戶型設計
① 中戶型的選擇與改造有哪些要點 中戶型設計的技巧
我們在之前的文章中曾經為大家介紹過很多小戶型房屋怎樣利用裝修手段解決收納需求方法，很多居住在小戶型家中的用戶也感覺到比較實用，但是並不是所有的用戶朋友居住的都是小戶型的房屋，所以為了兼顧其他的用戶朋友們，我們也會介紹一些其他戶型的裝修改造方式，今天我們選擇的就是中戶型房屋應該怎麼去選擇和改造，接下來一起去了解。
中戶型的選擇與改造有哪些要點
匆忙裝修要不得：居家裝修一定不要匆忙上馬，特別是一些中小戶型業主，因為一旦裝好了，再改可就難了。匆忙裝修往往會忽視很多裝修細節
切勿陷入「完整」情結：房子裝修不一定要追求十全十美，特別是對中小戶型的業主來說，由於受建築本身缺陷、投資額及施工水平的影響，裝修房子不可能達到完整的程度
「隱蔽工程」不可小視：「隱蔽工程」是最容易被忽視的。這些「隱蔽工程」包括水路改造、電路改造、暖氣改造、燃氣改造、吊頂、牆面基礎處理等。如果處理不好也許就成了一個個「定時炸彈」。
開發「幻想空間」：對於消費者來說，誰都希望家裡的空間越大越好，而這恰恰是中戶型的「難處」。所以中小戶型裝修一定不要過分強調實用空間，而要注重開發「幻想空間」。
有色玻璃不可濫用：有色玻璃屬於特種玻璃類，也稱吸熱玻璃。這些玻璃會阻擋陽光的輻射，特別是茶色和古銅色吸熱玻璃，僅能透過25%的太陽光，因此不適合家庭裝修。
充分考慮承受能力：雖然家裝省錢很重要，但節約時間和保持愉快的心情也同樣重要。業內人士提醒消費者，居家裝修一定中戶型客廳裝修。
中戶型設計的技巧
中小戶型的房子一般倍受二人世界或三口之家的青睞，但是如何在有限空間內達到舒適生活的品質要求，如果較大化的利用中小戶型的空間，一直是設計師和業主追求的看似互不相干實則連為一體的局部與整體帶給人細膩、溫情的居家感受。設計師在設計中更傾向於通過玻璃+薄紗隔斷、開放式書房、開放式廚房、酒吧式用餐區等區間的巧妙劃分，營造出個性明顯的小戶型單位。
在今天的內容中，我們主要是以中戶型的選擇改造為主題來展開具體地討論和分析的，中戶型的房屋在面積上比小戶型大一點，因此房屋的功能區也能夠有所增加，在選擇和改造種戶型房屋的時候就有很多需要注意的事項，我們在第一部分分析了六點要點，然後也在第二部分提到了中戶型設計的時候有什麼技巧，大家在改造自己的中戶型房屋之前最好看一看。
② 房子戶型設計
戶型呢？
請先介紹一下你的地皮資料：包括房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……
③ 介紹戶型圖的文案
中海蘭庭
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。
>>>詳情
華潤鳳凰城
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。>>>詳情
雙華麓港
100.61平米的套三，大小適中，明廚明衛。客廳開間較大，採光充足，外面有陽台延伸客廳空間，但此陽台較窄，最好就是用於綠化觀景，功能有一定的局限；餐廳和次卧外還有休閑觀景陽台，另外廚房旁還有一個洗曬陽台，陽台功能區分較明確；動靜分區，卧室都集中在一側，主卧寬大有獨立衛生間，方便舒適；次衛正好處於公共區和睡眠區之間，方便兩邊的使用，但水區不集中，熱水線太長；餐廚相連，菜品運輸方便，但餐廳過小，裝修時可以打通與陽台之間的牆，把餐廳延伸出來……>>>詳情
114.74平米的套三，也有很多的陽台，比起上面戶型更為寬敞一些。入戶處有一個大約9個多平米的入戶花園，比上戶型就多了一個玄關的位置，鞋櫃等的放置更合理，私密性也更好，入戶所能看到的景觀也更好，入戶花園比較方正，也可以作為家庭休閑空間等；室內的結構分布和上戶型相似，客廳旁的陽台與次卧共享，這樣提高了這個小陽台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一點；餐廳比上戶型的大一點，但其所處的位置仍有一部分過道，在裝修的時候要好好計劃一下……>>>詳情
藍光·聖菲TOWN城
藍光·聖菲TOWN城的戶型幾乎都有獨立的創享空間，也就是一般樓盤宣稱的可變空間。其實也就是相對方正的陽台，但這個陽台的位置一般是類似房間的，而且是可以由業主改造成房間使用的，但一般只算半面積，甚至有的樓盤是贈送的。像這兩個戶型，都分別有這樣的創享空間和觀景陽台。聖菲TOWN城的陽台是奇偶層不同的，左戶型的觀景陽台客廳與創享空間都可以共享，但過於狹長，而右戶型的觀景陽台就比較方正，更適宜放上桌椅，家人朋友圍坐共享。左戶型水區集中有獨立入戶花園，而右戶型的廚衛分開，管線的距離就要長些了……>>>詳情
宏信南樾
宏信南樾的戶型是比較大的。左戶型是約93平米的套二，是比較寬松大套的套二，在客廳與主卧旁還有一個很大的觀景陽台，作為家庭活動的第二空間是非常好的，但這樣的設計可能在保護主人的私密性方面就有一點差了，公共區的客人很容易通過陽台看到主人的私人空間，廚衛也比較分開，客廳的位置太過裡面，要通過兩個卧室的門才能到客廳，這樣私密性就差了點；右戶型也有個很大的陽台，非常舒適，但也有水區不集中的問題，這樣熱水線很長，不節能，公共衛生間也稍過裡面，不太方便於公共區域……>>>詳情
凱華麗景
這個戶型為148平米的套四，主卧和客廳都很大，還有一個大面積的觀景陽台和入戶花園，比較舒適，特別是主卧很大，主衛也較大，客廳與餐廳兩面通風採光；但水區不夠集中，熱水線長，次卧與次衛相對過小，次衛太過於靠裡面，雖然方便睡眠區，但是卻離公共活動區太遠，同時也不太利於私密性的保護……>>>詳情
約65平米的套一是很寬敞舒適的了；水區集中，有獨立的生活陽台；客廳有一個寬大的觀景陽台，客廳和餐廳的進伸有6.4米，可能餐廳的採光有一定影響；餐廳的位置，鞋櫃可以靠牆擺放，若很重視私密性的保護可以在入戶處做隔斷，就可以在下面做成鞋櫃了。圖中1的位置利用率不太高，其實可以改造一下，讓衛生間更寬敞哦！>>>詳情
