房屋轉讓中介

1. 房產中介能否直接買賣房屋

您好！房產中介認為某套房屋有升值空間，以職員或者公司名義先購進，日後再出售是允許的,但購買後須完成相關手續，不允許未辦證件就直接轉賣出去。

2. 房屋買賣過程中，換中介可以嗎

房屋買賣過程抄中通常可以更襲換中介的，但是如果簽訂了合同，那麼就需要承擔違約金。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

3. 房屋過戶一定要通過中介嗎

非必須。如果是想節省時間，怕麻煩可以通過中介辦理；若是有時間不必通過中介的。房產過戶需要材料：1、轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);2、出讓方委託他人辦理的，需提交經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證復印件及受託人身份證復印件(校驗原件);3、屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一並前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;4、房屋所有權證註明為共有產的，共有權人需一並前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證復印件及受託人身份證復印件(校驗原件);5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(校驗原件)、授權委託書原件及委託人身份證復印件和受託人的身份證復印件(校驗原件);6、受讓方是個人委託辦理的，需提供授權委託書原件、委託人身份證復印件及受託人身份證復印件(校驗原件);7、出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);8、產權登記申請表、房地產轉讓合同;9、其它必要材料；房產過戶的流程：1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同。2、應當辦理房屋過戶手續，辦理房產過戶手續的程序如下：（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; （2）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;（3）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;（4）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;（5）由房地產管理部門核發過戶單。

4. 房屋買賣為什麼要通過中介

不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣專合同》；屬
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

5. 買賣房屋一定要找中介嗎

對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。

6. 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！

7. 房屋買賣中介要什麼證件

房屋買賣的二手房產權明晰分為:
1、大產權房屋 一般所指的是商品房;
2、小產權房屋內 一般所指的容是未經過國家規劃審批的，以個人/村/鎮/等內部個人主觀意識下完成的。
成本價 可以補成商品房 用面積*15.68
標准價(優惠價) 可以補成商品房 用面積*15.68*7
使用權 是不允許買賣的
軍產 是指軍隊的產權 是不允許買賣的
校產 是學校的產權 是不允許買賣的
醫產 是醫院的權