房屋承包合同

1. 怎麼寫房屋承包合同

工程外包合同
甲方： 乙方：
甲方將 工程委託乙方施工,協議如下：1.工程名稱：2.工程地址: 3.工程施工內容：。4.工期要求：工作日開工日期： 年月日竣工日期： 年月日5.施工費用：1）、承包方式：2）、本合同內容總工程施工費：人民幣 元整）￥元）。6.付款方式：乙方進場施工日開始甲方應預付總工程款的 % 人民幣 元整工程款；工程竣工並驗收合格後（竣工後一周未驗收視為驗收合格），一周內付給乙方應得剩餘工程款 元整 。7.乙方的義務：1）乙方必須按圖施工，甲方負責技術監督。2）乙方需保證工期，若因乙方原因造成一切經濟損失由乙方負責。3）乙方必須遵守協議各項條款，否則造成一切經濟損失由乙方負責。4）乙方應積極配合甲方進行工地的管理、協調工作，由於乙方的消極管理和施工所造成的經濟損失由乙方負責。5）乙方有權要求更換甲方提供的不合格產品，因產品質量不合格造成的，乙方不承擔責任。8.甲方義務：1）甲方保證乙方施工條件。2）甲方必須執行協議各條款，否則造成一切經濟損失由甲方負責。3）甲方應積極配合乙方進行工地的管理、協調工作，由於甲方的消極管理和錯誤指導所造成的經濟損失由甲方負責。4）甲方所提供的材料、設備必須符合建設方及規范要求。11.違約責任：1）除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外，如乙方不能按時完工，每遲交工一天，扣除合同總價款的 %，直至扣除合同總金額的 %，超過工期 天，外包合同自動解除，甲方有權將該工程再外包給他方，並將追究乙方因此給甲方帶來的損失。因甲方另外增加的工程量遲交的工程除外。2）如甲方未按約定支付工程款，每延遲一天，支付合同總價款的 %作為違約金。12.爭議的解決：執行本合同的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成，通過訴訟解決。13.其它未盡事宜，雙方協商解決。14.本協議一式兩份，甲乙方各執一份。15.本協議經簽字蓋章後生效。
甲方：乙方：
日期： 日期：

2. 房屋承包經營合同

企業租賃經營，是在所有權不變的前提下，出租方將企業租賃給承租方經營，承租方向出租方交付租金並對企業實行自主經營，在租賃關系終止時，返還所租財產。

企業承包經營是發包方在不改變企業所有權的前提下，將企業發包給經營者承包，經營者以企業名義從事經營活動，並按合同分享經營成果的合同。

與企業承包經營合同相比，企業租賃合同的特點在於：（一）企業承包合同的基本內容，是承包上繳利潤指標以及由此產生當事人之間的其他權利義務關系。企業租賃合同的基本內容，是承租方對企業財產進行租賃經營，並向出租方交納租金。利潤和租金的區別都是不言自明的。（二）從適用范圍上看，承包經營合同多適用於大中型國營企業，而租賃經營合同則多適用於小型國營企業和集體企業。（三）在承包經營合同中，承包方提供抵押財產不是合同的有效條件，而在租賃經營合同中，必須明確承租人所提供的抵押財產。（四）發生虧損時，承包企業只要用企業的自有資金補償即可，而租賃合同的承租方則必須以抵押財產進行補償。（五）在承包經營的情況下，承包期間新增資產的所有權性質與承包前的企業所有權性質是一致的；而在租賃經營的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產，則屬於承租方。
企業租賃經營合同的特殊性，決定了它是法律調整的特殊性。但是，企業租賃經營合同也具有經濟合同的一般特徵，例如：簽訂租賃經營合同雙方也必須堅持自願、平等、協商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應向對方承擔違約責任，等等。
參考資料：www.bj-lawyer.com

3. 農村私人建房合同怎麼寫

合 同 書

甲方（負責人）
乙方（承包人）
根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。
本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米， 以實際建築面積為准。
二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。 1. 承包方式: 工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。

3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。
三．雙方的責任：
1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。
2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。
3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。
四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。

五：如未盡事宜由雙方協商解決。
六：本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方簽字（手印）：
乙方簽字（手印）：
二零壹壹年 月 日

