崇明土地轉讓

1. 上海市崇明區城橋橋宅基地出售帶產權有嗎

規定農村宅基地屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有。版宅基地不允許私自買賣，權需要雙方當事人到宅基地所屬村委會申請辦理過戶手續。
《農村宅基地管理辦法》：
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。
《房屋登記辦法》：
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

2. 上海市崇明縣陳家鎮的土地出讓多少款一畝

出讓公告顯示，陳家鎮CMSA0008單元04-02（實驗生態社區11號）地塊的四至分別為東臨銀鷗路、南內抵銀鷗西路、西靠北容陳公路、北至實驗生態社區8號地塊，出讓面積5.4052萬平方米、容積率1.01、規劃建築面積5.4593萬平方米，出讓底價總價2.72億元、摺合樓板價4980元/平方米。CMS15-0308單元F-1（濱江5號）地塊的四至分別為東臨縱二河、南抵規劃中心河、西靠規劃支三路、北至攬海路，出讓面積8.559萬平方米、容積率1.01、規劃建築面積8.6446萬平方米，出讓底價總價4.5億元、摺合樓板價5200元/平方米。

3. 上海崇明島哪裡有土地可以承包的

一定要崇明島嗎？奉賢區頭橋鎮也可以的，我有農村的農田，可以種植東西的

4. 急求上海崇明縣土地流轉政策

各鄉、鎮人民政府，縣政府有關委、辦、局：

為貫徹落實黨的十七屆三中全會精神和《上海市人民政府關於進一步穩定完善農村土地承包關系建立健全土地承包經營權流轉市場的指導意見》（滬府〔2009〕34號）精神，按照有利於農村經濟發展、有利於農村社會穩定、有利於維護農民利益的要求，現就我縣進一步穩定完善農村土地承包關系，成立縣級農村土地承包仲裁機構和鎮（鄉）農村土地承包經營糾紛調解委員會，建立鎮（鄉）農村土地承包經營權流轉管理服務中心等工作提出以下指導意見:

一、進一步穩定完善農村土地承包關系，切實維護農民合法權益

（一）基本原則

1、依法辦事的原則。嚴格按照《中華人民共和國農村土地承包法》以及有關的法律、法規和政策，逐步完善農村土地承包關系。

2、大穩定、小調整的原則。明確現有的土地承包關系要保持穩定並長久不變，穩定是前提，在此前提下對少數矛盾突出的村民小組依法進行調整完善。

3、因地制宜、分類指導的原則。完善二輪土地承包關系，應以村民小組為單位，根據村民小組的實際情況，擇時完善，不搞「一刀切」。

4、村民自治的原則。完善二輪土地承包關系屬村組的重大事項，應當按照《中華人民共和國村民委員會組織法》等法律、法規，尊重所在村組多數村民意願，妥善化解各類矛盾。

5、試點先行的原則。本次穩定完善工作在試點基礎上，逐步推進，穩妥實施。

（二）工作重點

1、二輪延包時，原實行暫緩延包的地方，原則上按1999年延包政策和農村土地承包法規定，落實農戶土地承包經營權。確權確地確有困難的，也可採取確權確利的辦法。

2、因各種原因造成個別農戶承包土地面積畸多、畸少，矛盾比較突出的地方，應根據有關文件精神，結合本村民小組實際，按照依法、公平、公開的原則調整完善。

3、對少數農民延包時不要或少要承包地、現在要求重新落實土地承包經營權的，應區別不同情況，通過民主協商，妥善處理。

4、對實施「土地換保障」（農改非）而交回的承包地，在不改變土地所有權的前提下,由縣國有資產經營公司接管。並委託鎮（鄉）農村土地承包經營權流轉管理服務中心登記造冊，明確四至、面積。其土地不再納入本次延包完善范疇，可以採取有償流轉辦法處置。

5、對第二輪土地延包時非在冊農業人口，現在要求落實土地承包經營權的，除國家政策規定外，不屬於土地承包關系調整完善的范圍。

6、針對二輪土地承包中存在承包檔案資料不全、散失等現象，各鎮（鄉）、村、組要逐步完善承包檔案資料管理。本次完善土地承包關系中的資料，必須正確無誤，並及時整理歸檔。

（三）權證管理

鎮（鄉）農村經營管理部門做好土地承包經營權證的登記、發放、備案、變更等基礎工作，確保基礎資料的正確、完整，縣農村經營管理部門負責權證的審核和確認。

對已開展延包但未發放土地承包經營權證的，要在規范填寫後，加快權證發放到農戶；對延包後承包土地面積發生變動，與原土地承包經營權證所載事項不相符的，應及時變更土地承包經營權證；對已發放給非集體經濟組織成員的土地承包經營權證，按相關法律規定由本集體經濟組織解除其土地承包關系，並收回土地承包經營權證，原耕種的土地符合規模經營條件的，可通過流轉辦法解決。

根據本市征地實行落實社會保障與土地處置、戶籍轉性整體聯動的原則，因征地原因家庭全部成員戶籍轉性落實小城鎮或城鎮保險的農戶，應交回土地承包經營權證，並由原發證機關予以注銷；因征地原因家庭部分成員戶籍轉性落實小城鎮或城鎮保險的農戶，應交回該部分成員的承包地，由發包方按照有關規定，核減相應承包地面積，並辦理權證變更登記。

