茂名土地轉讓
『壹』 買一塊地皮辦過戶要收這塊地皮的價錢的40%，請問一費用要那麼高嗎全國統一嗎廣東省茂名化州市
你講的是土地出讓金，真正出讓一塊地不止這個價格吧，還有營業稅，契稅，測量費，詢問費等，
一、對附加土地使用權轉讓條件的質疑根據法理，財產權一經合法取得，只要不損害他人利益或公共利益，權利人盡可自由處分，不受阻礙，因為處分權本身就是財產權的一部分。具體到土地使用權，權利人取得土地使用權後，可以自己開發利用該土地，也可以轉讓該土地給他人使用，何須人為以投資或開發進度為條件設置障礙?對於成片開發的土地，因出讓的目的在於使成片土地獲得初步開發、使生地變成熟地、為引進項目和作進一步開發提供條件，故要求成片土地在適度開發以形成工業用地或其它建設用地條件後方可轉讓，似可理解。但對於宗地而言，用於房屋建設工程的出讓合同已經載明其開發用途和開發期限等，無論如何轉讓，出讓合同的約束仍對用地人有效，為什麼一定要投資25%以上才能轉讓呢?限制土地炒賣可能是設置轉讓條件的主要動因，但現在看來顯然是下錯了葯。因為炒地之風盛行不是源於土地開發的程度問題，而是源於一級市場的管理問題，是一級市場與二級市場存在過大的升值空間的問題。實踐證明，在已經將拍賣作為主要出讓方式的地區，由於土地使用權在一級市場的價格與在二級市場的價格基本相當，土地炒賣因無暴利可圖而得到有效抑制，所以打擊土地炒賣的當務之急是限制協議出讓，推廣拍賣出讓，而不是設置轉讓條件、硬性要求完成投資25%以上後方能轉讓。極端的事例並不鮮見，即發展商在繳付出讓金、取得土地使用權證後因資金原因無力繼續開發，又因《城市房地產管理法》第三十八條的規定未完成投資總額的 25%而無法將土地轉讓給他人開發，雖雙方有意，卻法律無情，土地資源因此得不到有效利用，市場流通因此受到阻礙。當然，房屋預售時雖也涉及預售房屋佔用范圍的土地使用權的轉讓，但因出售的標的是房屋，法律為保護購房人的利益要求預售房必須達到一定的建設條件有合理性，《城市房地產管理法》第四十四條關於預售的商品房、其投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上、並已經確定施工進度和竣工交付日期的規定並無不妥。值得注意的是，《城市房地產管理法》中的「轉讓」是廣義的「轉讓」，其范圍應包括買賣、贈予和其它合法方式如作價入股、繼承等，其中贈予是沒有對價的，繼承可以是法定的，作價入股的目的可能就是為了實現前期投資包括前期25%的投資，如果硬性要投資25%之後才能贈予、繼承或作價入股，既不必要，也不可能。因此，籠統地規定屬於房屋建設工程的土地使用權應在完成開發投資總額的25%以上後才能轉讓是不準確和不合理的。
二、繳清土地出讓金繳清土地出讓金是土地使用權得以轉讓的前提條件，此規定見於《城市房地產管理法》第三十八條第(一)款。按理，依出讓合同繳交出讓金是通過出讓取得土地使用權的對價，沒有繳清出讓金，就不能取得土地使用權證，沒有取得土地使用權證，就不能認為受讓人取得了土地使用權。
當事人未取得土地使用權，如何能轉讓土地使用權?但在實務中，地方政府為支持房地產業的發展或其他原因，常常同意發展商分期繳付出讓金，在出讓金繳清前，先向發展商核發土地使用證，在此情況下用地人轉讓土地使用權，恐難以其未繳清出讓金為由否認其轉讓行為的效力，因為： 1、繳付出讓金是出讓合同設定的義務，依合同之相對性，出讓合同載明的權利與義務只對合同的當事人有約束力，不能用來對抗第三人。政府不能以用地人未繳清出讓金為由來對抗轉讓合同中的受讓人。 2、土地使用權證一經核發，其登記資料亦依法公示，轉讓合同中的受讓人有充分理由對公示予以信賴，而無任何義務查知轉讓人是否已經繳清出讓金，查知其擁有土地使用權即可。因此，用地人未繳清土地出讓金，但已取得土地使用權證的，其轉讓土地使用權合同的效力應當支持，政府可依出讓合同向轉讓人追繳出讓金。
『叄』 茂名化州市土地轉讓過戶要收40%稅費嗎
土地過戶需要繳納的稅費：
