農家山莊設計

① 休閑農庄規劃設計項目的主題定位

休閑農庄是休閑農業旅遊項目的高級發展階段，要求功能更全、品位更高、環境更優、文化更濃。休閑農庄體現特有的規劃理念，即強化以居住度假為核心的多元功能表達，強調以農產品與文化相融合的特色主題營造，形成整體生態優化的鄉村環境氛圍。勇先創景總結，休閑農庄規劃設計主題定位應該遵循以下原則： 一、符合項目區域總體發展方向，休閑農莊主題的確定不但要考慮資源本身的特色，還要符合區域旅遊產業發展的總體布局。休閑農莊主題是休閑農庄設計的中心思想。這就要求首先必須與所在區域的性質協調一致，這樣有利於突出旅遊資源特色，又可避免近距離景區建設重復與雷同現象。另外，休閑農庄性質的確定和描述主要由休閑農庄所處大區域的資源特色、旅遊功能、等級類型三部分組成。不同功能類型的休閑農庄其主題類型是不同的，因此確定了休閑農庄的性質。其主題類型也就有了選擇范圍。二．突出資源特色，特色是旅遊項目吸引力、競爭力和生命力的源泉，只有根據其資源特色確定景區開發的主題，才會有自己的個性和特色圈。對旅遊資源的分析要從資源類型、資源品味、資源的數量與規模以及不同類型資源的分布與組合等方面進行，把注意力集中在對抽象人文要素的發掘與整理上，力求從整體上把握資源特色。 三、適應旅遊市場需求，包含旅遊供給市場和旅遊需求市場兩方面。

② 生態農庄規劃設計步驟及定位是怎樣的

1、；做好整體規劃，請專家做好充分論證，論證通過後開始建設； 2、具體項目為以養殖為主，生態種植、度假旅遊為輔； 項目一：引入土雞、土豬、獺兔作為主要養殖項目 項目二：引入生物發酵技術，建立沼氣池，利用沼氣發電
2、建設度假休閑山莊。考察浙江聯眾農業，引入休閑養老模式。 3、利用農田挖3000平米的池塘，進行淡水魚養殖，引入休閑垂釣； 4、圍繞養殖場及水庫種植牧草和名優果樹，如葡萄、草莓等種植項目，形成生態循環。

③ 休閑農庄中都可以設計哪些分區呢休閑農庄該如何規劃呢

為了擴展休閑農庄的內涵，實現休閑農庄的多功能性，在進行休閑農庄設計時要實行分區規劃，典型的休閑農庄分區布局，主要包括五個部分:生產區、農業科技展示區、產品銷售區、景觀區和休閑區。
1.生產區
生產區通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設施的土地上，大概占農庄總規劃面積的35%左右，生產區內主要的經營項目可為:農作物生產、果樹、蔬菜、花卉園藝生產，畜牧業，森林經營，漁業生產等。生產區主要讓遊人認識農業生產的全過程，讓遊人在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。
2.農業科技展示區
和生產區一樣，農業科技展示區也應該選在土壤、氣候條件良好並且有排水和灌溉設施的地段，大概占農庄總面積的10%左右，可以開展生態農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範等項目。通過濃縮的典型科技農業和農業傳統知識的推廣，來向遊人展示農業獨具魅力的一面，增強遊人的農業意識，加深對農業的了解。可配備義工解說員。
3、產品銷售區
產品銷售區在園區的位置要在交通的便利、位置明顯之處，一般要坐落在主幹道兩側，如有條件，最好能夠臨近園區外道路，這樣既可以爭取農庄內遊客消費又可以兼顧農庄外過客的采購需要。產品銷售區大概占總面積的5%左右，在經營項目上不僅包括特色農產品，還可以包括民間工藝品、特色民俗紀念品、園區旅遊紀念品等。通過產品銷售區的建立，可以提高農庄效益，增加當地農民的收入，促進鄉村經濟的發展，更可以通過特色旅遊紀念品的銷售，達到宣傳農庄、提高知名度的目的。
4.景觀區
景觀區通常位於地形豐富多變，原有景觀資質良好的地段。是休閑農庄設計中的重要部分，大概占總面積的35%左右，景觀區內可以設置觀賞型農田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區、濕地風光區、水際風光區等等。景觀區可以使遊人能夠身臨其境的感受田園風光和自然美景，是遊人放鬆身心、體會農業魅力的理想場所。可根據具體情況設置美觀的觀景台，如四川綿陽香草庄園規劃設計中的求愛台。
5.休閑區
位於地形豐富、氣候良好的地段，佔地約為全園的15%左右，休閑區內可設置的項目有:農家風情建築，鄉村風情活動場所，漁家垂釣區等等。休閑區的開發使遊人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情的活動，享受休閑農業帶來的樂趣。
在進行休閑農庄設計時要充分挖掘各個地段的特點，進行最適宜的規劃安排，尊重自然風貌，減少基礎建設，既能節約成本又能保持農庄的清水芙蓉般的風情。

