認購書轉讓

① 房屋認購書轉讓問題

1、一般來而言，如果認購書中不自涉及具體的購買事宜，僅約定在開發商確定商品房預售資格後需及時通知買家購買的合同，且在買家不願意購買時不扣繳押金的認購書，在簽定是及發生法律效力。
2、如果認購書中涉及房屋的具體購買信息、購買價款、支付方式以及買方不夠買的責任，這種認購書一般被認為是變相的房屋預售合同，這種合同在簽定時如果開發商沒有取得預售資格，是無效的，但是如果在糾紛發生時開發商已經取得了商品房預售資格，則被認為通過補正的方式使原合同生效。

② 已簽訂認購書的房子,如何轉讓,需要和開發商協商嗎原來的房子已經升值了。

肯定需要和開發商協商的，開發商一般都有自己的制度要求，能不能辦理或者辦理需要什麼條件，你電話咨詢下就可以了。
如果同意辦理那就直接辦理就可以，如果開發商不同意，那就托關系找人吧，或者和開發商協商交費。

③ 簽了認購協議，但是還沒有簽合同的，房屋可以轉讓嗎

不可以。認購協議不是正式購房合同，還沒有取得房屋所有權。
房屋轉讓流程：內
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必容須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋權證》；
5、買方持新的《房屋權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

④ 轉讓認購書的協議

轉讓合同書主要就是買賣協議，這個不是主要的 重要的是你最好車輛過戶 不然轉讓合同怎麼寫 出了事故 還是找你

⑤ 簽了認購書房子還可以轉讓嗎

簽了認購書房子還可以轉讓
前提是開發商同意
這個就需要你們上下家協商了

⑥ 房子簽認購合同後不想要，可以轉讓給朋友嗎

不可以。認購協議不是正式購房合同，還沒有取得房屋所有權。
房屋轉讓流專程：
1、買賣雙方屬(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋權證》；
5、買方持新的《房屋權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

⑦ 簽訂了房屋認購協議書的房可以轉讓么

與房地產公司簽訂的認購協議書嚴格意義上來說是不起法律效益的，現在不改等到交首付的時候直接變更也行，不過每個開發商都存在差異，你可以放心的去房地產公司咨詢一下讓他們幫你現在變更姓名也行！

⑧ 商品房買賣認購書能轉讓嗎

商品房買賣認購書雖然不同於商品房買賣合同，但對其的處理也遵循《合同法》的一般版規定。我國《權合同法》第８０ 條規定，債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。第５４ 條規定，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。第８８ 條規定，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。

因此，購房者可以與開發商進行協商，只要開發商同意，購房者就可以將認購書中的權利和義務轉讓給第三人，在簽訂正式的商品房買賣合同時寫第三人的姓名。這一行為一般不會損害開發商的利益，所以，開發商通常會接受。

⑨ 別人在售樓處買了房只簽了認購書交了定金想轉讓,我能買嗎

我個人覺得，你可以買的。
他人在售棟處交了定金，然後又轉讓的，內這個還是比較普遍的。但容你應該同想轉讓的人一起到售樓處，把他的名字變更至你的名下，搞房產抵押貸款什麼的或交現金開具收據，必須使用你自己的名字，簽訂購房合同也用你的名字，以後辦理不動產權證就沒有問題了。

⑩ 房屋認購書轉讓到另一方，另一方要不要交多契稅

只需要繳納一份就可以，是賣方需要繳納的，納稅人是賣方。