這個套二約81平米，戶型的結構和套二的面積都是比較常見的一類，優勢也比較多，餐廚相連，方便菜品運輸，廚房的位置比較靠近大門，廚房垃圾也方便輸出，餐廳可以通過廚房和客廳外的陽台採光。但是這個戶型的廚衛距離有點遠，熱水線的增長會加大能源的消耗……>>>詳情
翰林上島
65平米的套一，因為創意空間和空中花園的面積分別都約有10平米左右，但實際創意空間計價的面積約一半，而空中花園的約10平米是贈送的，所以實際上這個戶型的使用面積約為80平米，這樣就比較優惠了。
入戶的左邊可以靠牆做鞋櫃和置物台等以滿足玄關的一些常用功能；若主人對私密性的要求稍高一些，可以在入戶門的對面做隔斷，把入戶區域與餐廳區域隔開，避免外人一進門就對餐廳甚至整個居室一覽無余。隔斷可以做半透明的博古架、花玻璃等，這樣光線可以透過，也可以做一面薄牆，上面做裝飾，下半做成櫃子增加收納的空間。
餐廳和客廳相連，公共區集中，雖然餐廳沒有窗戶，但客廳開間相對較大，餐廳可以通過客廳借光，當然按實際情況和需求也需要適當地布置照明裝飾
基礎知識——什麼樣的戶型才是好戶型
什麼樣的戶型才是好戶型
經常有購房者發問：什麼樣的戶型才是好戶型？是不是熱銷的戶型一定是好戶型？其實，多關注一下樓市就會發現：好戶型未必是熱賣戶型，賣的好的戶型也未必是好戶型。畢竟決定一個樓盤銷售的好壞不僅受到戶型的影響，還受到其他諸多因素的影響。因而，在評價一個戶型時，應排除項目銷售情況的影響，以客觀的、科學的角度來分析其優劣。那麼，什麼才是好戶型的標准呢？可以肯定地說：只有在基於人性化設計的基礎上，並對於某一特定項目所指的某一類別消費者而量身定造的戶型才是最適合消費者的戶型，才是好戶型。在該認識的基礎上，我們提出了關於好戶型的四大特性。
特性一：實用性。
戶型的實用性是指住宅滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛、陽台、門窗等各類功能區間的設置應保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設置隔音效果好的音樂工作間，而商業人士經常有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標准應根據消費人群的生活特性做相應的調整。
另外，需要強調的是，以國人傳統觀念來看，每個房間都應間隔方正，盡可能少點「金角銀邊」，尤其是謹防多邊多角的「鑽石房」的出現。
特性二：安全性。
戶型的安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內各個房間之間的私密性。因而，在作戶型規劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯系，對社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效地分隔，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學合理的建築結構設計、戶型設計以及良好的工程質量作保障，還要藉助一些新的建築材料，如具有良好的防火、隔音效果的裝飾材料。
特性三：靈活性。
房屋屬於長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規模和結構的變化或者業主喜好的變化而產生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業主改變各功能分區的需求。隨著建築水平的提高，更為合理的結構體系使得戶型結構具有一定的可改變功能，提供了調整與更新的餘地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業主可根據個人的喜好「隨意」地分隔要求的戶型結構，形成不同的功能分區。
人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持久的生命力，自然也成為了評價戶型的重要特性之一。
特性四：經濟性。
對與戶型的經濟性，很多人都有這么一種認識誤區，既認為戶型的經濟性只是評價經濟實用型戶型的標准，不適用於豪華型戶型。其實，戶型的經濟性是指戶型設計緊湊實用、使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，造價相對更低，使得購房者更為經濟實惠。這些，是評價所有戶型的公共標准之一，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調強調經濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標准不同，所以對經濟性的理解也不同。也就是說，衡量戶型經濟性的標準是相對的，而不是絕對的。
以上所提的實用性、安全性、靈活性、經濟性屬於好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。當然，除了這四大特性之外，在評價一個戶型的優劣時，還需要結合該戶型實際的規劃條件來分析，例如在一個景觀貧乏區域，設計一個寬大的觀景陽台可能是一種浪費，而在一個面海的區域，這樣寬大的觀景陽台設計則可能極大地提升物業的價值，甚至是點精之作。所以，出來滿足以上四大特性的同時，基於既有的條件，將氣候、日照、通風以及周邊環境景觀等各方面的因素做最充分的考慮，實現了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。
