住宅質量保證書

⑴ 二手房交易時，《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》找不到了

最好是叫他們拿商品房預售許可證出來，沒商品房預售許可證國家不不可以賣房的。請看下面解釋：五證兩書購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。 房地產五證的及各自在法律上的功能 「五證」指的是：第一個是國有土地使用證。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過徵用等方式變成國有土地使用權才能轉讓。只有在國有土地上所建的房屋才能用於出售。如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，開發商往往由於資金缺乏、緊張等各種原因無法取得土地使用權證； 第二個是建設用地規劃許可證。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地利用總體規劃； 第三個是建設工程規劃許可證。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可； 第四個是建設工程開工許可證。只有擁有此證工程才能施工； 第五個是銷售許可證（預售許可證）。沒有此證，房子就不能銷售或預售，一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。購房者應將五證結合起來查看，才能確保萬無一失。 有一種情況可以不用查看五證，這就是所要購買的房屋已擁有產權證書。既然已擁有了產權證，購房者就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房銷售或二手房銷售中，新建的商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了房屋產權證。 另外還有一種「鄉產權」的房屋，這種房子的所有權的轉移是受限制的。因為根據我國法律規定，不動產的所有權應與其所在的土地的使用權同時轉移。這種「鄉產權」的房子取得的只是集體土地使用權，要受到很多的限制，比如這種土地使用權只能在集體組織內流轉；國家可以根據需要進行徵用等。並且法律明確規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。所以，購房者在購買該類房屋時，應清楚地認識到所「購買」的並非是該屋的產權，並非所有權，而只是居住使用權。另外，依據法律規定，有權頒發房屋權屬證書的機構應當是縣級以上的房屋土地主管部門，鄉（村）級政府或其他機構根本無權製作頒發產權證，所以購買該類房屋根本不能取得有效的權屬證明。此類購房合同違反了國家的法律規定，自始無效，購房者可以向開發商退房並要求賠償損失。 商品房二書指什麼？其范圍是什麼？ 1、住宅質量保證書《住宅質量保證書》都約定了什麼？及保修期限與保修范圍是什麼？ 解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。 房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。(北京市英島律師事務所 鄧澤敏) 2、住宅使用說明書 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

⑵ 住宅質量保證書的相關法律問題

《建築工程質量管理條例》
第六章 建設工程質量保修
第三十九 條建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條 建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，並根據鑒定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

⑶ 購房者應如何查驗開發商提供的《住宅質量保證書》

建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第４ 條指出，《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

購房者在查驗《住宅質量保證書》時，要重點關注其是否具有如下內容：

（１）工程質量監督部門核驗的質量等級；（２）地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；（３）正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水３ 年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏１ 年；牆面、頂棚抹灰層脫落１ 年；地面空鼓開裂、大面積起砂１ 年；門窗翹裂、五金件損壞１ 年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統和設備１ 個採暖期或供冷期；衛生潔具１ 年；燈具、電器開關６ 個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；（４）用戶報修的單位，答復和處理的時限。

⑷ 新建住宅質量保證書內容

新保證書的內容

《天津市商品住宅質量保證書》首先標明商品住宅的地理位置和建築面積，由開發企業對所銷售的商品住宅做出以下質量保證：

一、本商品住宅工程已經竣工驗收，符合天津市住宅建設設計標准，工程質量合格，由本公司負責保修。工程竣工驗收日期為××年××月××日。

二、本商品住宅所在幢號已按規定辦理《天津市新建住宅商品房准許使用證》，證號為××××。

三、本商品住宅工程地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內保修。

四、本商品住宅自驗收合格之日起，本公司對屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面防滲漏的保修期為5年。交付使用時工程竣工驗收已超過兩年的，自本保證書簽發之日起，以上各項防水、防滲漏工程的保修期為3年。

五、自本保證書簽發之日起，在購房人正常使用情況下，凡本商品住宅有以下工程質量缺陷，本公司按如下期限免費保修：1、供熱或供冷系統，為2個採暖期或供冷期；2、電氣管線、給排水管道，為2年；3、牆面、頂棚抹灰層脫落，為1年；4、地面空鼓開裂、大面積起沙，為1年；5、門窗翹裂、五金件損壞，為1年；6、管道堵塞，為2個月；7、衛生潔具，為1年；8、燈具、電器開關，為6個月。

六、本商品住宅交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬結構質量不合格的，購房人有權退房；給購房人造成損失的，本企業依法承擔賠償責任。