4. 求一份承包一整棟出租房的合同

出租方(下稱甲方)：
承租方(下稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》相關規定，經雙方友好協商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協議：
一、租賃門面描述
1、甲方將其擁有的座落於 街 號門面房出租給乙方用於經營。該門面建築面積共 平方米。
2、 甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，並且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用於抵押擔保。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為商業門面使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，並按規定報經有關部門核准，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金為 元，然後每年租金在上年的基礎上遞增5%，租金提前一個月支付，每半年支付一次，具體為：
2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費由乙方自行承擔。
3、為保證合同的履行，乙方於本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。
3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。
4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿後30日內搬離。
六、乙方的權利與義務
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。
3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。
5、按本協議第四條約定支付租金。
七、續租
租賃期滿，甲方如有意續租，則乙方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
八、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;
(1) 未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。
(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。
(3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。
(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給第三方的。
(4) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
(3)在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。
(4)因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。
九、違約責任及賠償
1、符合本合同第八條第1、2項的約定，非違約方有權解除合同，並有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。
2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。
3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。
十、其他約定
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;
3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份
甲方： 乙方：
代表： 代表：

5. 建築房屋勞務承包合同

你僅僅出了這么一個標題，不知道你想了解什麼？

1、要想取得《建築房屋勞務承包合同》的示範文本可以到建築書店去購買後直接填寫，也可以在網上下載後列印。

2、假如你是想到哪裡承包工程項目的勞務，那就得自己到相應的工程項目上去找。

3、假如是工程項目有了，就是不知道勞務合同跟人家怎麼簽，那就把情況發到網上來，我們幫你想辦法。

6. 農民房屋建築合同樣本

農村建房工程承包合同樣本：

甲方：

乙方：

甲方在建房屋一棟，建築層數兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

採用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建築材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建築，包括牆體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前台階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外牆貼瓷磚、後沿外牆麵粉水泥砂漿、衛生間地面及牆面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫：xx元，建築面積按每層樓外牆計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的牆體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌並搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐。

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，並保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標准和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、後期維修

因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，並承擔由此發生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標准從嚴執行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：

乙方簽字(章)：

(6)房屋承包合同擴展閱讀：

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，

宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

7. 房屋承包合同樣本

房屋租賃合同書
第一條 合同當事人、簽約時間和地點
1.1 本合同當事人
1.1.1 出租人： 以下簡稱：甲方
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.1.2承租人： 以下簡稱：乙方
地址：浙江省東陽市橫店影視產業實驗區商務樓
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.2 本合同簽訂時間： 年 月 日。
1.3 本合同簽訂地點： 。

第三條 標的房屋
3.1 標的房屋為位於 市 路 號 的由出租人持有的「 」項目地上第 層整層（以下簡稱「該房屋」）。該房屋出租建築面積約為 平方米。甲方同時將房產附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。
3.2標的房屋總租賃建築面積及其各部分租賃建築面積以雙方共同書面確認，並經政府相關部門批準的平面圖范圍內的實測建築面積（不含該平面圖范圍以外的任何面積）為准。

第五條 承租人有權使用的公共條件
5.1 共用條件及構成
5.1.1 共用道路：標的房屋四周出租人、產權人或物業管理單位負有管理職責的通道由出租人負責地面硬化，承租人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。
5.1.2 地下停車場：位於標的房屋所在建設項目 層，建築面積約 平方米，出租人承諾地下停車場向承租人所屬車輛免費提供 個室內停車位，對顧客停車費給予免費提供（詳見物業管理合同）。室內停車場由出租人負責管理。

第八條 租賃用途和承租人經營使用權
8.1 承租人承租標的房屋設立影視中心（以下簡稱商業項目）。
8.2 出租人出租標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續應經消防部門批准立項。
8.3租賃期內，承租人對標的房屋有以自營、聯營、合資、合作等各種合法商業經營形式使用的權利。承租人以影視為核心，可以經營咖啡店（含快餐服務）、茶座、酒吧、網吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業配套項目。但原則上不得經營 F~ F有沖突的經營品牌，經營項目明細以補充協議的方式明確。
8.4 出租人承諾不向第三方提供別處出租人所有的房屋用於與承租人業務相競爭的品牌經營。
8.5 因承租人以聯營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承租人使用范圍內廣告位的使用，視為承租人使用，該第三人不與出租人、產權人、物業管理企業直接發生合同法律關系；因上述第三人過錯，給出租人和任何其他第三人造成損害，由承租人承擔責任。

