貸款轉讓條件
❶ 貸款房屋轉讓有哪些限制
貸款房屋轉讓有什麼限制
貸款所購房屋轉讓時，受多種合同關系約束，存在多個房地產權利人：
一是房屋買賣合同約定的房屋轉讓人和受讓人之間的買賣關系;
二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關系以及相關的第三方保證人、出質人、抵押人與借款人之間的擔保關系。所以，貸款所購房屋轉讓時，除了遵從一般房屋轉讓的條件，還要考慮貸款合同關系的特殊性。
貸款擔保方式對所購房屋轉讓的約束：
1、抵押房屋的轉讓
採取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權人，對賣房人的房屋享有抵押權，未經貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個交易死循環。如何解決這個問題呢：
(1)賣方可以用其它擔保方式做替代擔保，暫時解押，待房屋過戶，房屋出售所得價款償還銀行貸款後，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔保，並變更《貸款合同》以便辦理解押手續，待房屋過戶後，用收回的房款提前還清貸款。
(2)買賣雙方通過二手房中介機構進行交易，如果中介機構與貸款銀行簽訂了二手房合作協議，通常可由中介機構提供房屋轉讓期間的貸款擔保，並能過中介機構辦理二手房轉讓的資金結算。這也有利於房屋受讓人辦理二手房抵押貸款。
2、第三方保證、質押、其它房屋抵押對房屋轉讓的影響
借款人採用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先徵得貸款銀行書面同意，並與銀行、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質押合同》中有關條款對所購房屋的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉讓行為事先通知第三方擔保人，以避免糾紛。
3.無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續，房屋轉讓後，應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續。
4.目前北京市房屋轉讓基本上通過中介機構進行，大的房屋交易市場往往與銀行有二手房貸款合作關系，因此，房屋轉讓人通過大的交易市場轉讓房屋容易與銀行溝通信息，簡化手續。貸款所購房屋轉讓時，購房人能否辦理個人住房貸款?回答是肯定的。對購房人而言，這種貸款與商業銀行辦理的二手房貸款程序基本一樣，主要不同點是：
❷ 貸款房轉讓怎麼辦理手續
1、首先了解當地銀行是否能辦理貸款轉按揭，就是原房東的貸款轉為購房人的貸款，然後你把其中差額部份再付給原房東。銀行批復後，即可辦理過戶手續；
2、如未能辦理轉按揭手續，則要將原房東的銀行貸款還清（用他本人的錢或你付給他的首付還款那要你與之協商確認），貸款還清後解除抵押，原房東領取產權證；3、在辦理以上手續的過程中，你需提供辦理銀行按揭貸款的材料去銀行申請按揭貸款，銀行批復同意你的貸款申請後，即可辦理過戶手續，銀行會在產權證辦到你名下後，產權證做了他項權利抵押登記手續後就可給原房東放款，手續即辦理完畢。手續比較繁瑣，建議你在當地尋找一家信譽好的中介來辦理以上手續，這樣可以讓你省心省力。
❸ 房貸款可以轉讓嗎
貸款所購房屋轉讓時，受多種合同關系約束，存在多個房地產權利人：
一是房屋買賣合同約定的房屋轉讓人和受讓人之間的買賣關系，二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關系以及相關的第三方保證人、出質人、抵押人與借款人之間的擔保關系。所以，貸款所購房屋轉讓時，除了遵從一般房屋轉讓的條件，還要考慮貸款合同關系的特殊性。貸款擔保方式對所購房屋轉讓的約束，抵押房屋的轉讓。
採取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權人，對賣房人的房屋享有抵押權，未經貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個交易死循環。如何解決這個問題呢：
(1)賣方可以用其它擔保方式做替代擔保，暫時解押，待房屋過戶，房屋出售所得價款償還銀行貸款後，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔保，並變更《貸款合同》以便辦理解押手續，待房屋過戶後，用收回的房款提前還清貸款。
(2)買賣雙方通過二手房中介機構進行交易，如果中介機構與貸款銀行簽訂了二手房合作協議，通常可由中介機構提供房屋轉讓期間的貸款擔保，並能過中介機構辦理二手房轉讓的資金結算。這也有利於房屋受讓人辦理二手房抵押貸款。
❹ 期房貸款轉讓要怎麼做
期房貸款轉讓的前提
比較現房，期房轉賣相對比較費事，與一般的二手房銷售不同，期望的轉賣需完結期望的權益轉讓。期房的權益進行轉讓，它是指預售一些產品類型房，它的預購人將自已所預購的這種房的期權，轉讓給受讓人的法令行為。
基礎的常識要了，期房與現房是怎樣辦理的?期房變化為現房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發商簽署了房子交接書，二是開發商處理了房地產初始注冊手續，獲得了新建產品房房地產權證(大產證)。
當時述兩個條件中的任何一個時，期房概念消失，權益轉讓遭到阻礙，預購人能夠待獲得該房子的房地產權證(小產證)後，以二手房過戶的方法完結轉讓。這種狀況比較好辦，在此不多敘述，那接下來只講期房的怎樣完結轉讓。
期房貸款轉讓的條件
條件一：房子尚處在期房階段。
