房產證公證書
❶ 如何辦理房產證公證
沒有房產證是不能進行產權公證的。
你說的該房產是否屬於婚前財產，要看購房發票和完稅憑證的日期是否在婚前。
如果是按揭貸款，婚後還貸形成的房產價值屬於共同財產。如果一次性付款購買，那就是婚前財產無疑了。
❷ 房產證去名字的公證流程和相關手續
房產證去名字公證書需要一定流程和手續的，首先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：
房地產登記申請書原件
當事人身份證明 原件和復印件
委託書
房地產權證 原件
房屋平面圖
地籍圖
契稅憑證原件
經公證的贈與書或贈與合同原件
注意事項
一 委託書
房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。
二 公證
合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。
三 辦件期限
自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。
四 應繳費用
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納
(三)圖紙費由房地產交易中心代收
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收
（以上回答發布於2013-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 辦房產證需要司法局的公證書嗎
不需要，與司法局根本就沾不上邊，要公證也是找公證處公證。
❹ 房產證簽名帶簽需要做公證，要准備什麼材料
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書；
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理；
此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一；
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
按照約定時間領取房產證。
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了；
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。
核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
索要繳納稅費的正式發票。
❺ 房屋有房產證和沒有房產證只是公證有什麼區別
一、唯一性不同
房產證是房屋歸屬唯一合法憑證，公證不具有唯一性內，房產證的效容力高於公證的效力，房屋屬於不動產，國家規定不動產的所有權以登記為准，房產證就是房屋所有權的證明。相關法律法規如下：
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第五條
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
二、房屋發生轉移的效力不同
房屋發生轉移的時候必須提供房產證而不是提供公證書。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十七條
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
三、法律效力不同
《中華人民共和國公證法》
只要沒有證據證明房屋不屬於你，從道理上講可以認為是你的。如果有人舉證房屋不屬於你。
第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
❻ 辦理房產公證需要哪些手續
辦理房產公證需要的手續：
1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業執照；
2、涉及房地產開發的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規劃許可證等；
3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；
4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；
5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；
6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的「繼承權公證書」、房產所有權證、契稅發票；
7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的「遺囑公證書」，房產所有權證、契稅發票；
8、涉及贈與房產的，需提供「贈與公證書」，房產所有權證、契稅發票。
(6)房產證公證書擴展閱讀：
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
❼ 房產公證需要帶什麼手續和證件費用需多少
第一步：當事人准備材料。
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：
公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢
公證費用：
1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低於10元;
2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
(7)房產證公證書擴展閱讀：
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
主要內容
房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。
國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。
城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定，委託他人代辦房屋所有權登記的，委託書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。
許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。
作用
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
（一）公證可確保房產交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。
我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。
而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。
而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。
（二）公證可確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。
而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
❽ 房產證是自己的但是公證給了別人怎麼辦
沒有辦理產權抄證，按照法律規定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產權發生轉移、無用！
沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易。
(8)房產證公證書擴展閱讀：
沒有房產證的公證問題。首先說明，房屋所有權轉移與公證無因果關系！房屋若沒有取得房權證，法律規定不準上市，單靠公證、簽訂買賣合同都不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法38條（6）款明確規定不準交易，因而要多加註意！
建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣房方全權辦理（購房、辦好房權證書等手續）等事項，別限定日期，然後找一信譽好的擔保人擔保！
為了客戶能買到稱心如意的房子，房主能賣了房子，我們經常是這樣協商的：買方交付定金、簽訂買賣居間合同，在合同的附加條款里寫上：產權下證的時間大約在8--9月份下證（*晚不超過幾月），下證後辦理過戶手續。
如在此約定期間內，如有一方不買或者不賣，屬違約行為，需賠償違約金多少---多少。這樣會就不會有什麼風險了，買房子是大事，不能著急，要不然將來吃虧的還是自己。