第九條 租賃期限和計租日
9.1 出租人於 年 月 日前向承租人交付該房屋。房屋租賃期限為二十年， 年 月 日為起租日。
9.2 起租日以後每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以後計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱「年」（如上年、下年、年度等）均指計租年度。

第十條 租金支付方式和期限
10.1 出租人承租人雙方約定，該房屋在租賃期限內第一年至第五年的年租金為人民幣 元（￥ ），第五年後
10.2 承租人應於 內向出租人支付該 的租金， 。
10.3 除不可抗力應外。承租人無正當理由違反本條約逾期60日不支付租金，出租人有權解除本合同，承租人應於出租人提出解除合同之日起 日內繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償出租人的經濟損失。
10.4 承租人根據本合同約定向出租人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承租人付款票據出票日為准，在承租人付款前，出租人應先向承租人出具合法有效的收款發票或當地稅務部門認可的收據（定金和代收費用可開一般收據）。如甲方未及時開具正式發票的，乙方付款期限順延。

第十一條 交房時間和交房條件
11.1 在本合同簽訂以後，在出租人與承租人書面確認標的房屋設計更改方案後10天內出租人需完成具備承租人進場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標准（見附件2）向承租人通知交房。
11.2 出租人在具備房屋交付條件後，應書面通知承租人辦理交接手續，承租人應在收到出租人書面通知後5天內派人現場辦理交接。
11.3 非因可以歸責於承租人的事或不可抗力，出租人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承租人支付違約金；逾期30日不能交房，承租人有權解除本合同，同時出租人應按初始年租金總額的100%賠償承租人的經濟損失。
11.4 標的房屋具備本合同約定的交付條件後，非因可以歸責於出租人的事由或不可抗力，承租人沒有在上述約定時間內與出租人辦理標的房屋交接手續，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向出租人支付違約金；逾期20天不辦理移交手續，出租人有權解除本合同，同時承租人應按初始年租金總額的100%賠償出租人的經濟損失。

第十三條 合同期內新增資產所有權歸屬
13.1 合同期內，承租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承租人；由出租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬於出租人。
13.2 如因承租人的違約行為而導致本合同解除，承租人新增固定資產中，不可移動的裝修設備所有權歸出租人所有，其餘可移動的資產歸承租人。

第十四條 物業管理（包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換）
14.1 出租人或其委託人的物業管理公司不得另向承租人收取物業管理費。出租人或其委託的物業管理公司負責與標的房屋使用相關的下列物業管理事項，並根據有關規定繳納維修基金等款項：
14.1.1 合同期內屬出租人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等。
14.1.2 出租人對其所投資形成的所有公共系統安裝工程及設備、設施的維護、修理。
14.1.3 合同期內標的房屋場內、場外由出租人投資的所有設備、設施的正常更換，並承擔相應費用。
14.1.4 出租人負責標的房屋所屬建設項目內的公共廣場的綠化、保安、清潔衛生和環境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。
14.2 出租人對其上述管理責任范圍內的土建工程和公共系統設施設備的維護、修理，應符合國家規定的標准，並持續保持其正常的使用功能。
14.2.1 出現一般常見故障維修在接到承租方書面通知後24小時內完成修復工作；如不能在24小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。
14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內按國家有關規定完成。
14.2.3 標的房屋因承租人以外的任何原因比較嚴重損壞（註：本處「比較嚴重損壞」，指導致承租人停業或部分停業，或對承租人的商業經營利益造成明顯的不利影響），出租人應在該事實發生後30日負責修復。承租人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免。
14.3 出租方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一後30日內更換完畢。
14.3.1 需進行法定檢驗（如電扶梯年檢）的設備，經維修仍達不到合格標准，不能領取合格證或許可證。
14.3.2 無需進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。
14.3.3 使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿。
14.3.4 存在無法修復的質量問題。
14.4 合同期內，由於出租人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內的公共系統和設備、設施，給承租人或任何第三人造成損害，由出租人承擔全部法律責任；在出租人書面認可的情況下承租人同時有權自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限於設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由出租人承擔。承租人通知出租人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，出租人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承租人經營的，承租人有權在未出租人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限於設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由出租人承擔。出租人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經雙方書面認可或法定程序認可後可直接沖抵承租人應付合同租金。造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金。
14.5 標的房屋場內除出租人投資的設備、設施的物業管理由承租人負責，具體為：
14.5.1 標的房屋場內保安、保潔。
14.5.2 標的房屋場內所有機電設備設施的日常維護、保養和修理、運行；如承租人及承租人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承租人承擔維修費用或更換費用，所造成的損失及後果由承租人承擔。
14.5.3 承租人在承租期間內自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養、修理、更新。
14.6 出租人根據本條約定應承擔的物業管理責任，出租人、產權人或業主委員會（註：出租人、產權人參加業主委員會）可以委託物業管理企業管理，承租人不和物業管理企業發生物業管理法律關系，出租人和物業管理企業不得干預承租人根據本條約定行使相應的物業管理權利和義務。
14.7 關於物業管理的責任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續時根據工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業管理公司根據上述物管原則簽定《物業管理合同》時明確。