二、加強土地流轉管理和服務，建立健全農村土地流轉機制

為規范農村土地承包經營權流轉行為，促進農業適度規模經營健康發展，要推進以鎮（鄉）為單位的土地承包經營權流轉管理服務中心建設，逐步形成農村土地承包經營權流轉市場，引導農戶規范有序地進行土地承包經營權流轉。

建立鎮（鄉）農村土地承包經營權流轉管理服務中心，作為土地承包經營權流轉管理交易服務平台，具體承擔提供流轉信息、開展政策咨詢與價格評估、指導合同簽訂以及從事服務和調解糾紛等職能。鎮（鄉）農村土地承包經營權流轉管理服務中心一般配備3-5名管理人員。其設施設備和正常運行等經費應納入鎮（鄉）財政預算，嚴禁向進場流轉的農戶收取費用。

在建立健全農村土地承包經營權流轉市場中，必須按照依法、自願、有償的原則，充分尊重農戶在土地承包經營權流轉中的主體地位，確保土地承包經營權流轉中農戶享有的權利。新簽訂的土地流轉合同，其流轉價格應根據流轉雙方土地的經營性質、流轉用途等由雙方協商確定，原則上不低於本縣出台的最低保護價。土地承包經營權流轉期限，可按不同作物和農業用途，由雙方協商決定。

三、建立健全調解仲裁機制，依法解決農村土地承包經營糾紛

建立健全農村土地承包經營糾紛調解仲裁機制，是進一步穩定完善農村土地承包關系、建立健全農村土地承包經營權流轉市場的重要保證。

縣成立土地承包仲裁委員會，委員會下設辦公室，具體負責調解仲裁的日常事務工作。農村土地承包仲裁工作經費納入財政預算。鎮（鄉）應成立農村土地承包經營糾紛調解委員會，負責本轄區內日常調解工作。村民因土地承包經營或流轉發生糾紛時，可以通過雙方協商解決。也可以通過村民委員會或鎮（鄉）調解委員會調解解決。矛盾確系突出，協商調解不成，需要通過仲裁途徑解決的，可向縣土地承包仲裁委員會申請仲裁。各村要明確一名幹部從事農村土地承包經營糾紛的調解工作。從而形成村、鎮（鄉）調解、縣調解仲裁的農村土地承包經營糾紛調解仲裁體系。

四、切實加強領導，有序推進農村土地穩定完善工作

（一）統一思想，提高認識

進一步穩定完善農村土地承包關系是落實黨的「三農」政策的大事，是建設社會主義新農村、構建農村和諧社會的重要內容，也是維護好、實現好廣大農民群眾土地承包經營權的政策保障。各鎮（鄉）要進一步統一思想，提高認識，增強責任感、使命感，以科學發展觀為指導，充分調動基層積極性和創造性，切實、有序地推進穩定完善農村土地承包關系及建立農村土地承包經營權流轉市場的工作。

（二）加強領導，明確職責

農村土地承包穩定完善工作涉及面廣，政策性強，為加強對這項工作的領導，縣政府成立專項工作領導小組，負責對鄉鎮、有關部門進行指導、監督及工作考核；各鄉鎮要加強組織領導，做到主要領導親自抓，分管領導具體抓，要在人力、物力、財力上給予保障，抽調熟悉農村土地承包工作的人員組成專門工作小組，負責穩定完善農村土地承包關系的各項具體任務。本著試點先行的原則，每個鎮（鄉）先選擇2個村作為試點，在取得試點經驗的基礎上再全面推開。縣、鎮（鄉）有關部門要明確各自職責，同時加強部門間的互相配合和工作聯動。對涉及農民群眾切身利益的土地承包及流轉中的問題，有關方面應通力合作，及時妥善解決，把矛盾化解在當地，化解在基層。要在解決歷史遺留問題的同時，防止和避免出現新的矛盾和問題。

（三）健全機制，強化管理

縣、鎮（鄉）兩級農經部門應擔負起農村土地承包日常管理業務工作，逐步形成公平、公正、公開的農村土地承包經營權流轉市場機制和管理服務體制，切實加強土地承包經營糾紛調解仲裁機制建設。全面做好農村土地承包經營權流轉管理和服務工作，並加強政策法規宣傳培訓，積極開展土地承包與流轉糾紛的調解和仲裁工作。

5. 崇明宅基地怎麼買賣

宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地使用權的轉讓法律效力：
宅基地回
1、宅基地使答用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
所以 宅基地的房子 如果你買下來 根本不受法律保護 哪天他要拿回這個房子輕而易舉 最多還給你賣房子的錢 這種官司太多了。別上當了。

6. 夢幻西遊2上海2崇明島各社區土地價格是多少 土地都有什麼效果求詳細解說！

讓我詳細解釋吧。社區土地擁有多種功能，特別是土地共有三種效果：烹飪品質額外提高，寶寶壽命額外提高，體力額外提高。個人覺得烹飪這個比較不錯。崇明島社區土地價格在150～200萬不等。謝謝採納

7. 崇明租農田地價 1畝地平均一年大概多少費用啊

平均1500/年.我有三百多畝土地。如有意向可以發郵給我你的聯系方式[email protected]