④ 休閑農庄設計怎樣進行定位

做好定位在休閑農庄設計中十分重要，它是後期工作的風向標，而定位又是包含多方面的，一個休閑農庄的定位中，比較關鍵的有主題定位、功能和功能分區定位及市場定位。
1.休閑農莊主題定位
休閑農庄設計，首先要以突出的主題展現規劃區域風貌，使之與周邊旅遊風景資源有明顯異質性，塑造獨特。主題的選擇線索主要有：最重要、最突出的資源所體現的內涵；最多的、體量最大的資源景物所體現的內涵；由景區資源引導、延伸出的主題；以生態文化為線索重新塑造主題；以傳統或現代文化為線索重新塑造主題，四川綿陽香草庄園的主題定位就屬於這一類。
2.功能和功能分區定位
休閑農庄的主要功能包括以下幾個方面：
生產觀光功能。主要是進行各種經濟作物的生產和開展各種農業觀光的活動。例如展示果品、花卉、蔬菜、茶葉等的栽培技術和生產過程，同時開放讓遊客摘果、拔菜、賞花、採茶等。生產觀光是農業旅遊項目的最基本功能。
農事體驗功能。依據農業生產而開發的一些簡單輕松的農業勞作活動和民俗活動，為遊客提供諸如水稻種植、果蔬採摘、養蜂釀蜜、田園織耕、葯圃采葯等體驗功能，讓遊客體驗具有趣味性的農事活動，滿足人們的獵奇心。農事體驗功能一般是附加在生產觀光項目中所體現的功能。
娛樂休閑功能。農庄為遊客提供運動健身、娛樂休憩、修身養性的場所及相關服務。例如突顯鄉間寧靜淡泊生活的河畔下棋、潭邊垂釣、竹溪品茗等活動；滿足遊客漁業旅遊樂趣的泛舟、采蓮、踏浪等活動。此外還可以提供各類健身器材、游樂設施等。所有旅遊項目都具有此類功能。
度假功能。主要指的是農庄為遊客提供各種餐飲和住宿服務，讓遊客吃在農家、住在農家。這也是休閑農庄的一項基本功能。
科普教育功能。農庄向遊人傳遞農業和當地民俗知識。遊客可以了解各種作物、勞作工具及使用方法，了解到無公害蔬菜的好處、怎樣辨別水果或蔬菜是否用了催熟劑、怎樣清洗才能減少維生素的流失、如何搭配才有營養等生活常識。由於項目設置不同，不同農庄中該功能所佔比重各不相同。此外，有的休閑農庄還具有品嘗、購物、療養或綜合等功能。根據農庄的自然資源和地理條件，綜合考慮市場需求、人文環境等方面，對其進行主體功能定位，進而再進行功能分區定位，比如依據功能分為生產觀光區、農事體驗區、娛樂休閑區、科普教育區、健身療養區等，以為其項目選擇提供導向作用。