第十六條 投保責任劃分
16.1 所有權不屬承租人的房屋和設備、設施，其保險責任歸出租人。
16.2 所有權屬承租人的設備、商品和商業經營責任，其保險責任歸承租人。

第十八條 承租人保證事項
18.1 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續，具備簽訂本合同和持續履行本合同的主題資格。
18.2 保證每年度，應向出租人協助提供相關證照和文件，以便出租人辦理《房屋租賃許可證》續期，以維持租賃證照的有效性。
18.3 保證具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批准手續，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，安全施工，不得損害出租人標的房屋主體結構，並應在竣工後取得公安、消防、文化、衛生等有關部門的驗收合格文件，且應向出租人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。出租方有義務協助乙方辦理消防驗收等手續。
18.4 裝修竣工驗收後，承租人需進行任何設施、附著物、構築物重大添附、拆改、保證在施工前六日內書面徵得出租人同意。
18.5 保證本合同約定用途使用標的房屋，並不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。
18.6 保證按使用規范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。
18.7 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內，不得破壞標的房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為，任何與結構有關的改變必須書面報送出租人同意。承租人保證在合同有效期內，不得將標的房屋部分或整體使用權對與經營本合同約定業務無關的第三人轉租（乙方投資或者參與經營的公司不受此限）；在保證經營主體的前提下，承租人經營范圍內的多種經營出租可以自主決定。
18.8 如標的房屋出租人、產權人以本合同標的房地產設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承租人的承租權和使用權，承租人保證繼續履行本合同。
18.9 承租人違反上述承諾，由承租人承擔全部法律責任；如因此給出租人或其他第三人造成經濟損失，由承租人承擔全部賠償責任；如因此導致本合同無法履行，出租人有權解除本合同，承租人同時應按當年應付租金的100%向出租人支付違約金。
18.10 承租人保證對其商業經營行為所引起的民事法律後果承擔法律責任，包括且不限於產品質量責任、服務中的人身損害賠償責任等。
18.11 承租人保證在規定的時間內交納租金和繳付各類能源費用。
18.12 以上承租人保證事項不能在60天內完成或改變，出租人有權解除合同並視承租人違約。

