6. 房產轉讓增值稅怎麼計算
房產轉讓增值稅的公式為：房產轉讓增值稅＝增值額×稅率；
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。
(6)轉讓房地產擴展閱讀：
房地產增值稅計算方法：
1、增值稅稅額：《土地增值稅暫行條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。
2、增值額：《土地增值稅暫行條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。
3、銷售收入：《土地增值稅暫行條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。
5、增值稅稅率：土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。
參考資料來源：網路-《土地增值稅暫行條例》
參考資料來源：國家稅務總局-關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知
7. 哪些房地產不能轉讓
根據我國《城市房地產管理法》第38條的規定，下列房地產，不得轉讓：（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
8. 房地產開發企業轉讓舊房如何計算土地增值稅
稅務總局公告2016年第70號《關於營改增後土地增值稅若干征管規定的公告》：
六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增後，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
一、提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
二、提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
三、提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
1、取得房地產時有效發票所載的金額；
2、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；
3、按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；
4、取得房地產時所繳納的契稅。
(8)轉讓房地產擴展閱讀：
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。
參考資料來源：網路-土地增值稅