⑤ 我們這有2000畝山林怎麼搞生態農庄設計

一．環境教育認真學習科學知識，自覺接受環境教育，並積極傳播環境科知識，是中學保護環境方面需要執行的第一責任。青少年是國家的未來。今日的中學生，再過七八年都將走上工作崗位，成為社會經濟建設的主力。如果沒有較為完整、系統的科學知識，將來是不可能作出科學合理的決策的。同時，如果不具備一定的環境科學知識，將來也難以致力於環境保護，促進環境質量的改善。通過環境教育，要力求達到三個目標：一是提高中學生對環境保護的認識水平，使之明白為什麼要保護環境；二是要樹立「保護環境光榮，破壞環境可恥」的新環境道德觀，三是了解、掌握保護環境的技能，提高中學生將環境科學知識轉化為實際行動的能力，使之懂得如何保護環境和消除環境惡化對人的危害。三個目標相輔相成，其中，認識是基礎，技能或行動是目的，而自覺性則是認識轉化行動的保證。中學生在自覺接受環境教育的同時，還應當積極傳播環境科學知識，及時把自己所獲得的新知識傳播給周圍的人，以進一步擴大影響，盡可能地提高的人的環境意識。同時要能及時運用自己所學的知識，對周圍破壞環境的行為提出批評和制止。二．保護行動中學生還可以通過一些具體的、力所能及的行動來保護環境。1．堅持從我做起，從現在做起，從身邊做起。樹立愛自然、愛環境、講衛生的良好環境道德，並處處去影響他人，帶動他人共同愛護環境、保護環境。2．積極參與公益活動，努力促進環境改善。一種是直接參與的方式，另一種則是以間接接的方式來推動環境保護。3．自覺參與環境保護的監督管理。在我國，有許多中小學生積極主動地承擔起了監督污染、保護環境的責任。4．做好宣傳工作，喚起全社會對環境保護的關注。作為中學生，既要做保護環境的衛士，又要做宣傳環保的使者。1、立即行動起來，都來關心、支持和愛護綠化，積極參與校園綠化建設和管理。2、愛護花草樹木設施，對破壞綠化設施的行為要敢於制止並舉報。3、養成良好衛生習慣，不隨意亂扔瓜皮果殼、煙頭，不隨地吐痰。4、不使用污染環境的產品，特別是要不使用一次性碗筷。5、樹立和倡導綠色文明意識，積極參加校園愛綠護綠行動。6、勤儉節約，珍惜校園內的各種資源。7、上課將通訊工具調節成無聲狀態，共同營造綠色文明課堂。8、師生和諧，同學友好，語言文明，行為規范。1使用布袋我們去商店或農貿市場購物，幾乎每樣物品都會隨贈一個塑料袋，回到家後，這些塑料袋往往立即被扔進垃圾箱。作為垃圾，塑料袋離開了我們的家，但是它們並沒有在這個世界上消失。在我國的大部分地區，都是隨處可見塑料袋，遇到刮鳳的天氣，它們就會在空中飛舞，降落在樹枝上、河流中，影響衛生和市容。塑料袋增加了垃圾的數量，佔用耕地，污染土壤和地下水。更為嚴重的是塑料在自然界中上百年不能降解，若進行焚燒，又會產生有毒氣體。僅圖一時方便，卻把垃圾遺棄給子孫後代。這樣做合適嗎？以北京為例，若人均每天消費一個塑料袋（約0.4克重），每天就要扔掉4噸塑料袋，僅原料就價值4萬元。小小塑料袋的害處真夠大。我們從前也是用可以重復使用的菜籃子和布袋子購物買菜的，普遍使用塑料袋只是近幾年的事。我們應該恢復既往的優良傳統。德國年輕人正以挎布袋購物為榮，讓我們也來追隨這種「綠色時尚」吧。2盡量乘坐公共汽車美國洛杉磯的居民，在1943年發現空氣中有一種微白的薄霧，有時帶有黃褐色，刺激人眼疼痛和流淚，這種薄霧日趨嚴重，但直到10年後才找到真正的禍首——汽車。1955年和1970年洛杉磯又兩度發生光化學煙霧事件，前者有4000多人因五官中毒、呼吸衰竭而死，後者使全市3／4的人患病。汽車排放的廢氣，在每年5－10月份的強烈陽光作用下，形成光化學煙霧，引起眼病、喉頭炎和頭疼，還降低了大氣能見度，使車禍和飛機墜毀事件增加。如今，汽車廢氣的治理已取得相當的成功，但數量的急劇增長，使汽車仍是城市大氣污染的主要來源。據報道，近年國內某些大城市也出現過光化學煙霧污染。不僅如此，製造汽車的過程中也要消耗自然資源，也要排放污染物，汽車還產生雜訊等危害。而且日益增加的汽車給城市交通造成重大壓力，造成交通擁堵。這些都嚴重地困擾著我們的生活，而解決的法之一就是少乘小汽車，提倡乘坐公共汽車。