第二十條 合同變更和解除
20.1 經雙方協商一致，可變更或解除本合同。
20.2 發生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發生後60日內以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起30日內，如雙方沒有就繼續履行合同達成書面協議或受通知方沒有提起請求繼續履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方根據本合同約定解除合同，違約方應根據本合同相關約定對守約方承擔賠償責任；守約方自動或書面承諾放棄解約權，除守約方當時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責任。
20.3 發生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免並不能克服的客觀事實，包括地震、台風、火災、戰爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。
20.4 本合同生效後，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的100%賠償對方經濟損失，如出租人尚未交房且承租人已支付相應款項或承租人因履行本合同已經發生投資，則還應承擔如下責任：如出租人單方強制解除合同，應雙倍返還承租人已經付定金，同時應返還承租人已付（墊付）任何款項，並按承租人投資原值（包括但不限於設計費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規費、稅及為此支出的其他任何費用）賠償承租人投資損失。如承租人單方面強制解除合同，應賠償出租人因承租人對標的房屋提出改造要求而造成的出租人實際發生的改造費用（包括但不限於設計費、工程費、設備費、政府規費、稅）。賠償完畢後，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權拒絕接受上述賠償並要求繼續履行本合同。
20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應繼續履行本合同約定的義務。
20.6出現下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應雙倍返還乙方已付保證金。如出現下述20.9、20.11、
20.12的情形之一的，乙方有權提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應按年租金的百分之百賠償給乙方。
20.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標准交付，延遲超過30日的；或租賃場地發生產權致使乙方不能正常對外營業達30日（含30日）以上的。
20.8甲方負責的影城消防工程（由於承租人方案或裝修影響除外）未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業超過30日的。
20.9甲方對建築和/或對最後竣工的租賃場地做改變，未及時通知乙方；租賃場地承重結構出現嚴重質量問題（由於承租人裝修工程超過設計荷載除外）致使乙方不能正常對外營業，甲方在合理期限內不能解決的。
20.10甲方未能按時提供乙方營業通道、其他配套設施服務、物業管理等服務的，延遲乙方影城開業超過30日。
20.11甲方提供的物業管理服務、公共設施和設備使用服務出現中斷，甲方未按約履行租賃場所維修，甲方在60日內不能給予修正並賠償的。
20.12其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，並且在60日內不能結束該種違約狀態。
20.13本合同簽訂後，如一方為另一方提供了任何形式的擔保，在擔保解除以前，作為被擔保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。

第二十一條 租賃期滿，合同解除或暫時停業善後處理
21．1 合同租賃屆滿180天前，承租人應書面通知出租人是否續約。租賃期滿承租人不再續租或合同解除後，承租人負有在租賃期滿或合同解除後90日內將其擁有所有權的資產和商品撤出的權利和義務，出租人、產權人提供方便。如承租人轉讓該部分資產，同等條件下，出租人有優先購買權。除本合同系因出租人違約而解除的情形外，承租人將其擁有所有權的裝修無償轉讓給出租人，承租人不得拆除或毀壞，出租人、產權人也不得要求承租人拆除。由承租人使用，管理的所有權屬出租人的設備，除正常報廢、損耗和折舊外，承租人應如數歸還出租人。
21．2 合同期滿，承租人在同等條件下有優先續租權。

第二十二條 保密條款

第二十三條 關於違約責任的共同適用條款
本合同任何一方根據本合同約定追究違約責任，違約方除承擔本合同相關條款約定的責任外，還應賠償守約方為追究違約方責任或追索債權所發生的實際費用，包括但不限於訴訟費、律師費和聘請其他中介機構的費用、差旅費等所有因此發生的費用。因出租人違約而經有效司法文書確認的應向承租人支付的違約金、損害賠償金和根據本合同約定應承擔的有關費用，可直接抵扣承租人應付合同租金。

第二十四條 生效條款
24.1 本合同由雙方法定代表人或委託代理人簽字並加蓋雙方法人印章後生效。

第二十六條 爭議解決辦法
因履行本合同發生爭議，雙方應首先盡一切努力通過友好協商解決；協商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。

第二十九條 本合同附件
1．標的房屋平面圖；
2．《標的房屋交付標准》；
3．現有裝修，附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定。
第三十條 補充協議
下列形式的文件，作為本合同補充協議，構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

8. 房屋租賃與房屋承包合同有什麼區別呢求解答

至少有一個區別：租賃一般情況下是不可以轉租，承包則對房屋的使用和處分權相對較大，轉租一般在承包許可權之內。也就是說租賃一般強調承租人的本人使用權（佔有、使用）。而承包則強調承包人的經營管理權（佔有、使用、收益）。
這是從合同名稱本身理解的結果，假如這些特點通過合同加以改變，區別就不復存在。那樣的話，租賃就成了有限制的承包，承包就變成有特權的租賃。租賃是分時分段承包，承包是包時包段租賃。……
還有，對於單純的房屋來說，如果不牽扯到人員和項目，則兩者區別不大，主要看合同內容。
如果牽到人員和項目，比如說酒店經營等等，則區別也是顯而易見的。
有點像司法考試題目。以上個人意見，僅供參考。