房地產開發公司注冊
A. 房地產公司的注冊資金是多少注冊條件是什麼要詳細的！
《房地產開發企業資質管理規定》放寬了對注冊資本金的硬性要求，房地產開發企業應當按照規定申請核定企業資質等級。
住建部此前通過的關於修改《房地產開發企業資質管理規定》等部門規章的決定，對房地產開發、市政公用等多個領域放寬了注冊資本金限制。
此次修改根據為《公司法》，修改范圍包括《房地產開發企業資質管理規定》等共計13項部門規章。修改內容涉及房地產開發、市政公用、建設工程等多個領域，放寬了對注冊資本金的硬性要求，其中僅刪除「注冊資本金不少於×××萬元」或「×××萬元以上」的修改就達15處。
具備一至四級資質的企業需擁有注冊資本依次不低於5000萬元、2000萬元、800萬元及100萬元，而法規修改後，四級企業的劃分標准將主要就開發經營年限、累計竣工的建築面積、工程質量合格率等方面做出評估，不再以注冊資本的多少「論英雄」。
決定最後明確，該決定自發布之日（2015年5月4日）起施行。所涉及部門規章根據該決定作相應修改，重新發布。
(1)房地產開發公司注冊擴展閱讀：
房地產開發企業資質管理規定 第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下：（一）一級資質：1．從事房地產開發經營5年以上；2．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3．連續5年建築工程質量合格率達100%；
4．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：1．從事房地產開發經營3年以上；2．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3．連續3年建築工程質量合格率達100%；4．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：1．從事房地產開發經營2年以上；2．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3．連續2年建築工程質量合格率達100%；
4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；5．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
6．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：1．從事房地產開發經營1年以上；2．已竣工的建築工程質量合格率達100%；3．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
4．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；5．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；6．未發生過重大工程質量事故。
B. 注冊房地產開發有限公司所需要的資料
注冊房地產開發公司，必須要有出資人，也就是股東，一般的房地產公司專都是合夥開的，屬像現在很有名的碧桂園這些公司都是由幾個股東出資注冊的，所以注冊公司必須要有出資的股東，出資股東會按照確定的出資比例按資金或者是固定資產等形式出資都可以，然後形成驗資報告。
注冊房地產開發公司要有什麼條件
公司全體股東的身份證和復印件，公司法人證明信息復印件。
全體出資股東都需要簽署《公司設立登記申請書》，還有注冊公司的章程。
注冊公司的名稱，注冊房地產公司必須要有注冊名稱，注冊名稱一般都是多准備幾個，這樣核名時比較節省時間。
注冊房地產開發公司的注冊地址和經營場所，一般房地產公司都是連鎖店的形式來經營的，不過也有特別的，像碧桂園這樣的大公司就不是，都是以在寫字樓裡面辦公的，一般都是在一樓，可能有的地區一整棟樓都是，但是像一些規模比較小的都是以連鎖店的形式經營，所以注冊房地產開發公司需要租賃比較大和多的經營場地，如果是創業初期就不用那麼多，但是必須要有，像現在已經發展成熟的房地產開發公司各個城市各個區域都有經營的場所和辦公地址。
C. 如何注冊房地產開發公司的詳細步驟
1、公司核名;
2、編寫公司章程，並且要由所有股東簽字;
3、申領營業執照內;
4、刻容五章;
5、去銀行開設賬戶;
6、稅務登記;
7、准備資質需要的各種人才;
8、准備各種資料向住建部進行申報
(1)申請：在住房城鄉建設網上申請，到市住建委窗口提交材料;
(2)受理：材料符合要求，市住建委給予受理;
(3)審查：市住建委對提交材料進行審查;
(4)決定：對材料符合的進行審批。
辦理房地產開發資質需要的材料
1、營業執照復印件;
2、企業章程;
3、驗資證明;
4、企業法定代表人的身份證明;
5、專業技術人員的資格證書和勞動合同;
6、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
D. 注冊房地產開發公司都需要哪些資質
一、設立條件
根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：
1．有自己的名稱和組織機構
任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。設立房地產開發企業，首先應當確定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。
房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。
房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。
一般說來，房地產開發企業的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的最高權力機關。董事會、經理：董事會是房地產開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。
監事會，監事會是房地產開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構(在房地產開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而只設1至2名監事)。
2．有固定的經營場所
房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。
首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。
3．有符合國務院規定的注冊資本
房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。
為保證投資開發房地產的能力，房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模，不得低於最低限額。《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。
4．有足夠的專業技術人員
房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
5．法律、行政法規規定的其他條件
《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行政法規規定的其他條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。
二、注冊程序
（一）公司名稱核准
1、需要起多個名字以備查詢。
2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。
3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核准申請書》、委託代理人身份證明。
4、企業名稱核准時間：需1個工作日。
5、企業名稱有效期：自取得《名稱預先核准通知書》後，名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。
（二）開戶驗資
1、開設公司臨時驗資帳戶
公司名稱被核准後，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。
2、會計師事務所驗資
會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。
（三）辦理工商登記（營業執照）
1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核准通知書》、股東會決議、公司住所證明等。
2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。
3、辦理工商登記所需費用：營業執照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。
（四）刻章
工商局頒發營業執照後，可刻公司公章、法人章及財務章。
（五）辦理組織機構代碼登記
1、所需材料：公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。
2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。
3、所需費用：148元人民幣。
（六）辦理稅務登記
1、所需材料：營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。
2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。
3、所需費用：20元人民幣。
三、資質要求及申請
《房地產開發企業資質管理》規定：
第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
(一)一級資質：
