廣州雙合同

Ⅰ 廣州雙合同政策是什麼

雙合同是開發商應對政府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款合同，毛坯合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，雙合同的本質是房屋的出售價格超過政府的限價，房子的總價是一樣的，只是影響買房的人的首付比例，所以相對來說壓力大一點。雙合同政策極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長。

Ⅱ 廣州雙合同和單合同的影響

近期某開發商出於自身營銷策略的降價引起市場恐慌，出現一波退房潮和大量投訴。政府為了穩定房產市場，讓廣州樓市的統計數據回歸真實，能讓社會知道市場真實情況，增強民眾對廣州房價的信心及能夠有效把握調控效果與手段，保證房地產對GDP的經濟貢獻率，出台了該政策

1、新房以單合同形式發售，即網簽反映真實售價；
2、開發商重新申報備案價，簽約價（即售價）不能低於備案價的90%；

1.買房人大量增多
被雙合同被抑制需求的剛需購房者和被3年變5

2.有錢買不到房
在市場上需求旺盛，未來土地供應量也沒有明顯增加，房源有限的情況下，在一段時間後可能會出現房源供不應求的情況，買房人手上有錢但買不到房

3.房價不會大幅下調
簽約價（即售價）不能低於備案價的90%，付款方式對買房人更有利，可能意味著接下來房價不會再出現大幅的下調，調高的可能性會更大。

Ⅲ 目前廣州的雙合同是什麼

雙合同是開發商應對政府限價政策的手段，主要由毛坯合同和裝修合同內組成，毛坯合同是普容通正常的購房合同，貸款年限是30年，而裝修款部分不同開發商交付的時間不一樣，有的要求1年內分季度付清，有的要求半年內分季度付清等等，在一定程度上提高了購房門檻，因此建議購房者在購房前了解清楚雙合同情況，避免選擇錯誤樓盤。

Ⅳ 廣州的雙合同什麼情況

雙合同是開發商應對政府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款合同，毛坯合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長，所以建議購房者在看房前了解清楚雙合同的情況，避免錯誤的選擇樓盤.

Ⅳ 請問下，為什麼廣州會有雙合同的現象呢

首先，雙合同出現的主要原因是政府限購措施，政府一方面限制購資質，一方面限制房價，限制房價的措施就是政府備案價。對於您來說，首付比例會提高，貸款比例縮小。而且自限購以來，廣州大多數樓盤都實行雙合同，並且簽約都是按照雙合同形式簽約。

Ⅵ 廣州的購房資質和單雙合同情況

廣州具有購房資質條件如下：

1.廣州戶籍（包括工作單位集體戶口，駐廣現役軍官士官證）

2.非廣州戶籍連續繳納60個月個稅或社保

3.廣州學校集體戶口

家庭單位，一方有資質即可。目前廣州增城從化不限購

廣州首付比例如下：

名下無房且無貸款記錄，普通住宅首付比例30%

名下無房有貸款記錄，普通住宅首付比例70%

名下有一套住房無貸款記錄或已還清，普通住宅首付比例50%

名下有一套房貸款未還清，普通住宅首付比例70%

備註：房是指廣州的住房，貸款是指全國房貸記錄

市、區住房城鄉建設部門要聯合發展改革部門，進一步強化對新建商品住房預售價格、要堅決以調整，對於不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可證或不辦理交易網簽備案，政府限制價格俗稱網簽價（網簽合同A）。政府指導價格一般會低於開發商生產成本，更低於現行市場價格，開發商為了回收房款，剩餘部分會以裝修款（合同B）的名義進行交易。舉個例子：房屋市場價格2萬/_，政府指導價格1.5萬/_，剩餘5000元以裝修款名義收取（一般為全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋總價為200萬元，政府限價150萬元（無房無貸首付30%，首付款45萬元），剩餘五十萬元裝修款需要全款付清：即實際首付為95萬，首付比例接近50%。

Ⅶ 廣州的雙合同是怎麼回事

2017年三月後，由於政府的調控政策，在申請預售證時，開發商必須和政府簽訂最內高網簽價格，即所謂的「網容簽價」。但是由於政府定的「網簽價」遠遠低於市場的真實價格。如果開發商按這個「網簽價」售賣，基本都是大虧損。比如：黃埔中新知識城的網簽價在11000-13000，但是實際售價在17000-20000。

Ⅷ 目前廣州的雙合同是什麼情況

雙合同是開發商應對政府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款合同，毛回坯合同就是正答常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長，所以建議購房者在看房前了解清楚雙合同的情況，避免錯誤的選擇樓盤.

Ⅸ 廣州目前的雙合同是什麼情況

雙合同是開發商應對政府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款合同，毛坯合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長，所以建議購房者在看房前了解清楚雙合同的情況，避免錯誤的選擇樓盤.

Ⅹ 目前廣州的雙合同是什麼

雙合同是開發商應對政府限價政策的手段，主要由毛坯合同和裝修合同組成，毛坯合同是普通正常的購房合同，貸款年限是30年，而裝修款部分不同開發商交付的時間不一樣，有的要求1年內分季度付清，有的要求半年內分季度付清等等，在一定程度上提高了購房門檻，因此建議購房者在購房前了解清楚雙合同情況，避免選擇錯誤樓盤。