存量房轉讓
❶ 房產轉讓有哪些方式 怎麼進行房產轉讓過戶
房地產轉讓主要包括下列方式：
1、買賣；
2、交換；
3、贈與；
4、以房地產抵債；
5、以房地產作家出資或者作為合作條件,與他人成立企業法人,房地產權屬隨之轉移的；
6、因企業兼並或者合並,房地產權屬隨之轉移的；
7、法律、法規、規章許可的其他方式。
商品房預售和銷售、存量房屋買賣是房地產轉讓方式中的買賣，買賣雙方為轉讓當事人，賣出人為轉讓人，買入人為受讓人。
房產過戶的流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定，下列房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房產轉讓過戶辦理需准備以下材料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
❷ 房屋轉讓需要交哪些費用
房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同）回，交易手續費住宅4元/平方米。
新建答商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。
明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規定執行。
(2)存量房轉讓擴展閱讀：
賣方手續
1、賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份。
2、買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。
3、二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。
❸ 什麼叫房改房什麼叫存量房如何轉讓
房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
存量房與一般商品房轉讓基本相同.房改房需要購房時的夫妻雙方本人到場持結婚證,身份證.產權證.出售時需交納土地出讓金1%
❹ 轉讓存量房的土地增值稅計算（關於取得土地使用所支付的金融）
這50萬顯然不是土復地使用權支付的金制額。
雖然從理論上講，這50萬在購買時包含了商鋪和土地兩部分的價格，但你無法將其分開，因此就無法確定土地的價款。
只有在原來支付時明確了是土地使用權價款的情況下（比如有合同、票據證明），才有可能將該款項在土地增值稅計算時扣除。
❺ 無錫房產證上存量房轉讓是什麼意思
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。
存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
❻ 房屋轉讓需要多少手續費
房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續費住宅4元/平方米。
新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。
明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規定執行。
(6)存量房轉讓擴展閱讀：
賣方手續
1、賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份。
2、買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。
3、二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。
❼ 房地產企業和非房地產企業轉讓存量房分別如何計算土地增值稅
(一)取得土地使用權所支付的金額(適用新建房轉讓和存量房地產轉讓)
包括地價款和取得土地使用權時按國家規定繳納的費用。
房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同「按國家統一規定交納的有關費用」，計入「取得土地使用權所支付的金額」中扣除。(P186-8)
(二)房地產開發成本(適用新建房轉讓)
包括土地徵用及拆遷補償費(包含耕地佔用稅)、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
(三)房地產開發費用(適用新建房轉讓)
1.納稅人能按轉讓房地產項目分攤利息支出並能提供金融機構貸款證明的：
允許扣除的房地產開發費用=利息+[(一)+(二)]×5%以內
上述利息超過國家上浮標准;超標利息及罰息不得扣除。
2.納稅人不能按轉讓房地產項目分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的(包含全部使用自有資金的無利息支出的情況)
允許扣除的房地產開發費用=[(一)+(二)]×10%以內
3.房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述1、2項所述兩種辦法。
(四)與轉讓房地產有關的稅金(適用新建房轉讓和存量房地產轉讓)
包括營業稅、城建稅、印花稅。教育費附加視同稅金扣除。
(五)財政部規定的其他扣除項目(適用從事房地產開發的新建房轉讓)
從事房地產開發的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×20%
【提示】
1.此項加計扣除僅對從事房地產開發的納稅人有效，非房地產開發的納稅人不享受此項政策;
2.取得土地使用權後未經開發就轉讓的，不得加計扣除。
(六)舊房及建築物的評估價格(適用存量房地產轉讓)
由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
例如，某企業轉讓一幢使用過多年的辦公樓，經稅務機關認定的重置成本價為12000萬元，成新度折扣率為70%，則評估價格=12000×70%=8400(萬元)。
納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認,可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時「每年」按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《稅收征管法》第35條的規定，實行核定徵收。