購房證書
『壹』 買房子後都有什麼證啊
個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。
具體見下文介紹：
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
(1)購房證書擴展閱讀
注意事項
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
參考資料貸款買房流程_網路
『貳』 買房人拿到手裡的證有哪些
購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
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《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
『叄』 買房子要哪些證件
一個合法的房子一般需要具備以下證件：
1.房屋產權證內，房屋產權證具體又包容括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
2.土地使用權證，又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。
3.契稅稅票，為收取契稅時所用的收款憑證發票。
4.購房協議，購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。
5.貸款的還需要貸款協議。
6.公共維修基金以及房款發票。
『肆』 買房都需要辦哪些證
一、首先買房需要的證件。
1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結婚證，部分地區會需要暫住證或者單位證明等證件。
2、二手房的需要評估報告。
3、部分地區需要開具首套房證明（有的地方是房屋產權查詢證明）。
二、購房程序。
1、考察房源
首先要挑選好合適的房源，並查看開放商相應的資質證書、規劃用地許可證、土地證、建設許可證、建築工程規劃許可證、商品房預售證許可證。
註：中國國情是先交定金，然後等到預售許可證辦理後，才能開具合同和正式發票。所以，如果確定好房源，開放商資質和資金比較有保障的話，可以在無預售證之前考慮報名房源並交定金及簽協議。
2、購房流程
2.1商品房購買流程
a、考察好房源後，先交定金，簽訂購房協議（此時無預售許可證）。
b、預售許可證辦理以後，購房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結婚證，去售樓中心，交房款，並簽訂合同。一般合同是需要網上認證登記的（通稱網簽）。此時開放商應該開具地稅局的正式發票。
c、當付清全款以後，按照當地規定，交納契稅、維修基金等。這時候一般是可以拿鑰匙入住了。
d、一般在售樓中心結束售樓後，同意為房主辦理房產證。需要夫妻雙方，帶著身份證、戶口本、結婚證、購房合同、發票等去房產局簽字辦理房產證。其中有些證件需要復印件，一般開發商會告知所需資料。辦理處房產證後，購房到此結束。
2.2購買二手房購買流程
a、買房人和賣方人去房產局簽訂買賣契約合同，並按照房產局要求對房屋做評估。
b、去地稅局交稅後，拿著契稅票回房產局辦理房產證。拿到房產證後購房到此結束。
『伍』 買房給哪些證書
買房給的證書主要有：房產證，買房合同。
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。回
2、填寫個人住房貸答款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
『陸』 買房後會拿到什麼證件
《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》
個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房屋權屬證書就是我們常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
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房屋所有權證
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
土地所有權證
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
補充：《不動產權證書》將替代《房屋所有權證》
《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
『柒』 現在買房子一共有幾個證
在個人手中，有房地產證和土地證。在許多地方，財產證書和土地證書被合回並成一個房地產答證書。
房地產是五證兩書，是開發商合法出售商品房的重要憑證。要買房子，我們必須復習五張證書，兩本書。五種房地產證書是指建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、國有土地使用許可證、建設工程建設許可證和商品房預售證。第二本書是「住宅質量保證」和「住宅使用手冊」。
(7)購房證書擴展閱讀：
房地產所有權證書只能由房地產主管部門簽發。房屋產權證明是建築物所有權的書面證明，可以記錄建築物的共同狀況以及是否建立擔保權益。
房產所有權證書需要一套房屋和一份房地產所有權證書作為原則，即房屋具有獨立的建築結構和使用功能，只有一種所有權才能在房地產中登記，只有一家才能簽發相應的產權證書。
房產證只能發給某一特定建築物的業主。房屋共有的，除房屋產權證明外，還可以發給共有人的共有證書。房地產證書是在登記機關對特定房屋的所有權進行登記後發給特定所有人的房地產證書。房產證書的內容應當與登記冊的內容一致。
參考資料來源：網路-房產證
參考資料來源：網路-土地證