3不要過分追求穿著的時尚4不進入自然保護核心區5倡步行，騎單車6不使用非降解塑料餐盒7不燃放煙花爆竹8雙面使用紙張9節約糧食10拒絕使用一次性用品11消費肉類要適度12隨手關閉水龍頭13一水多用14盡量購買本地產品15隨手關燈，節約用電16拒絕過分包裝17使用節約型水具18拒絕使用珍貴木材製品19拒絕使用一次性筷子2O盡量利用太陽能21盡量使用可再生物品22使用節能型燈具23簡化房屋裝修24修舊利廢25不隨意取土26多用肥皂，少用洗滌劑27不亂佔耕地28不焚燒秸桿29不幹擾野生動物的自由生活3O不恫嚇、投喂公共飼養區的動物31不吃田雞，保蛙護農32提倡觀鳥，反對關鳥33不撿拾野禽蛋34拒食野生動物35少使用發膠36減卡救樹37不穿野獸毛皮製作的服裝38不在江河湖泊釣魚39少用罐裝食品、飲品4O不用聖誕樹41不在野外燒荒42不購買野生動物製品43不亂扔煙頭44不亂採摘、食用野菜45認識國家重點保護動植物46不鼓勵製作、購買動植物標本47不把野生動物當寵物飼養48觀察身邊的小動物、鳥類並為之提供方便的生存條件49不參與殘害動物的活動50不鼓勵買動物放生51不圍觀街頭耍猴者52動物有難時熱心救一把，動物自由時切莫幫倒忙53不虐待動物54見到誘捕動物的索套、夾子、籠網果斷拆除55在室內、院內養花種草56在房前屋後栽樹57節省紙張，回收廢紙58垃圾分類回收59舊物捐給貧困者60回收廢電池61回收廢金屬62回收廢塑料63回收廢玻璃64盡量避免產生有毒垃圾65使用無氟冰箱66少用紙尿布67少用農葯68少用化肥，盡量使用農家肥69少用室內殺蟲劑70不濫燒可能產生有毒氣體的物品71自己不吸煙，奉勸別人少吸煙72少吃口香糖73不追求計算機的快速更新換代74集約使用物品75優先購買綠色產品76私車定時查尾氣77使用無鉛汽油78不向江河湖海傾倒垃圾79選用大瓶、大袋裝食品80了解家鄉水體分布和污染狀況81支持環保募捐82反對奢侈，簡朴生活83支持有環保傾向的股票84組織義務勞動，清理街道、海灘85避免旅遊污染86參與環保宣傳87做環保志願者88認識草原危機89認識荒漠化90認識、保護森林91認識、保護海洋92愛護古樹名木93保護文物古跡94及時舉報破壞環境和生態的行為95關注新聞媒體有關環保的報道96控制人口，規勸超生者97利用每一個綠色紀念日宣傳環境意識98閱讀和傳閱環保書籍、報刊99了解綠色食品的標志和含義100認識環保標志對於保護環境，需要做的事情實在太多了。許多事情當然必須由國家和政府來做，比如控制二氧化碳的排放量、禁止使用氟利昂等等。但是，有些事情卻與我們每一個人有關。我們如何做到從我做起，保護環境呢?下面幾條是我們每個人應該做到的：首先，必須遵守有關禁止亂扔各種廢棄物的規定，把廢棄物扔到指定的地點或者容器內，特別是不要亂扔廢電池，因為一節廢電池中所含的重金屬，如果流到清潔的水中，它造成的污染是非常厲害的。其次，在學習中，要盡量節省文具用品，杜絕浪費，比如，鉛筆是用木材製造的，浪費了鉛筆就等於毀滅了森林。第三，應該盡量避免使用一次性飲料杯、泡沫飯盒、塑料袋和一次性筷子，用陶瓷杯、紙飯盒、布袋和普通竹筷子來替代，這樣就可以大大減少垃圾的產生。第四，雖然泡泡糖是小朋友們十分喜愛的糖果，是一種有益於人體健康的食品，但是，千萬不要亂扔咀嚼後的膠基，因為它會到處亂黏。在吃的時候，可以先將它的包裝紙收好，用來包裹吐出來的膠基，然後，再將它扔到廢物箱內。第五，不要隨意捕殺野生動物，尤其不要吃人類的益友——青蛙，因為1隻青蛙1年內大約能吃掉1．5萬只昆蟲，其中主要是害蟲。第六，要愛護花草樹木，不破壞城市綠化，並且積極參加綠化植樹活動。第七，離開房間時，關上電燈並且拔掉電視機、音響、計算機等的電器插頭。第八，即使在最寒冷的地方，也沒有必要使室溫超過18℃，如果你覺得冷，可以多穿一點衣服。第九，盡可能用節能燈代替普通燈泡，盡管它的價格相對貴一些，但它的耗電量只及普通燈泡的一小部分。第十，用密閉容器代替塑料包裝物來儲藏食物。第十一，購買飲料盡可能選擇可回收再利用的罐裝飲料。第十二，請攜帶自己的購物袋去購物，以避免使用不可回收利用、不可分解的塑料袋。第十三，節約用水，在刷牙時，請關閉水龍頭。第十四，園丁應施用有機肥料，如混合肥和糞肥，避免使用殺蟲劑和除草劑，因為它們會滲入泥土，危害水源。第十五，開車時減速行駛，這樣耗油量小，還可降低二氧化碳的排放量。第十六，盡量以步代車或騎自行車。

