父母轉讓

㈠ 父母轉讓房產給子女需要什麼手續

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的專程序，寫一屬份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後出售時需要交納20%所得稅~
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父親是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。
建議：最合適的是（2）程序~

㈡ 父母轉讓房屋給兒女應辦什麼手續

朋友您好，您的問題我給您幾點建議，希望可以對你有所幫助！（主要有兩種方式）
第一種是走贈與手續：
產權人（以產權證上的名字為准）夫妻雙方帶子女去當地公證處，辦理贈與公證，然後拿公證書去房屋管轄的房管所辦理贈與過戶手續，不管房子的產權證是否滿五年（不滿五年需要繳納營業稅和個人所得稅），都不需要繳納營業稅和個人所得稅，只需要繳納一個最低過戶價3%的契稅就可以將房本落戶到子女名下！
第二種是按買賣手續過戶：父母和子女簽訂一個房屋買賣合同，雖然是自己家裡人更名，不需要金錢的交易，但既然是買賣手續，就必須在合同里寫上一個成交價。為了節省點費用建議您去當地的房管所打聽一下當地的地區指導價（就是每平米房產最低過戶價單價）然後再
乘上面積，得出的總價，您就可以默認是你和女兒買賣房產的成交價格，填寫在合同上了！
然後父母和子女帶上所有更名過戶的材料(買賣雙方身份證
房產證
買賣合同
）去房管所過戶就可以了！
買賣需要繳納的稅費
1）契稅:
成交價的1.5%
（普通住宅）：
或成交價的3%（非普通住宅）；非普通住宅主要指（建築面積大於140平米的民宅）、（設計用途表明商服或非住宅）、（容積率小於1的房產，多為別墅和廠房）;其餘均為普通住宅！
2）營業稅：產權證不滿五年的（普通住宅）按成交價的5.5%收取;滿五年免徵收！
產權證不滿五年的(非普通住宅）按成交價的5.5%收取;滿五年用（成交價—購買價）的差額的5.5%收取！
3）個人所得稅：產權證不滿五年的（普通住宅）按成交價的1%收取;滿五年免徵收
產權證不滿五年的（非普通住宅）按成交價的1%收取;滿五年免徵收
注意：1.雖然有些時候贈與的房產，能節省交易時不滿五年房產需要繳納的營業稅和個人所得稅！但是，當你的女兒再賣這套房子給別人的時候，如果她的名下還有其他房產，需要補交一個成交價20%的贈與個人所得稅（非常多），除非她名下只有一套房產可以免交（現行政策）！所以如果您的房子已經滿五年了，只需要繳納一個契稅.最好還是走買賣的程序，可以省掉贈與房產再往外賣的一些煩惱！
如果不妥之處，請多包含！

㈢ 父母將房產過戶(買賣的方式)給子女需要多少費用

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納。

（5）所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納

（5）房屋產權登記費：100.00元

㈣ 父母轉讓房產給子女

費用到不是需要很多，如果自己懂，就少了些中介費用，你沒有寫清楚你的物業面積，還有就內是你是紅本還容是綠本，使用幾年了？想省費用，最好去國士局跑一次，你就什麼都明白了！想省事，交給中介處理，其實流程都很簡單

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㈤ 父母過戶給子女需要多少錢

一，房子轉讓給子女：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

㈥ 房產過戶給父母新規定

父母房子過戶給子女有新政策：

1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。

9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

㈦ 父母與子女共有房產如何過戶

父母可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給子女。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

(7)父母轉讓擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈧ 父母房產轉讓子女需要什麼手續

父母房產過戶給子女可以使用兩種方式進行過戶：

1、如果這套房產以後不需要回再次買賣，那麼就答選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

過戶涉及以下費用：

除了以上費用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業稅。

我們不妨以一套140平米，價值400萬元的房產為例來計算。

交易費：2.5元×140=350元

契稅：400萬元×3%=120000元

個人所得稅：400萬元×1%=40000元

另加工本等15元、登記費80元 ，過戶費共計160445元。