一、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務專、轉讓無形資產或銷售不屬動產取得的營業收入徵收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。其中轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅。
二、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。
三、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。
四、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
一般情況只需要繳納第一、四兩個稅費。
『肆』 茂名地皮有人要買嗎
現在全國的房價都在上漲的呀，很難降下來的呀
你說的地皮當然會有人買的呀，好多人想搶的呀
『伍』 茂名市電白縣農村空地要如何申請土地使用權
如果這300平的土地，是你自己的承包地，或者宅基地，你想種果樹不用申請的，也不用交任何費版用的。
如果屬於權村集體的土地，就要找村幹部去申請，如果有必要還需要徵求全村人的同意，你才可以使用。承包這片地的費用，由村裡決定，或者村民代表研究決定，錢數是大家來商定的。
『陸』 我打算在茂名買地皮建一家酒店，但是不知道還有沒有地皮，地皮多少錢一平方米。大概要投資多少錢進去才行
一個億差不多了吧，還不如投資我身上
『柒』 有誰知道茂名電白農村的地皮價求告知一下
我聽說我們鎮農村好點的地皮要十幾萬了，而且是農村，不是鎮上面，小良鎮
『捌』 我想在茂名市下面的鎮里開養老院，政府能提供土地嗎需要什麼條件護工多少錢成本要多少錢謝謝各位
你的想法很好，養老產業未來肯定會很火爆，但是鄉鎮創業離不開回當地政府的支持，說句實話你答沒有深厚的背景，根本就很難做起來，分分鍾都被人卡住脖子，
1.先說免費提供土地不現實的，除非你是大型養老服務集團來談投資合作，而且投資金額起碼幾千萬，上個億的那種，不然根本就拿不到免費的土地，就像富士康到哪裡談投資，都是政府送地給貸款，
2.需要什麼條件，首先你要有辦這個養老院的資質，這個投資絕對不是一個小數目，先說建築設施投資，樓房場地，各種設施弄下來起碼幾百萬甚至上千萬，然後聘請專業的保健醫生，護工，保潔人員，食堂工作人員，還有管理人員，各種運輸車輛。
3.成本主要是早期的投資：購買土地，造建築物，場地設計，各種裝修，設施購買，後期的人工費，水電等等，你可以去參照有這種資質的養老院估算一下。
『玖』 求廣東省-茂名市-茂南區-鄉村土地建房子，房產證審批時每平方建設的價格（政府要收取的價格）
1、申請人將申請資料送市城鄉規劃局服務「窗口」，經查驗符合要求的，發給受理回執，當天將申請資料送交規劃報建科。 2、科長審核申請資料，如不符合規劃要求，由科長指定主辦人擬定審理意見，交科長和局分管副局長審批後，將資料轉「窗口」退回修改、完善再報。如符合規劃要求，由科長指定主辦人辦理。 3、主辦人與申請人約定現場踏勘日期，屆時主辦人會同由科長指定的責任人通知申請人派人一起到現場踏勘，主辦人用電腦繪制並列印出《臨時建設工程放線平面圖》，填報行政許可項目審批表，並會同由科長指定的責任人初擬辦理意見連檔案資料交科長審核，科長審核後擬定科的審查意見報分管副局長審批簽發；中心位置、重要地段的須報市政府審批。 4、主辦人將辦好的《建設工程規劃許可證》（臨時建設）、《行政許可決定書》 轉交「窗口」，「窗口」通知申請人繳交有關報建費用後，帶回執及繳費憑證前來領取審批結果。 5、申請人辦好施工報建手續，憑《臨時建設工程放線平面圖》委託勘測單位現場放線，放好線後，請與「窗口」聯系，規劃報建科3天內作出回復，確定驗線日期，由科長指定主辦人和相關責任人會同有關人員到現場驗線，符合要求的，主辦人和相關責任人簽字確認批准開工。