⑥ 休閑農庄缺乏旅遊景點，規劃設計如何做

休閑農庄的設計，首先要求有突出的、特色的主題。以鮮明的特色展現規劃區域風貌，使之與周邊旅遊風景資源有明顯異質性，利用原有的人文、自然資源創造獨特的景觀形象和游賞魅力。
前瞻產業研究院專家人士指出，休閑農庄規劃設計應與當地鄉土文化充分結合。休閑農庄的開發，要注重農業文化和民俗文化內涵的挖掘，以文化來支撐旅遊脈絡。「越是地方的，越是世界的」，休閑農庄的規劃中，文化內涵在農庄中的份量，與農庄所具有的吸引力是成正比的，休閑農庄的主題必須與地域文化密切相連。休閑農庄應保護景觀區的生物多樣性，促進生態良性循環，為當地創造良好的生態效應。

⑦ 一個生態農庄規劃設計需要哪些圖紙

⑴生態園鳥瞰效果圖；

⑵各景觀組團彩色總平面效果圖和鳥瞰效果；
⑶硬質景觀的裝飾設計圖；
⑷景觀小品及室外傢具布置圖；
⑸各景觀建築、水體的局部大樣圖（含：平、立、剖面圖，要標明尺寸和周邊的位置關系）；⑹水電配置圖

⑺燈具配置圖；
⑻水景配置圖；
⑼綠化配置圖；
⑽整體施工圖
⑾主要景點細部及縱、橫大剖面圖；
⑿整個環境的夜景鳥瞰圖；
⒀總體的豎向設計；
⒁生態園鳥瞰效果圖；