好戶型什麼標准
好戶型什麼標准？
◆平面空間布局合理，功能分區符合人的生活軌跡。
設計戶型其實是設計生活。比如說，廚房是重要污染源，應該靠
近戶門；起居室是活動中心，要位於一個戶型的中心環節，靠近門戶，
同時與其他房間聯系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。
◆在面積標准確定下，各房間的比例尺度適宜。
在面積標准確定以後，各房間的尺度應該准確把握。同樣是兩室
的戶型，總面積為80m2，廳不必達到30m2，只需18—20m2足夠，卧室
14m2。其他房間也應該小，功能減少。
◆戶型總面積增大後，各功能面積也應相應放大，進行多空間設
計。
將大套型簡單設計成為小套型的功能空間的放大，這是對生活不
熟悉的表現。一套200m2的房間內容是相當豐富的。5—6m2門廳、有客
卧、餐廳、主卧應該大、有進入式衣櫃，主衛應該大、儲藏間應該兼
有洗衣、家務功能。功能上也應該靈活。
◆好的戶型不一定是被市場認可的戶型。
很難下結論哪種戶型會更好賣。不同地段有不同的賣點，對不同
的對象進行研究才能確定戶型。北京城內有一項目，做了120m2的高檔
公寓，賣得不錯。因此他們再建時擴大到200m2，卻賣不動了，說明這
一地段適應的是120m2左右的公寓面積定位，200m2單從戶型設計上說
也是很合理的，但因為面積標准沒把握好，不能獲得市場承認。因此
好的戶型不一定就好賣。
北京常見的幾種住宅優劣：
◆單元式多層住宅：
目前較多，一樓2—4戶，朝向、通風比較好，戶型可大可小，比
較自由、隨便，是受歡迎的一種戶型，有的層數較高，帶電梯，還可
做躍層。
◆錯層住宅：
起居部分層高3．9米，卧室、餐廳、廚衛部分2．6米。優點是空
間比較豐富，廳比較寬敞，可以做比較漂亮的燈飾。缺點是一戶里有
3個標高，不是在一個層面上。帶小樓梯，適應年輕人，對老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。
◆通廊式板式樓：
一種是內廊，隔層設廊，戶內躍層。優點是進深大，出房率高，
對北京來說有節能作用，戶內比較安靜，適合動靜分區。有的東西向
可做角窗。一種是外廊，這種形式干擾住戶、不安全。
◆老式塔樓：
北京的塔樓較多，為了追求容積率，平面做得很大，一層900—
1000m2、12—14戶的都有，比較出面積。塔樓間距為1．2倍（板樓為
1．6倍），特別是拆遷房用的較多。缺點：每戶對外的牆面少，採光、
通風差。
◆小高層（11—12層）的塔樓或者板樓，在北京很受歡迎。這種
形式高度不高，投資、建設時間短，環境較好，特別是板樓，通風、
朝向都不錯，戶型大小靈活。
戶型設計應該做得細，每個部分都做得好。但一個好的戶型並不
等於一個好的住宅產品。住宅產品應該包括：工程、質量、功能、環
境質量、服務等四個方面。而戶型設計僅是其中一個方面。
戶型選擇六步曲 淘出哪種戶型適合你
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戶型的基本要素包括哪些？
1、住宅的衛生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的採光、通風，對人體健康和環境衛生起著重要的作用，因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。
2、房型的另一個基本要素是，每套住宅卧室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。
3、住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。
4、按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的採光、通風窗(包括開向天井的窗)。
5、衛生間應設有直接採光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性。對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。
不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。
套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適
要根據家庭人口的數量、年齡結構和經濟承受能力等實際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅一室一廳套型的建築面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建築面積，而實際使用的卻是使用面積，所以在購房時，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建築面積分攤的面積。最好將每平方米建築面積的價格換算成使用面積的價格進行比較，來權衡選擇何種房型的何種套型最劃算，並結合住宅內部戶型結構的合理性，選擇最理想的套型與面積。
功能要求
凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：卧室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽台(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數確定了的情況下，設計成什麼樣的戶型，在這個確定戶型內如何分配各功能空間，將直接關繫到該套住宅的使用合理性及使用效果。
1、戶型結構