七、本商品住宅用戶進住後如因質量問題來信、來訪，本公司將於3日內直接或委託物業管理公司派員予以答復和檢修。

八、本商品住宅自交付使用之日起，用戶自行添置、改動設施、設備的，以及因用戶使用不當或擅自改動結構而造成質量問題的，不在本公司保修范圍之內，由用戶自行承擔維修責任；造成他人損失的，依法承擔相應的賠償責任。

九、本公司質量保證的其他內容。

十、本保證書在商品房交付使用時由開發企業向購房人簽發。

十一、本保證書作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力

⑸ 商品房住宅質量保證書怎麼寫誰能說一下

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定：「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位檢驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。」竣工驗收合格的房屋方可交付使用。《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定：「銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅實用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》」《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》第十二條規定：「建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表（戶內）》作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給業主。」

⑹ 《住宅質量保證書》應當包括哪些內容

《住宅質量保證書》應當包括的內容《住宅質量保證書》應當包括以下內容： (1)．工程質量監督部門核驗的質量等級。 (2)．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。 (3)．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年; 牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期和供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。 (4)．用戶報修的單位，答復和處理的時限。 建設工程開工證 建設工程開工證：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

⑺ 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》指的是啥

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開發商交房的條件之一，是開發商必須給購房者的。

《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本，應作為住宅轉讓合同的附件。

所以，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》具有以上用處。

⑻ 住宅質量保證書是什麼樣的啊

住宅質量保證書樣本
一、本住宅經政府主管部門驗收合格，現予交付使用。
二、住宅基本情況
1、住宅座落：xxx
2、建設單位：xxx
3、設計單位：xxx
4、施工單位：xxx
5、質監單位：xxx
6、物業管理單位：xxx
7、住宅結構類型：xxx
8、質量評定等級：三、本住宅自___年
___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質量問題，在規定的保修期內由本公司承擔維修責任：序號住宅質量保修部位、配件保修年限
1
地基基礎、主體結構（按實際年限）
50年
2
屋面防水
5年
3
外牆面、地下室、廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏
5年
4
牆面、頂棚抹灰層脫落
1年
5
地面空鼓開裂、大面積起沙
1年
6
門窗、五金件損壞
1年
7
衛生潔具
1年
8
燈具、電器開關
半年
9
管道堵塞
2個月
四、使用說明
（1）本《住宅質量保證書》依據中華人民共和國國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。
（2）本《住宅質量保證書》的保修期（詳見上表）自規定交付之日起計算，國家對住宅工程質量保修另有規定的，保修期期限按照國家規定執行。
（3）本公司按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人為不可抗拒的自然災害和用戶自身造成的原因外，本公司無償承擔表一規定內容的維修，保修期外，按物價部門批準的收費標准實行有償優質服務。
（4）用戶入住後，有關商品住宅質量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復或妥善處理。
（5）用戶在使用所購住宅前，必須認真閱讀本《住宅質量保證書》，用戶驗收住宅後自行添置，改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
（6）因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
（7）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時提供給用戶，一份在辦理房屋產權手續時提供給市房屋產權交易管理部門。
（8）其他需要說明事項：房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質量問題不在本保修范圍內。
五、持證人
房屋買售人姓名
房屋編號佳境小區
棟
單元
室
合同號
維修電話
備注
建設單位（簽章）
物業服務單位（蓋章）
聯系人：聯系人：電話：電話：新建商品住宅質量保證書（樣本）
本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的___市___區___路___號___小區___幢___室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：一、本住宅建築面積為___平方米，其中公共建築面積分攤___平方米。
二、本住宅系統具有相應資質單位設計，並經政府有關部門審定。
三、本住宅通過___市、區（縣）建設工程質量監督部門驗收合格。
四、本住宅自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內容與保修期：1.屋面防水層3年；
2.牆面、樓面（含廚房和衛生間地面）、地下室、管道滲漏1年；
3.室內牆面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層牆面溫度裂縫除外）1年；
4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；
6.給排水、衛生潔具、電器開關、類具半年；
7.管道堵塞2個月。
五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。
六、住宅竣工後，在規定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。
七、住戶入住後，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復和妥善處理。
八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有地、市建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在地、市住宅建設主管部門申請協調。
九、本公司願承諾的其他內容（略）。
十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，並作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。
保證單位：法人代表：日
期：公司地址：聯
系人：電
話：郵政編碼：物業管理公司：聯
系人：聯系電話：地
址：

⑼ 《住宅質量保證書》應該包括的內容有哪些

《住宅質量保證書》是商品房購銷合同的補充約定，要有工程質量監督部門版核驗的質量等級權，保修年限不得低於地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；還要有用戶報修的單位，答復和處理的時限。是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業要按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

⑽ 住宅質量保證書的保修期規定

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證 書》的約定，承擔保修責任。
開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。