1、注冊資本不低於5000萬元;
2、從事房地產開發經營5年以上;
3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續5年建築工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質：
1、注冊資本不低於2000萬元;
2、從事房地產開發經營3年以上;
3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續3年建築工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：
1、注冊資本不低於800萬元;
2、從事房地產開發經營2年以上;
3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續2年建築工程質量合格率達100%;
5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：
1、注冊資本不低於500萬元;
2、從事房地產開發經營1年以上;
3、已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)驗資證明;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
E. 如何注冊一家房地產開發公司
辦理建築資質對於公司法定代表人並沒有限制要求，只要您這邊符合建築資質申請條件就可以了。技術人員需要根據您所申請的房地產開發資質等級決定的，不同等級需要的人員及數量均不相同，一般會需要到的人員有：會計、建築/結構/經濟、技術負責人。
辦理營業執照的流程：
1、准備5-10個公司名稱；
2、確定公司注冊地址、注冊資金和經營范圍等；
3、到工商局辦理公司名稱核名；
4、攜帶所有證件、申請資料到工商局申請營業執照；
5、到公安局備案的刻章點刻制公司印章；
6、到稅務部門登記備案，到銀行開立基本戶。
房地產開發企業申請房地產暫定資質需要准備的材料有：
1、房地產開發企業資質申報表；
2、企業營業執照正、副本；
3、房地產開發企業公司章程及公司公章；
4、房地產開發企業企業身份認證鎖以及企業社保鎖；
5、房地產開發企業注冊資金驗資報告；
6、法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明；
7、股東身份證明。若企業股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業的，則需要提供營業執照正副本；
8、企業為資質人員繳納的社保證明、社保收款收據。新設立房地產開發企業只需提供1個月社保證明和收據；
9、企業固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權證復印件等。
F. 房地產開發公司注冊資金
房地產公司成立的條件一共有四個方面：1、有自己的名稱和組織機內構；2、有不少於容十五平方米的固定服務場所；3、注冊資金不少於三十萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少於十萬元；4、有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員。
G. 注冊房地產公司需要什麼條件
根據相關規定，注冊房地產公司須具備下列條件：
注冊資本不得少於人民幣一千萬元(有的小城市可能低些);
有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員;
有按市場價格取得的土地使用權;
有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所;
法律、法規規定的其他條件。
(7)房地產開發公司注冊擴展閱讀：
房地產開發企業資質管理規定
（2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正）
為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。
本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。
房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級；未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
H. 注冊房地產開發公司就辦哪些手續
國有土地使用權證
建設用地規劃許可證
建設工程規劃許可證
建設工程開工證
這些都版是開發項目前期所必須權的工作
然後進行項目策劃
市場調查
消費者行為心裡分析
房地產項目市場細分和目標市場選擇與市場定位
產品策劃
制定產品價格
房地產項目廣告......
I. 如何注冊一家房地產公司
一、申報資質等級及各等級條件
見建設部《房地產開發企業資質管理規定》或《房地產開發企業資質申報表》附件。
二、需提交的材料
（一）提供企業營業執照
（二）企業章程、項目可行性報告項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等內容。
（三）法人代表及經理的證明、任命文件、董事會名單
1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具；
2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具；
3、董事會名單需由當地工商部門認可。
（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書
1、申報的技術人員需包括：建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員；
2、財務人員要求2人，需提供職稱證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；
3、申報企業工程技術人員是省外資格證書的必須提供申報城市人事部門出具的工程技術人員人才資信認證書；
（五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告）
1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月；
2、進帳資金（流動資金）必須是匯入申報企業的貨幣資金；
3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月；
4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》(2000年3月29日實施)執行,申報四級企業不得低於200萬元人民幣。
（六）辦公地點證明
1、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書；
2、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及企業與產權人的租賃合同。
（七）工程項目證明：提供申報企業獲得的土地使用權證
以上材料均要提供原件。
J. 如何注冊一家房地產開發公司
注冊房地產開發企業，應當具備下列條件：
一、有自己的名稱和組織機構;
二、有固定的經營場所;
三、有符合國務院規定的注冊資本;
四、有足夠的專業技術人員;
五、法律、行政法規規定的其他條件。設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合本法規定條件的，不予登記。
六、設立有限責任、股份有限，從事房地產開發經營的，還應當執行法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
七、房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的規定，按期投入資金，用於項目建設。
注冊房地產開發公司，必須先了解相關法律法規和資質方面的問題，房地產開發企業資質管理規定 (2000年3月23日建設部修訂通過 2000年3月29日建設部令第77號發布自發布之日起施行)第五條房地產開發企業按照企業條件分為
一、
二、
三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：
(一)一級資質：
1、注冊資本不低於5000萬元;
2、從事房地產開發經營5年以上;
3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續5年建築工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故
(二)二級資質：
1、注冊資本不低於2000萬元;
2、從事房地產開發經營3年以上;
3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額
4、連續3年建築工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產 開發投資額;
6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：
1、注冊資本不低於800萬元;
2、從事房地產開發經營2年以上;
3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續2年建築工程質量合格率達100%;
5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：
1、注冊資本不低於100萬元;
2、從事房地產開發經營1年以上;
3、已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少 於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發生過重大工程質量事故。