(1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應位於住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯，廳的大小要與整套房間的格局相協調，在挑選時，應以經濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩定的空間用以休閑，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。
(2)卧室，卧室應當安靜、舒適、私密、安全。"前廳後卧"是一種較為典型的戶型結構。主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到期8平方米左右。
(3)廚房，廚房是主要的污染源，應靠近門戶，與餐廳密切聯系，能滿足操作使用和擺放現現成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗櫃、冰箱、電炊具等各種器具的需要，並按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應通風採光良好，應有窗或開向走廊的窗戶，並宜配置服務陽台。
(4)衛生間，衛生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能，並適當分離與組合。除設置坐便器外，還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具，並可擺放洗衣機。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相適應，一般以4個平方米以上為好。戶內僅設一個衛生間的，宜放在主卧室附近，並要有良好的通風窗口或通風道。大量型住宅最好有雙衛生間，陽台，陽台應與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便於採光充分，使用方便，此外面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。
2、戶型缺陷
按照合理的比例，起居廳的面積標准應大於卧室，廚房／衛生間的面積相應地也應大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時務必仔細辨別：起居廳大而不當。如門多，無穩定間，採光小或採光凹槽深，光線較暗，窗正對牆面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過小；戶內交通線長；衛生間主卧室遠或對著起居室的衛生間無前室；四居室的戶型中，主卧室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；功能分區不合理：各功能空間面積比例下當：躍層式戶型室內樓梯的位置不當；衛生間、廚房寬度不夠，等等。
現代住宅戶型特點
住宅的戶型設計受制於功能要求、建築結構、進深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數目比例)。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉變，在結構允許范圍內，現代住宅戶型設計發生了一些變化：
1、戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；
2、強調廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調整為明廳，減少廳內部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；
3、適當增加廚房、衛生間使用面積，完善其內部功能，提高使用率和舒適性；
4、居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區分主卧、次卧；
5、有些高級住宅還增加衛生間數目，在主卧室設置衛生間，別墅基本每層都有衛生間。
上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對於購房者來說，卻不一定最經濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置於不同的功能空間其發揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛生間並不可取，「三大一小一多」的「大」和「多」都要適當，這一點請購房者務必注意。
雖然各家開發商目前都以創新型戶型來爭奪消費者的眼球，但業內人士建議購房者選房時仍應注重個人的實際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會增加採光通風面，但也並不是越大越好，因為面寬過大，要麼造成戶型總面積偏大，要麼造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
戶型裡面有一個均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、卧室、廚房幾者之間應該有一個適度的比例，而且房間是以擺放傢具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，衛生間與主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。
