海南宅基地轉讓

① 海南私人宅基地買賣手續

宅基地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地佔有、使用的權利專。我國農村宅基地在一定程度屬上帶有福利和社會保障的功能。 《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》規定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。 根據上述規定，城鎮居民不能購買農村的宅基地，國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放塗地使用證。
相關鏈接：
《海口城裡人買宅基地屬非法交易》
http://news.qq.com/a/20091124/001536.htm

② 外地人現在去海南農村買宅基地可行嗎

不合法，違法違規行為無效。《國務院關於深化改革嚴格土地管理的版決定》規定：加強農村權宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

③ 宅基地轉讓需要什麼有效的手續

宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基回地。答宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：

第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；

第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；

第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

④ 農村宅基地要轉讓有什麼手續

1、宅基地轉讓應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同專意屬;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面轉讓合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地轉讓合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。

⑤ 海南民宅可流轉嗎

民宅可以流轉，前提是你要有宅基地權證，這樣才能轉出去。

⑥ 關於海南宅基地，自留地的問題

對於樓主的問題,現做如下解答:
1、「海南的辦理宅基地和自留地證明詳細步驟流程嗎？」
根據《土地管理法》、《物權法》、以及相關法律的規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。
所以只要你是農民身份並出示相關證明，即可到村集體或村委會處申請辦理宅基地，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。

2、「需要多少錢辦？」
申請宅基地是不需要支付費用的，用法律屬於來表達就是無償性、福利性，但是現實生活中好像有些困難，肯定會有些花銷，比如飯局（請客吃個飯什麼的）具體會有多少這個我就不太清楚了。

3、「宅基地建築有那些限制？」
宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。
宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。
根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

4、「自己沒錢建，法律上找朋友合作建出租房不買賣合法嗎？」
可以，《物權法》規定宅基地使用權的取得、行使、和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《物權法》規定已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。根據《土地管理法》，其中並沒有明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押。但是規定「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，所以從該規定可以看出，法律是允許宅基地轉讓的。對於已經有司法實踐來說，宅基地是不能向城鎮居民轉讓的。

5、「算不算小產權？」
所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所以是不是小產權得看是誰頒發的證書，如果是鄉政府或鎮政府的話就是，產權證也不是真正合法有效的產權證。由土地管理部門頒發備案的話就是具有法律效力的產權證了。

6、「合作協議怎麼簽（簽了協議投資方受法律保護嗎）？」
這個你可以去咨詢當地的律師比較實際一些，即使代寫法律文書也不會太貴，最多幾百塊就能解決問題。
這是一般的民事行為合同，符合生效要件當然就生效了，即使其內容有部分不合法，那麼也只是該部分不生效，整個合同合法的其他部分還是有法律效力的。約束的是合同的雙方當事人，保護的是沒有違約的一方，不一定只是投資方，誰違約誰就要承擔責任。

7、「宅基地的使用權可以出租嗎？」
上面已經說過了，法律沒有明文規定宅基地不能出租，即是可以出租，不過那不叫使用權的出租，那叫使用權的轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。

希望對你有所幫助。

⑦ 三亞吉陽區附近農村宅基地可以轉讓給外省人嗎

作為農民的基本福利，宅基地有其特定使用對象，即農村集體組織成員。為了維護農民的居住條件和居住安全，國家嚴格限制宅基地在非集體經濟成員之間的流轉。外地人不是集體經濟成員，所以宅基地不能轉給外地人。

⑧ 農村宅基地是都可以買賣和轉讓

不能。買賣宅基地違法。

《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。也就是說，買賣土地是違法的，那麼，如何理解土地使用權可以依法轉讓呢？

根據《土地管理法實施條例》第六條規定，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

由上可知，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移，這種情況下就可看作是土地使用權的依法轉讓。比如，因依法買賣農村自建房導致宅基地使用權轉移，就是宅基地使用權的依法轉讓。不過，因宅基地使用權的權利主體比較特殊，只能是本集體經濟組織成員，所以，農村自建房買賣只能在本集體經濟組織內部進行。

⑨ 轉讓宅基地都需要什麼手續

因宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體成員使用，所以宅基地使用權轉讓只能在集體經濟組織內部轉讓，且要符合以下幾個條件：

(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;

(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。

依據如下：

《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

如果符合以上條件，就可去當地的不動產登記機構進行更名。