物業管理公司注冊條件

1. 北京物業管理公司注冊需要具備什麼條件

北京物業管理公司注冊需要具備一定的條件，要成立一個物業管理公司還需要經過資質認證，物業管理公司的資質條件主要為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有資金數量、專業人員；
北京物業管理公司注冊資質要具備有以下條件：
1、有必要的管理機構和人員；
2、有符合規定的公司名稱和公司章程；
3、具有股東的辦公場地和設施；
4、物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業；
5、北京注冊物業管理公司要具有必要的管理機構和人員；
6、能夠獨立承擔民事責任；
7、具有一定數量的注冊資金；
中企伯樂關於北京物業管理公司注冊申請材料：
1、管理章程；
2、主管單位對申請物業管理公司經營資質進行審批報告；
3、注冊以及經營地點證明；
4、公司法人代表任命書以及聘任書；
5、擁有或受託管理物業的證明材料；
6、北京物業管理公司注冊的管理章程；
7、設立物業管理公司的可行性研究報告和上級主管單位的批准文件；
8、具有專業技術職稱的管理人員資格書或證明文件；
9、主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告；
北京代理注冊物業管理公司必須要符合以上的條件同時准備以上的材料，注冊物業管理公司可以委託公司注冊代理機構辦理同時還需要准備《委託（代理）書》。

2. 成立一個物業管理公司需要哪些條件

一、注冊資本要求：

一級資質的注冊資本需要在500萬元以上，二級資質的注冊資本需要在300萬元以上，三級資質注冊資本50萬元。

二、管理人員要求

1、一級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

2、二級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、三級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

三：質量要求：

建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

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成立注意事項

1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。

2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。

參考資料

網路-物業服務企業資質管理辦法

3. 成立一家物業管理公司需具備那些條件

成立一家物業管理公司根據管理的面積不用，其要求也不同，主要是在注冊資金和專業技術人員方面的要求。

根據《物業管理企業資質管理辦法》第五條各資質等級物業服務企業的條件如下：

一級資質：

1、注冊資本500萬元以上；

2、物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業類別的專職管理技術人員不得少於30人，其中，中級以上職稱人員不少於20人，工程、金融業務負責人具有相應的中級以上職稱；

3、專業物業管理人員應當按照國家有關規定取得專業資格證書；

4、管理兩類以上物業，每類物業的建築面積不得小於下列相應計算基數之和的100％：

（1）200萬平方米多層住宅；

（2）萬平方米的高層住宅；

（3）15萬平方米獨立住宅（別墅）；

（4）50萬平方米的辦公樓、工業廠房等財產。

（5）建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案制度，具有良好的經營管理業績。

二級資質

1、注冊資本300萬元以上。

2、物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業類別的專職管理技術人員不得少於20人，其中，中級以上職稱人員不少於10人，工程、財務業務負責人具有相應的中級以上職稱。

3、專業物業管理人員應當按照國家有關規定取得專業資格證書。

三級資質

1、注冊資本50萬元以上。

2、物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業類別的專職管理技術人員不得少於10人，其中，中級以上職稱人員不少於5人，工程、金融等業務負責人具有相應的中級以上職稱。

3、專業物業管理人員應當按照國家有關規定取得專業資格證書。

4、建立並嚴格執行企業服務質量、服務收費等管理制度和標准，建立企業信用檔案制度。

(3)物業管理公司注冊條件擴展閱讀：

一、《物業管理企業資質管理辦法》第九條物業服務企業申請資質等級審批，應當提交下列材料：

1、企業資質等級申請表；

2、營業執照；

3、企業資質證書正本和副本；

4、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同、管理技術人員的職業資格證書和勞動合同、項目總監和財務總監的職業資格證書和勞動合同；

5、物業服務合同復印件。

二、物業管理企業的主要義務

《城市新建住宅小區管理辦法》指出，物業管理企業的義務是：

1、履行物業管理合同，依法經營；

2、接受管委會和住宅小區內居民的監督；

3、重大的管理措施應當交管委會審議，並經管委會認可；

4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

4. 物業公司成立條件

一、注冊資本

雖然在公司注冊這一塊，國家取消了注冊資本最低限額的要求，但是一些特殊行業仍然有最低注冊資本的要求，物業公司便是其中之一。從辦理物業資質方面來看，新注冊的物業公司注冊資本至少應當是50萬，這樣才符合要求。

二、辦公場所

對於辦公場所，沒有特別規定，只要有一個辦公地就可以。因為公司住所需要記載於營業執照中，那麼必須有相應的經營場所。同時，必須准備好證明材料，比如產權證和租房合同。

三、主要人員

注冊物業公司，工商局這一塊並沒有人員要求，但是物業公司需要辦理資質，其條件之一便是各類人員配備。人員配置不是一件容易的事情，在初期就應當做准備。至少應當准備10名物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理和技術人員，這些人員還涉及到對職稱的考核，同時物業管理專業人員應當取得相應的職業資格證書。

四、其他條件

1、准備一個公司名稱，其中名稱第三部分的「行業特點」應當包含「物業管理」或「物業服務」字樣；

2、制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業執照；

3、編制企業管理制度和標准，包括服務收費情況，以便辦理物業資質。

因此，開一個物業公司，除了要滿足公司注冊的要求外，最重要的是滿足辦理物業管理資質的條件。綜合來看，其條件包括注冊資本、人員、住所、制度和名稱等方面，其中重點是人員最難解決，也是花費成本最高的地方。

