廣州整棟公寓房轉讓

Ⅰ 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

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一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。

Ⅱ 我在廣州有一整棟出租房要轉讓，請問怎麼樣能以最快的速度轉出去呢！

在廣州哪個地方，能說下詳細地址嗎？一共有多少層，我正想找棟公寓

Ⅲ 承包整棟出租房，然後再出租。這個行業好做嗎請懂行的人指教，不勝感激！

這個得對地方先做調查，出租率高能賺錢，不高得虧本，要先調查周邊情況內

Ⅳ 我剛剛接手了一棟出租房四十多間單間不屬於公寓房 現在不到一個月可以轉讓嗎，合同還有好幾年

什麼時候的事，在哪，我有朋友可接手

Ⅳ 廣州現在公寓現在可以直接買嗎

我市3月30日發布的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）第三條第（三）款第二項規定「本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。」

市不動產登記中心據此在業務操作規程（穗登記[2017]34號）上明確「2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人」。屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則，並無歧義。

上面看起來有點繞，咩事君整理了一下，用通俗點的方式解讀起來就是——

330新政之前拿到房產證的公寓，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。但是330之後的公寓，因為一手公寓被限購只能法人單位購買（新政規定），整個市場就被分割成兩個小市場：

一個是法人單位市場，無論一手二手，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，沒有一手只有二手，可在個人之間流通，但必須證滿兩年才允許流通。當然也可賣法人單位，但法人單位拿到後就只能在法人市場流通了。

綜合起來說一句，就是：330新政之後，個人購買的二手公寓，證滿兩年仍然可轉手賣給個人。

Ⅵ 40年產權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用

公寓買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率:

一、賣方：

①印花稅--0.05%；

②營業稅--5.5%；

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

二、買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）；

②印花稅--0.05%。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

Ⅶ 廣州公寓買賣問題

有房產證，不過你要看清楚，有一些公寓是商住樓性質，使用期限是四十年，而一般房屋使用期限是七十年。另外在一些城鄉交界處，有些所謂公寓是沒有房產證的，因為是建在農村宅基地上。

Ⅷ 廣州花都區獅嶺鎮哪裡有整棟出租房轉讓或承包請電；13533931403

到獅嶺來呀，到處都是整棟出租的廣告