⑧ 休閑農庄設計有哪些技術手法

經過多年的不懈努力，銘智在「休閑農庄設計」研究上形成了大量研究成果，並有大量成功案例落地。隨著休閑度假市場的逐漸走熱，僅憑幾片果園、幾塊菜地、幾個魚塘、幾道農家菜便能吸引大量遊客的農家樂模式已日趨式微。這種模式之所以不再火爆，並非人們厭倦了淳樸的鄉土人情，而是因為農家樂缺失了現代人所嚮往自然純朴之餘的品質生活。生態型休閑農庄模式恰好適應了後工業時代背景下體驗經濟、休閑經濟、創意經濟、低碳經濟的發展潮流，將農庄這個原本帶有「土」味的產品，融入了流行概念和時尚元素(如「有機」、「樂活」、「低碳」、「創意生活空間」、「慢生活」等)，提升為文化型、休閑型、地產型的增值產品，做出一個符合市場需求的品質農庄。在休閑農庄設計中，作為生態型休閑農庄，農業仍是核心產業基礎，因此農業應當繼續作為園區的主導產業，而農業休閑旅遊，乃至旅遊地產項目，均是由農業這一基礎產業衍生而來的，不應當「反客為主」。 對旅遊產業和房地產產業的開發與引入，應遵循「農業為基礎，旅遊創品牌，地產求收益」的原則，分期投資，逐步發展。農業作為基礎產業，堅持「公司+基地+農戶」的農業經營模式。在此基礎上，再通過休閑旅遊的開發，打造時尚、精緻的農業產業鏈以及農業品牌，提高農業產品的附加值。旅遊業則以園區內的特色旅遊資源為依託，分期投資，打造獨具特色的旅遊項目，做好一項是一項，不搞重復建設;建立專業團隊管理旅遊工作，形成自己的農庄休閑旅遊客戶社群，打造旅遊品牌。由於房地產的投入較大，因此應放到後期發展，通過爭取擴大建設用地面積和旅遊拉動土地價值兩大手段，撬動房地產業開發。

⑨ 劃開一個農家休閑山莊，想從規劃設計，選址，營銷等方面得到一些建議，誰有此方面經驗，還望賜教.

這是小弟從北京綠維創景規劃設計院找的文章,希望能對你有所幫助,如果有空的話就去他們的網站上看看吧,真的值得一看！

田園旅遊房地產的開發

本文將分析田園旅遊房地產開發與旅遊休閑度假結合,最好地用於旅遊休閑產業發展,形成借力房地產開發鄉村旅遊功能的杠桿,並對幾種開發模式進行了總結。

一、田園生活休憩模式的發展趨勢

田園生活是田園旅遊房地產發展的吸引力。在鄉村休閑產品中,田園生活是較為普及的一類產品。除了與自然親近,遊客更著重田園中「人家」生活的感覺,那是人與自然和諧相處的體驗過程。吸引力內容包括：

1、田園風光：包括田園生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節田園不同的景象。

2、田園生產生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等,各種農耕器具的展示與使用；田園生活節奏的體驗。

3、田園的手工副業：包括自然經濟下的行行業業,釀酒、制茶、養蠶、造紙、燒瓷、風箏、年畫等等。

4、田園四季節慶：圍繞農耕文明形成的各種節慶活動。

5、田園的建築和小品：村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場、草垛等等；各個地域有自己獨特的風格,讓遊客樂此不疲。

6、田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等,無數的藝術作品都在描繪詩意的田園生活。

二、田園旅遊房地產產品類型

田園旅遊房地產主要有以下四類：

「農家」：一般為農民的生活生產資料,具備接待功能即是「農家樂」,如果是較大景區周邊的農家,其盈利效益非常可觀；

「庄園」：一般為企業或個人開發的度假村性質產品,綜合了餐飲、採摘、住宿、游樂等多項休憩內容,通常以某項農作物或手工副業為賣點,綜合各類配套產品,有較大的接待容量,如農庄、酒庄、水庄、山莊等等。有的產品檔次極高,能滿足高端市場的消費需求。一般區位靠近休閑消費市場,有點採用異國田園風格。此類庄園中的酒店產品可走野奢酒店的路線。

「鄉村別墅」：除了地理位置處在城市近郊,通常有花卉、果園等配套,如葡萄園、熏衣草花園等,就很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。