(4)物業管理公司注冊條件擴展閱讀:

一:注冊物業管理公司提供資料:

1、物業管理公司資質申請報告;

2、設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件;

3、公司章程;

4、公司法定代表人任命或聘任書;

5、驗資證明;

6、經營場所證明;

7、擁有或委託管理物業證明(委託管理協議書);

8、具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;

9、其他有關資料。

二:房屋入住後，業主和物業公司 都應注意的法律問題

1、電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2、房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

3、承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

4、業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

5. 物業管理公司注冊條件都有哪些

以下回答來之-成都開拓者
一、物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節。
1。營業執照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為「暫定三級」（目前已經取消了臨時資質等級），一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從「三級」開始。三級的物業管理注冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然後開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些「錢」還是要給別人「賺」的。建議你找當地一家代理注冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊後他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業公司，連代塹資金在內，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑒等他們會一並幫你搞定的。

這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為注冊代理公司不可能「白」送你的，他們在你工商登記成功後，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。

二、物業公司資質申報條件，如下：
（三級資質）：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
4.有委託的物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。
第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。
第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：
（一）企業資質等級申報表；
（二）營業執照；
（三）企業資質證書正、副本；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
（五）物業服務合同復印件；
（六）物業管理業績材料。

即你領取了營業執照後，需要先到國土房管局物業科辦理「臨時資質」申報，他們會給你一年的時間。一年內你要辦理「臨時資質」轉「三級資質」。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：
1）無資質承接業務，目前這類型占物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要罰款，如果和當地物業科關系搞得不好的話，還可能被吊銷「臨時資質」。
2）給專業公司代辦，有實力的物業管理公司代辦企業和物業科有關系（代辦理營業執照注冊的代理公司一般辦不了這項業務，因為需要和物業科和建設部有關系才辦理得，如果注冊執照的代理公司跟你說辦得了，要「小心被騙」。由於國家的相關部門很「那個」的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質代辦需要4-5萬元出證。

三、
1、關於你公司的內部組織機構應該是你如何定經營方向才能決定的。常見的物業管理公司架構分為三種：直線職能制，事業部制、混合型架構。不同的架構模式適應不同的服務市場，故相應設定不同的專業部門。所以樓主你應該要了解你的物業公司的業務方面。用「專業」的眼光分析上述三種流行架構當中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委託社會專業的公司，都直接決定了你公司的內部組織機構。
2、內部組織機構與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結果，正規化的物業公司多達10多個部門，小型的物業公司幾個部門就組成了。這點沒有定論，需要樓主你自己認真核算成本的。另外，根據物業管理這個行業的經驗，「物業公司總部的支出應該與項目收入開支成本分計算，僅從項目攤分一定的合適比例」，這點是原則！請樓主你一定要注意了，因為這是兩個完全不同的「賬目」。

四、物業管理行業與其他行業不同，人力資源的配置是最講究「內功」的。物業公司總部的人員配置與接管項目的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。最「陽光」的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個最合適的「陽光比例」。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發展計劃，又要不違反「陽光比例」，在實操時，要處處節省。且人力資源的配置又與內部的組織架構是直接「掛鉤」的，人力成本又要「對內對外」相比較。所以不是簡單安上「幾個部門」，請上幾個總監或經理就行的。這是「戰略」層面上的事情。

五、物業公司接管的項目當中，有些項目雖然表面利潤不高，但有很多收入是「外行人」根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到「物業管理」行業「有利可圖」和「長期飯票」，紛紛在這個「朝陽產業」裡面「挖金」。但要知道，真正的物業管理需要有「良好的內功和操作經驗」，而且物業管理本身是「高風險高責任」的行業，在眾多服務業當中，風險是排在第一位的。所以，除非有充足的准備和經驗，不然貿然入市的話，本人真心奉勸「慎之、慎之！」

6. 要成立物業管理公司，需要什麼條件

一)物業管理公司的資質條件
物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：
(1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。
(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場地和設施。
(5)有必要的管理機構和人員。
(6)有符合國家法規政策的經營范圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業管理公司的申報資料
內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：
(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。
(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)注冊及經營地點證明。
(7)擁有或受託管理物業的證明材料。
(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關資料。
外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批准文件；外商獨資企業應委託本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其餘資質資料大體相同。
(三)物業管理公司申請成立的程序
一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件後，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續後才能對外營業。具體程序包括：
(1)根據上述成立條件，准備材料和文件。
(2)向所在地房地產主管部門提出申請。
(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。
(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。
上述程序結束後即可開業。
由於各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

7. 我想開家物業管理公司需要什麼條件（整個注冊流程）

最低需要注冊資金50萬，通常成立物業公司需要的相關證件辦理流程：
1、當地工商部門注冊，注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質；具體工商注冊需要什麼東西你要到當地工商部門咨詢，因為各地情況不一樣的；
2、工商注冊30天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門咨詢；
3、辦理物業管理資質，新成立公司只能辦理三級資質；
4、三級資質的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。 注冊資料： (1)個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話） (2)注冊資金 (3)擬訂注冊公司名稱若干 (4)公司經營范圍 (5)租房房產證、租賃合同 辦理流程： (1)企業名稱核准 （工商局） (2)辦私章，驗資報告 （公安特行科、銀行） (3)辦理營業執照（工商局） (4)辦理組織機構代碼證（技術監督局） (5)辦理稅務登記證（稅務局） (6)開立銀行基本帳戶（銀行） (7)申領發票（稅務局） 由於地域不同具體情況可以咨詢當地工商部門。