也就沒有到上面說到的期房變化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的方法完結轉讓。
條件二：須徵得開發商贊同。
預購人必需獲得開發商的贊同，方能完結權益轉讓。開發商一般選用在預購人與受讓人簽定的《權益轉讓書》上加蓋公章的方法，標明開發商現已贊同該房產產權的轉讓。
借貸未還完是否可轉讓?期房在還貸期間是答應轉讓的，但因為存在房子的銷售聯絡和假貸聯絡因而轉讓有必要徵得開發商和借貸銀行的贊同。開發商和借貸銀行贊同轉讓的，需求轉讓人，開發商與受讓人一起處理預售預購注冊的改動手續，並與借貸銀行改動假貸合同的當事人。
期房貸款轉讓的幾種狀況
狀況一：付清全款時的權益轉讓。
如果已經付完了房款，就能和第三方來簽定合同權益文件，並書面提醒房產商。第三方與開發商從頭簽定購房協議，權益轉讓。
狀況二：仍在還房貸中的權益轉讓。
如果在銀行有典當借貸且借貸沒有還清的，可依據《擔保法》49條規則：典當期間想轉讓的話，應通告銀行並通告第三方轉讓物已典當的事實，不然轉讓行為無效。
那麼銀行方面，借貸它能一次全部還清，然後後再轉讓，同時搞好轉貸手續，由另一方還貸都行的，當然兩邊不要忘，一定要簽定合同權益轉讓書。
狀況三：未付清房款的權益轉讓。
如果僅僅未悉數付清房款的，比方連首付都還未交齊的狀況，第1預購人需徵得開發商贊同，與開發商處理改動手續，並向開發商交一部分轉讓費用。
也就是說，要從法令上免除了在預售合同中與開發商構成的權力、職責聯絡，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商從頭與第三方簽期房購買合同。
如果轉讓自己的期房，那麼還要補交稅款嗎?轉讓期房的人，他既是向開發商買期房的買方，也同時是向受讓人賣房產期權的賣方，因而在開發商、預購人和受讓人之間構成了接連的兩次銷售行為。
依據規則，權益轉讓中的預購人有必要交納他與開發商構成的預售合同聯絡所出現的契稅，而受讓人則應當在申領自己的小產證時交納權益轉讓協議聯絡所出現的契稅。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等
❺ 信貸資產轉讓的申請開辦條件
信貸資產轉讓的申請開辦條件有5大點：
1.有完善的內部控制制度，健全的信貸內控規章、制度和辦法。
2.資產總額不低於50億元人民幣，核心資本充足率不低於4%。
3.實行貸款五級分類制度，不良貸款比例低於15%。
4.最近3年內無重大違法違規行為。
5.銀監會規定的其他審慎性條件。
信貸資產轉讓業務流程：
1.出讓方提前五個營業日向受讓方提交授信申請。
2.經受讓方審查同意後，取得授信額度，雙方簽訂《信貸資產轉讓合同》，實施信貸資產轉讓。
❻ 期房轉讓要滿足什麼條件 貸款未還完是否允許轉讓
期房轉讓要滿足以下條件：
條件一：房屋尚處在期房階段
也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。
條件二：須徵得開發商同意
預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。
貸款未還完是否允許轉讓？
期房在還貸期間是允許轉讓的，但因為還存在房屋的買賣關系和借貸關系，因此轉讓必須徵得開發商和貸款銀行的同意。開發商和貸款銀行同意轉讓的，需要轉讓人，開發商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續，並與貸款銀行變更借貸合同的當事人。
期房轉讓的幾種情況：
情況一：付清全款時的權益轉讓
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。
情況二：仍在還房貸中的權益轉讓
如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行並告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
至於銀行貸款既可一次性還清後再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
情況三：未全部付清房款的權益轉讓
如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需徵得開發商同意，與開發商辦理變更手續，並向開發商交一部分轉讓費用。
也就是說，要從法律上解除在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。
❼ 貸款房怎麼轉讓
轉不了的，有貸款的情況下，房子是不能交易，更不能更名。銀行都已經說得很清楚了。
貸款是你們雙方的貸款，建議把房子掛出去售賣，找一個願意支付尾款的買家，幫你們還清貸款之後過戶。否則逾期銀行收樓，你們雞飛蛋打。
當然，找這樣的買家很困難。
❽ 個人貸款 為什麼不得進行批量轉讓
目前來，規定個人貸款（包括向自個人發放的購房貸款、購車貸款、教育助學貸款、信用卡透支、其他消費貸款等以個人為借款主體的各類貸款）不得批量轉讓。但個人貸款的特點就是金額相對小，筆數多，如果通過轉讓途徑進行處置，以達到不良資產出表的目的，只能進行批量轉讓。另外，目前個人不良貸款中最主要組成部分是近年以來各商業銀行向小微企業主、個體工商戶發放的個人經營性貸款，該類貸款，在授信時普遍採用創新的聯保、互保模式，大多無抵、質押物，受經濟周期下行的影響，不良問題連續爆發，而且在短時期內採取常規清收手段回收貸款的可能性很小，如果無法進行轉讓，將對商業銀行信貸資產質量以及利潤指標帶來極大的影響。目前，有的商業銀行通過等量置換的方式，通過發放小企業貸款置換「個人經營性貸款」，改變貸款的性質，以符合批量轉讓的條件，但這樣做需要債務人配合，而且合規性風險極大，可能會面臨監管機構的嚴厲懲處。