「古村古鎮古城」：此類產品是田園旅遊房地產中資源條件最好的產品,以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建築、風光、文化、人物等方面,對遊客有很強的吸引力,隨著可進入性和接待設施的配套,整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。目前此類產品中古徽州村落、江南水鄉水鎮較受歡迎,但是此類產品的旅遊房地產開發須充分考慮文物保護問題,除了地塊選址的問題,還須考慮新建和改造房地產的風格協調問題。

三、田園旅遊房地產的土地

田園旅遊房地產具備鄉村休閑房地產的一般土地問題,即大部分建設用地為鄉鎮建設用地、集體用地、宅基地和農業生態科技園政策配套用地。

近郊農村,不僅具備發展鄉村休閑旅遊的條件,而且可以開發休閑旅遊房地產。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙,鄉村房地產的法律產權基礎、流通性等方面存在較多的問題,但是,鄉村休閑旅遊房地產仍然悄悄地發展了起來。這正在成為房地產的一個分支,也正在從法律的盲區走向商業模式的創新。

田園旅遊房地產是鄉村休閑房地產中較易人手運作的一種類型。因「田園」與「人家」的結合,一般存在一定存量的房產,這些房產下的地產已是事實的建設用地。這些房產的選址一般對周邊環境的風水有一定考慮,自然環境一般較好,因此,會出現個人買下敗落的鄉村院落老宅,翻新蓋私人別墅的現象。一些有實力的企業,通過「農業產業開發」、「高科技農業開發」、「旅遊開發」等不同的形式,在農村開展圈地運動,靠租用、徵用、私人交易等手法,佔用了一些土地,建設了一批房地產。如北京一家著名企業就一舉拿下北京郊區20多個古村落進行旅遊房地產開發,手筆不小,但如果不能打造出田園旅遊房地產的核心吸引力,這個開發的進程將有些曲折。

我們認為,鄉村休閑房地產是中國經濟發展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現有的土地政策對於這一市場的發展並不鼓勵,應該對農村土地流轉進行調整,對集體建設用地的流轉給予支持,使鄉村休閑房地產能夠順利發展,使其成為推動新農村建設的一個有力的工具,帶動區域公共設施配套,交通道路建設,環境整治及衛生安全建設的重要力量,帶動農民生活水品的提高。(鄉村房地產更多內容參見中國旅遊報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅遊產業導向的社會主義新農村建設》)

因此,此類旅遊房地產的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵,但是已經事實存在,如何規范並合理運作需要國家給予更為明確、更為詳細的法律供給。

此類房地產的環境賣點、土地產權和使用權限制,一般以非固定和非永久性建築為主。產品形式的發展還有待於法律供給的健全。

四、田園旅遊房地產運作模式

田園旅遊房地產已經有較為成熟的運作模式：

1、依託於具備了田園生活核心吸引力的高品質旅遊資源,解決可進人性問題,開發旅遊房地產。以觀光休閑遊客的商業消費和住宿接待為主要功能的旅遊房地產,可稱為景區式房地產模式。先期可對原有村落進行內部住宿接待設施提升和改造；後期可新建結合當地風格的檔次較高的賓館酒店。

2、在高品位的-古村古鎮古城保護區外,具備合適條件的地方進行旅遊房地產開發,為高端客戶投資購買,可稱為旅遊目的地房地產模式。

3、在休閑消費市場需求較大的城市近郊,租入或購入適合開發田園旅遊房地產的地塊或村落,打造出典型田園生活的吸引力產品,吸引休閑度假遊客消費,較受自駕市場、企業單位會議活動市場及其他市場的青睞,可稱為度假村房地產模式。

4、最為普遍的農家樂房地產模式,體量規模較小,但卻支撐了一大部分市場。

5、在城市近郊,以田園生活產品為賣點的房地產產品,以田園生活的浪漫詩意為訴求點,如鬱金香花園、熏衣草庄園等,是正式的房地產產品,可稱為題材房地產模式。

參考文獻：
2011年9月14日真實有效群發工具 詳進hulio_taobao_com 擔保交易哦