注冊公司買房子

1. 如果注冊公司購房，有什麼成本或者利弊么

一般來說，大部分在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。

用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制日前，在北京購買商辦產品需要注冊地址在北京的注冊公司。

但是更多的是以下這幾點弊端：

1、以公司名義購房，購房人要准備最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委託書。如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必准備好全套的公司授權手續。

2、公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅，而且需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。

3、以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高；但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；最後轉讓時還需要比個人持有房產多交一個土地增值稅。

2. 公司買房子，對注冊資金有什麼要求嗎

公司注冊資本在法律上規定只能用於公司經營，不能去買房子，工商部門查出屬於「抽逃內資本」，會容處罰。每年的工商年檢工商局重點查這個。

「注冊資金」指集體所有制（股份合作）企業的股東實際繳付的出資數額；全民所有制、集體所有制企業法人經營管理的財產或者全部財產的貨幣表現，是國家授予企業法人經營管理的財產或者自有財產的數額體現。注冊資金是企業實有資產的總和；注冊資金依據實有資金的增減而增減，即當企業實繳資金比注冊資金增加或減少20%以上時，要進行變更登記。注冊資金就是企業全部財產的貨幣表現，是企業從事生產經營活動的物質基礎，是登記主管機關核定經營范圍和方式的主要依據。

3. 居民住宅注冊公司後對買房有影響嗎

居民住宅通過住改商成為公司的注冊地址對個人購房是沒有影響的;
但是並不是代表你沒有這套住房了,還是擁有這套住房的,也就是還是佔一個名額的;
如果是限購城市,假設政策是已經擁有一套住房的人再買住房需要全款的話,那你再買房子還是全款,跟有沒有注冊為公司注冊地址沒有關系。

4. 注冊公司買房，劃不劃算

房子是老百姓的大事！在限購地區又著急買房也是個不算太好的好辦法。現在注冊專公司也簡單，到時注屬冊公司找個代理公司幫忙處理順便做公司賬目。現在有的地方又有政策調整了，也可以了解下各地區人才引進政策，看看能不能解決你的問題。

5. 你知道的以注冊公司的名字買房劣勢有哪些

以公司的名字買房，房子是公司的資產，如果公司欠款或者破產，房子會被拍賣。

6. 剛成立的公司想買房子需要滿足什麼條件，需要什麼資料的

成立抄公司購買房子只能購買商住兩用房。並且房產證上面的規劃用途如果是商業或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。
當商住兩用房不能注冊公司，又不想花高額的租金租寫字樓，應該怎麼辦?
可以使用虛擬地址注冊公司。所謂虛擬地址即為只能用來注冊，不能實際上門辦公的地址，這種地址一般都是在工商局備過案的，工商局認可的集中辦公區。使用這種虛擬地址不僅節省了公司成本，重要的是合規合法。
一般的代理公司都可以提供虛擬地址注冊，當然並不是所有的虛擬地址都是真實可用的，這里就需要注意一下，虛擬地址一般情況下是提供包年檢服務的，而且需提供房產證復印件、租房協議、租房發票這三樣材料。
虛擬地址根據所屬每個區的不同價格也有所差異，比如海淀區的地址一年在五千左右，朝陽區的一年六千等等。再次提請大家注意的是，虛擬地址一般都是按年收費的，如果有人提供可以終身使用的地址則需謹慎了。

7. 注冊公司也可以買房子嗎

可以的啊，注冊公司和買房子是兩碼事，不影響的

8. 在北京以公司名義買房，剛注冊的公司就可以買嗎

只要是符合在京購房策略的，是可以以公司名義進行購房的。

以公司名義購專房是需要繳稅的，而且所需繳屬納的稅目較多計算較為復雜。並且不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。

如果購房人想以公司名義購買商品房，就要認真核實「營業執照」等證明材料，並且確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。

以公司名義購買商品房要准備的資料：

1.營業執照副本；

2.稅務登記證副本；

3.公司公章；

4.法定代表人身份證；

5.其他辦理材料。

溫馨提示：建議購房人在採用公司名義購買商品房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮後續問題。或者咨詢代理機構。

9. 我如果用我注冊的公司名義去買房需要注意哪些點呢

首先，您通過注冊公司購買住宅需要准備的資料有：

公司營業執照副本復印件3份；

組織機構代碼證復印件3份；

稅務登記證復印件3份

股東大會或董事會決議原件3份；

委託書（法定代理人委託某人辦理簽約及備案手續）3份；

代辦人身份證復印件3份；

公司法人身份證復印件3份，公司法人身份證明原件3份

同時需要注意的還有：

①如果公司法人為港、澳、台同胞需准備：

《港、澳、台居民來往大陸通行證》復印件3份；

《港、澳、台居民身份證件》復印件3份。

法人的《境外個人在境內居留狀況證明》原件。

② 如果公司法人為華僑及其他持中華人民共和國護照者：

中華人民共和國《護照》復印件及《長期居留證》、法人的《境外個人在境內居留狀況證明》原件或《北京市工作居住證》復印件；

另外，以上資料均需加蓋公章。

再加上公司名義購房的話還需要的成本包括

公司名義購房成本前期成本：

開發商提供注冊機構，正常流程20天，注冊成本大概4000左右，選址一般在延慶、平谷等遠郊區，主要因為注冊資金便宜。

運營成本：

1、土地使用稅1.5元/㎡/年

2、公司運營成本不用做賬，往後稅務申報3600元/年

3、房產稅—房款總價的8.4‰（交房後），每年交付（購入一手新房3年內免徵）

4、4000元/年

個人賣房（商住）：

1、契稅，成交金額3%

2、營業稅，成交差額5.5%

3、土地增值稅，成交差額30%

4、所得稅，成交差額20%