注冊公司買房的優缺點

Ⅰ 什麼樣的房子需要以公司名義買房，公司名義買房需要注意什麼問題，有什麼好處

70年、50年、40年的產權年限是由出讓土地的性質決定的，7住宅是70年，寫字樓和商業綜合用地是50年、純商業是40年，這些年限都是土地出讓年限，對於房子來說都是永久產權，都有房本，也就是都是大產權。所謂的小產權是沒有房本的，即根本沒有產權，不受法律保護。

在2017年3月26日，北京針對商業類項目要求必須以公司的名義購買，針對以公司的名義買房，給您做個簡單介紹

公司名義購房需要注意的問題：

1、公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在京購買住宅，如果在京有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；

2、公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；

3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高，但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；

4、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；

5、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；

6、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。

用公司名義買房的好處：

1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。

2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。

Ⅱ 如果注冊公司購房，有什麼成本或者利弊么

一般來說，大部分在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。

用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制日前，在北京購買商辦產品需要注冊地址在北京的注冊公司。

但是更多的是以下這幾點弊端：

1、以公司名義購房，購房人要准備最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委託書。如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必准備好全套的公司授權手續。

2、公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅，而且需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。

3、以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高；但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；最後轉讓時還需要比個人持有房產多交一個土地增值稅。

Ⅲ 公司買房的好處壞處

公司買房就是買的時候量大，然後價格可能相對比較便宜，但是如果要內賣房，一般情況容下以公司的名義買房。安陽相關的人員電動去處理，價格也賣不夠。公司買了房，一般情況也是給相關的人員去做。而得不到任何的更多的好處，說說用車來上月的租屋裡。

Ⅳ 以公司的名義買房，有哪些優缺點

首先，無論是普來通住宅還是非普自通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。
以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內二手房為例，分別計算了個人購房和公司購房的稅費總額，發現公司購房要多繳納稅費近6萬元。
個人購房：稅費支出＝契稅3.75萬(250萬×1.5%)＋營業稅13.75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＝20萬元
單位購房：稅費支出＝契稅7.5萬(250萬×3%)＋營業稅13.75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＋房產稅2.1萬(250萬×70%×1.2%)＋印花稅0.125萬(250萬×0.5%。)＝25.975萬元

Ⅳ 你知道的以注冊公司的名字買房劣勢有哪些

以公司的名字買房，房子是公司的資產，如果公司欠款或者破產，房子會被拍賣。

Ⅵ 注冊公司買房，劃不劃算

房子是老百姓的大事！在限購地區又著急買房也是個不算太好的好辦法。現在注冊專公司也簡單，到時注屬冊公司找個代理公司幫忙處理順便做公司賬目。現在有的地方又有政策調整了，也可以了解下各地區人才引進政策，看看能不能解決你的問題。

Ⅶ 以公司名義買房有什麼好處

以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。