總價合同

Ⅰ 請問總價合同與單價合同的區別是什麼

1、性質不同

總價合同（Lump Sum Contract），指根據合同規定的工程施工內容和有關條件，業主應專付給承包商的款屬額是一個規定的金額，即明確的總價。

單價合同亦稱「單價不變合同」，發承包雙方約定以工程量清單及綜合單價進行合同價款計算、調整和確認的建設工程施工合同。由合同確定的實物工程量單價，在合同有效期間原則上不變，並作為工程結算時所用單價；而工程量則按實際完成的數量結算，即量變價不變合同。

2、分類不同

總價合同又分固定總價合同（FFP）和變動總價合同兩種。變動總價合同又可分為「總價加激勵費用合同（FPIF）」和「總價加經濟價格調整合同（FP-EPA）」。

單價合同也可以分為固定單價合同和可調單價合同。

3、特點不同

固定總價合同的價格計算以圖紙及規定、規范為基礎，承發包雙方就施工項目協商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。可調值總價合同的總價一般也是以圖紙及規定、規范為計算基礎，但它是按「時價」進行計算的，這是一種相對固定的價格。

單價合同的特點是單價優先，即初步的合同總價與各項單價乘以實際完成工程量之和發生矛盾時，則以後者為准.即單價優先。

Ⅱ 固定總價合同怎麼結算

結算價=合同價（也就是投標價）+所有變更（即：原來圖紙是15個構造柱、現在經建設、施工單位設計部門供同研究改變為20個）、簽證價格（一般情況下都與圖紙不發生直接聯系，例如：施工現場周圍填土、伐樹等）。

Ⅲ 總價合同與單價合同的區別

具體區別如下：

1、固定總價合同其實是針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定，當施工過程中發生設計變更，還是要按照規定予以增減造價的。如果沒有設計變更，結算＝預算（中標價）；

2、固定單價合同是指按針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定單價，而工程量按實結算。一般情況招標方都是給一個暫定量的。結算＝審計工程量*中標單價；

3、固定單價是有利於乙方，但如果固定總價，業主在施工過程中，投入的管理人員會少些，省心，二就是利於控製造價。

(3)總價合同擴展閱讀：

固定單價合同、是說分項的子目單價不可調整，工程量可以調整。固定總價合同、是指工程的項量不變的情況下總價不變化。如果項目和工程量發生簽證的就可以按簽證增減總價。固定綜合單價合同、是指清單計價的情況下固定綜合單價，如果發生工程的變更和洽商，可以按實際發生的重新增減總價。

總價合同（Lump Sum Contract），是指根據合同規定的工程施工內容和有關條件，業主應付給承包商的款額是一個規定的金額，即明確的總價。所謂總價合同是指支付承包方的款項在合同中是一個「規定的金額」，即總價。總價合同的主要特徵：一是價格根據確定的由承包方實施的全部任務，按承包方在投標報價中提出的總價確定;二是持實施的工程性質和工程量應在事先明確商定。

參考資料：總價合同-網路

Ⅳ 工程合同 中 什麼叫總價合同

是指在合同中確定一個完成建設工程的總價，承包單位據此完成項目全部內容的合同。

Ⅳ 固定總價合同與總價合同的區別

固定總價合同和固定單價合同的區別：

固定總價合同：合同總價固定，在合同執行過程中，產生變更時，單價做為定價參考，每次變更的價格計入合同總價，結算價=所有變更、簽證價格+合同總價。

固定單價合同：合同單價固定，總價僅是中間支付的依據之一，在合同執行過程中，產生變更時，單價做為定價參考，每次變更的價格計入合同總價，結算價=工程實際發生量×單價+其它未計入工程量的簽證費用。

如果沒有設計變更，結算=預算(中標價) 。

單價合同是指按針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定單價，而工程量按實結算。一般情況招標方都是給一個暫定量的。

結算=審計工程量*中標單價。

固定單價是有利於乙方的，但如果固定總價，業主在施工過程中，投入的管理人員會少些，省心，而且利於控製造價。

有些時候設計圖紙不詳細、相關條件不具備，這時候工程量無法計算準確，但又想招標，這時候可以採用固定單價，工程量按實算，把圖紙不詳細的風險轉嫁於施工單位。

Ⅵ 什麼是變動總價合同

合同價格是以圖紙及規定、規范為基礎，由業主向承包單位支付工程項目的實際成本，並按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中，業主承擔項目實際發生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。

但是承包單位由於無風險，其報酬也就較低了。 這類合同的缺點是業主對工程造價不易控制，承包上也就往往不注意降低項目的成本。

(6)總價合同擴展閱讀

合同單價可調，一般是在工程招標文件中規定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可作調整。

有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定合同單價進行調整，確定實際結算單價。

Ⅶ 固定價格合同與固定總價合同的區別

固定價格合同是指在約定的風險范圍內價款不再調整的合同。雙方需在專用條款內合同價款包含的風險范圍、風險費用的計算方法以及承包風險范圍以外的合同價款調整方法。
固定價合同包括固定單價合同和固定總價合同

固定單價合同
定義：固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。承包合同在國際貿易當中的工程承包里固定單價合同是指根據單位工程量的固定價格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。
組成：合同所確定的固定單價為完成合同清單項目所需的全部費用，包括人工費、材料費、機械費、腳手架搭拆費、工資性津貼、其他直接費、現場經費、間接費、利潤、稅金、材料代用、人工調差、材料價差、機械價差、政策性調整、施工措施費用及合同包含的所有風險責任等。清單綜合單價在合同有效期內固定不變。

固定總價合同
定義：固定總價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。
組成：固定總價合同，俗稱「閉口合同」、「包死合同」。所謂「固定」，是指這種價款一經約定，除業主增減工程量和設計變更外，一律不調整。所謂「總價」，是指完成合同約定范圍內工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。固定總價合同在目前的建築市場上頗受青睞，特別是外資企業業主更是普遍採用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同、按實結算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優勢，更能保護業主的利益。
適用范圍：
（1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定並合理；
（2）工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；
（3）工程結構和技術簡單，風險小；
（4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計
劃。
（5）合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備，期限短（一般指1年以內）。