重慶土地轉讓

⑴ 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年

1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。

⑵ 重慶市土地交易中心的介紹

重慶市來土地交易中心成立自於2003年8月29日，位於美麗的渝中半島，近鄰重慶市人民大禮堂，為重慶市國土資源和房屋管理局直屬處級事業單位，也是重慶市人民政府指定的土地使用權交易場所和辦理土地使用權交易手續的專門服務性機構。

⑶ 重慶市江津區地方稅務局土地轉讓契稅的稅率是多少

證都需要過戶，需要繳納的稅費要看你買這套房子的年限和面積了！一下是稅費的明細，
契稅：房款的1.5% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）

其中：
契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
現在市場都是買房人繳稅的。

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⑷ 重慶市渝北區土地流轉按國家政策每畝地得多少錢！

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⑸ 重慶地區的土地流轉要走哪些程序謝謝詳解！

土地流轉的程序是：與土地承包經營者協商土地流轉方式、土地流轉年限、價格等；簽訂土地流轉協議書；村集體經濟組織簽字蓋章，並由鄉鎮政府鑒證後生效。

⑹ 重慶市獲得出讓土地使用權的方式有哪些

1、拍賣出讓國有土地使用權
拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。
拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用於投資環境好、盈利大、競爭性強的商業、金融業、旅遊業和娛樂業用地，特別是大中城市的黃金地段。

2、招標出讓國有土地使用權
招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
是指在規定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經過開標、評標，最後擇優確定中標者。投標內容由招標小組確定，可僅規定出標價，也可既規定出標價，又提出一個規劃設計方案，開標、評標、決標須經公證機關公證。招標出讓的方式主要適用於一些大型或關鍵性的發展計劃與投資項目。

3、掛牌出讓
掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

4、協議出讓
協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用於工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，採取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低於國家規定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及國有資產流失。
具體選擇：
協議、招標、拍賣、掛牌是法定的四種使用權的出讓方式。在具體實施土地使用權出讓時，由國有土地代表根據法律規定，並根據實際情況決定採用哪種方式，一般對地理位置優越、投資環境好、預計投資回報率高的地塊，應當採用招標或拍賣方式；反之，可適當採用協議方式。

重慶市申請手續：
一、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。
申請人應具備的其他條件：
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可報名參加競買。
二、 本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
三、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可於規定時間內到 重慶市國土資源和房屋管理局地產服務中心獲取 掛牌 出讓文件。
四、 申請人可於規定時間內到重慶市國土資源和房屋管理局地產服務中心 向我局提交書面申請並交納競買保證金。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在競拍前確認其競買資格。
五、 其他需要公告的事項:
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。
1．土地成交價金收取方法。競買成交者，必須於成交後15個工作日內付清全部成交價金，付清後簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地登記手續，領取土地使用權證書，獲得土地使用權。15個工作日內未付清全部款項的以及競得土地使用權後放棄土地的，均視為違約，所交保證金作違約金不予退還，取消其競買資格，並按有關規定給予處罰。
2．競得者應對本文件及其規劃條件函、附件、附圖的相關內容進行研究，嚴格遵守其中的規劃要求和設定條件。成交確認後，不得要求改變用途、容積率等規劃指標，根據規劃指標，該宗地最大可建建築面積小於xxx ㎡，且不包含地下建築面積，若是修建地下建築部分，則應按重慶市國土房管局土地出讓有關規定補繳土地出讓價金。競得者自行辦理過戶手續，並承擔一切稅費。
3．用地范圍內的拆遷安置工作由出讓方負責，凈用地范圍內的場地平整以掛牌時渝墊公司整治的現狀作為交地條件，交地時間在xx年xx月底。用地范圍內的管網管線、電力、通信線路等設施搬遷以及基礎設施建設都由競得者出資自行負責。土地競得者需在交地後半年內開工建設，並在二年內竣工，延期開竣工的，每延期一日，需按出讓價款總額的0.3‰支付違約金。兩年內未開工建設的，按有關法律法規規定依法予以收回。
4．定於xx年xx月xx日在國土房管局一樓會議室舉行現場揭牌會，本次掛牌採取現場報名方式，有意競買者可於規定時間內刷卡繳納土地出讓保證金或匯入指定的競買保證金專戶，並提供組織機構代碼證、法人代表身份證明或法人代表委託書、營業執照附本、資質證明書、居民身份證及印鑒，填寫競買申請，繳納報名費1000元後，方取得競買資格。競買成交者，所交保證金抵交掛牌價金；競買未成交者，所交保證金在掛牌成交次日起三個工作日內退還，但不計息。繳納保證金後不報名或不參加競買者，保證金不予退還。

⑺ 重慶土地使用證問題

不包含土地，因為他只轉讓了房屋，沒有轉讓土地。這種情況具體看你們簽訂的合同是房產轉讓還是房地產轉讓。
房產證和土地證是兩個不同的概念。

⑻ 你好，重慶市沙平壩區劃轉土地的房子交易時交土地轉讓費嗎

這個需要根據具體來說，一般情況下需要繳納部分徒弟轉讓費的，希望可以幫到你

⑼ 重慶市二手房劃撥土地的土地出讓金是怎樣個收法

根據來《城市房地產管理法》自第四十條第一款規定：
1、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。
2、有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
3、如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
4、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。
土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。