如果房間開間比較大，窗戶就會相應大一點，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進來，人的心情會很好。廚房、衛生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇「L」型的，因其流線簡潔，操作方便。而看衛生間則要考慮它是否是干濕分區。在國外，這一點會做得更好，更衣間可能會放在衛生間里，衛生設備採用後排水，馬桶是掛在牆上的，這樣做衛生間的地板上沒有地漏，房間乾燥、無異味、也便於打理，衛生間甚至還可以做成木地板。
另外，對一些暗衛戶型來說，考察其通風設施(如通風管道井是否到位)更是關鍵性的問題。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
特殊戶型的設計
特殊戶型指有別於普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：
1、躍層式住宅。
一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家裡其他人員的卧室、起居室，增加了內部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。
2、復式住宅。
根據每套住宅內部功能特點，壓縮某些功能佔用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建築面積不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上並不理想。
3、空殼設計。
在框架結構住宅樓內，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個「空殼」，各套住宅內隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。
朝向、層次、干光、層高、通風
1、朝向
朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應注意開窗時所面對的環境，即窗景。
2、層次
層次的選擇，要考慮遮擋採光、生活便利、周邊環境以及家庭人口的年齡結構和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風、採光三要幸，如室內地表鹵只比地面高叨厘米以內，一定要仔細檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應該是獨立的，如果底層的管道與上面各層相連，那麼就要看管道是否在一樓變粗、變大。至於通風，要看房間與房間是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成「穿堂風」，採光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層，防熱、防漏是關鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同於下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂。考察防漏時要注意：盡量避免選擇處在容易出現漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質量，如泛水的收口處是否做得結實、均勻；在防雨上，應該有比丁面各層更進一步的措施，如應有遮雨篷、遮陽板；窗戶構架是否結實，玻璃安裝是否牢固。人採光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有採光窗戶，皆為明；廳、衛生問則有明、暗之別。要注意各功能的採光是否滿足要求。
4、層高
層高指商品房的內層凈高一般在2.5-2.7米之間，別墅》3米。層高過低不僅「壓抑」，而且等於壓縮了生活空間，對居住不利，特別是大空間的住房，其層高及凈空高度一定要有保證。
5、通風
關於通風，要注意人對空氣流動的基本要求。在門、窗關閉狀態下，空氣要處於相對靜止狀態，門窗開啟要保證室內外空氣順利流通，夏季要有穿堂風。另外要能迅速排除空內的異味。
④ 怎麼畫戶型圖
根據戶型圖繪制出牆體的中心線，並剪切到只剩下有牆體的中心線。
用多線繪制牆體，快捷鍵ML。分別沿中心線繪制出所有的牆體。
牆體繪完後，刪除中心線，在繪出門窗即可。
用快來繪制。先選中所有的中心線，並組成「塊」，快捷鍵B。輸入名字，在點擊確定即可。
選中塊，點擊復制按鈕，向左偏移240，點擊確定。在選中復制後的那個塊，點擊移動，向下移動240.這樣戶型圖基本框架就畫完了，在剪切多餘的線即可。
牆體繪完後，刪除中心線，在繪出門窗即可。
⑤ 什麼是A,B,C...戶型
A/B/C戶型沒有具體的意思，只是樓盤在銷售過程中給不同戶型進行區分，採用的代號。例如： 某樓盤65、89、115、140四種戶型 ，為了區分可以編號為 A、B、C、D戶型。
復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
(5)戶型設計擴展閱讀：
一般標准
採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。
在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。
客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。
⑥ 什麼樣的戶型設計才是更好的
首先，戶型設計的基本原則主要有6個：動靜分區；干濕分區；通透性良好；動線合理；尺寸合理。
1.動靜分區：①動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。②靜區：卧室、書房、主衛。動靜區分離一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。動靜分區合理戶型(卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)（134平戶型動靜分區更加合理）
2.干濕分區：干濕分區，就是把衛生間的盥洗、方便和淋浴功能分開，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛生間牆面、地面溢水。以往洗漱和淋浴水花四濺，洗浴完畢水汽很重，需要經常擦抹打掃以避免因潮濕而滋生細菌。合理地把洗漱和「方便」分離，使得兩者互不幹擾。（藍光長島社區這個項目衛生間干濕分區做得非常合理）
3.通透性良好：通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
4.動線合理：動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好（從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條線不會交叉）
5.尺寸合理：客廳開間不宜3.6米；根據一般傢具擺放的原則來講，主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得3.0×3.3；次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6；書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高；廚房凈長不宜2.1米，凈寬不宜1.5米；衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
⑦ 別墅戶型設計要點包括哪些
（一）功能劃分要以人為本
在別墅功能設計上，不僅取決於業主的喜好，還取決於業主對別墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考慮日常生活的功能，不能太藝術化、太鄉村化，應多一些實用性功能。而如果只是度假用，則可以相對多元化一點。在平面功能分區上，可能會有健身房、娛樂房、洽談室，客廳還可能有主、次、小客廳之分等。功能區域的設置，首先應依照居住者對別墅的使用方式來確定。其次，區別於其他類型的居住形式，鴻藝源設計別墅更強調室內的空間感、舒適程度。別墅的平面功能設置上，在保證卧室等一些私人空間的前提下，應把公共、娛樂及會客空間，分布於建築各個層面。
（二）同功能區應不同打造
別墅的房間很多，如設計不當就會造成功能上的浪費，因此首先應該重點打造那些功能重復的房間。以衛生間為例，別墅衛生間一般有3-5個，在使用的功能劃分上就比較細：主卧室的衛生間一般嵌在室內，而且面積較大，在設計時除了普通的便浴功能外，可更多地考慮享受，比如設置沖浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的衛生間雖然也是嵌在室內，但一般用於客人或者親戚居住，在功能的考慮上就可以不用如此復雜。而公共區域的獨立衛生間，僅僅需要考慮普通功能即可。另外，別墅中還存在一些彰顯主人身份、品位、愛好的房間，也應該重點考慮比如地下會所，可根據主人情況的不同作不同考慮。別墅的空間設計方面必要有獨到之處。而在挑選房子時，卧室作為一個以休息功能為主的私人空間，更是人們考慮的重中之重。購置別墅就是想體驗家庭的情趣空間，享受自然，有隱私權……在戶型設計上應重點觀察主卧的舒適和私密性。
（三）大面積
別墅住宅，一般都講究」登堂入室」的居家風范，除採光好，通透性強，主卧內部空間更是追求寬大和高貴品質。少數經濟型別墅中會出現一些「中規中矩」的主卧房型，內部緊湊，空間排布也節省，只能基本保證雙人床、床頭櫃和衣櫥的擺放。空間分配的「吝嗇」使軟裝飾受到局限，驟然降低生活情趣，難免顯得有些單調乏味，缺乏必要空間，自然少了布置上的組合變化。照一般來說別墅主卧面積應大於40平方米，才符合「大卧室」的潮流。有些別墅的主卧設計面積過於奢華，而在功能布局和空間創意方面並沒有什麼突破，若在裝修時再無新意，也同樣沒有情趣感。所以說別墅類主卧的豪與奢應該體現在建築空間設計的巧妙，和新的功能空間開發方面。簡單的大或者小，奢或者簡都不能滿足新一代別墅的功能需要。講究私密從房型上考慮，別墅一般底層為客廳，越往上越是私密空間，尤其是主卧應盡量避免一下從很開放的空間進入。因此樓梯的位置應與卧室的入口保持適當距離，創造一定的過度空間。目前，上海流行的主卧布局是將房間放在別墅的頂層，例如聯排別墅的主卧在三樓，獨棟別墅的主卧在兩樓。
（四）細分功能
理想的主卧室應可以細分為睡區、坐區、衣帽區、衛生區、盥洗梳妝區等部分。動靜分離，同居一室的夫妻兩人行動也應盡量做到互不幹擾；另外，睡區要注意避免主卧內部衛生間等空間的雜訊干擾。在一些高檔樓盤里，功能分區還要細致，比如增加了會客區、書房等。
（五）4米層高
別墅不同於公寓房，為顯大氣別墅客廳的挑空已成為主流，而主卧的層高也應不低於3米，適當增加層高在居住者主觀上會加大不少空間感和舒適度。筆者曾見一別墅裝修設計的小小敗筆，原本由房屋坡頂自然形成的5m層高主卧，硬生生被加上平面吊頂，層高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的內部空間，對舒適度的增加很有幫助。我們見到的主卧開始追求4米以上的層高了，4.5米的層高也不鮮見。