購房合同備案查詢

1. 【武漢購房合同備案】合同登記備案號如何查詢

根據《商品房預售管理辦法》商品房預售之後，開發經營企業應與房屋承購人簽訂商品房買賣合同，預售人在簽約之後三十日內向上級房屋管理部門備案，上面的號碼即為合同登記備案號。

購房者可登陸武漢市房地產市場信息網,查詢合同備案情況,也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後,親自前往該處了合同登記備案情況。

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商品房預售合同備案流程：

房地產開發企業

應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、網上列印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委託書原件各一份；

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

買受人身份證明復印件

包括：

（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；

（2）買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；

（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批准文件；

（4）預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

2. 成都房產備案怎麼查

查商品房是否備案，主要有兩種方式：

一、直接帶著二代身份證去房管局窗口人工查詢，也是可以的，同樣要分主城和郊縣。

二、去售樓部找開發商要備案表，備案表上有備案號，拿著這個備案號到成都市城鄉房產管理局官網上進行查詢。但是要注意一點，成都市房管局官網上只能查詢主城區的商品房，郊縣的只能在郊縣的房管局官網上查詢。

網上查詢方法：

1、登錄成都市城鄉房產管理局官網（https://www.cdfgj.gov.cn/），點擊上側的「辦事服務」；

3. 購房合同備案號查詢

一是開發商統一到房產局備案後，每套購房合同都會有個合同備案號，另一方式就是和開發商簽訂的是網簽合同，在合同簽訂的同時生成合同備案號，購房合同備案號查詢詳細內容請閱讀下文。

購房合同備案號查詢

網友提問：請問如何能查到房產合同備案號?有項目的地址行不行?

律師解答：購房合同的備案號一般獲取能有兩個途徑：一是開發商統一到房產局備案後，每套購房合同都會有個合同備案號，您要獲知所購房產備案號可以問開發商要;另一方式就是和開發商簽訂的是網簽合同，在合同簽訂的同時生成合同備案號，備案號會被列印在合同內，同時有「已備案」的水印。購房者僅憑項目的地址上沈陽市房產網是查不到備案號的，個人在獲知合同備案號的前提下結合身份證號碼，才可以查詢到所購房產狀況。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 怎麼網上查購房合同編號

1、網路搜索「XX市國土資源和房屋管理局」，如圖所示。

5、你也可以查詢開發商或預售證的相關信息，點擊菜單欄房源信息，在下拉的列表中選擇「預售證」，進入頁面後輸入相關信息即可查詢開發商的相關信息。

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網簽合同時，需要注意以下事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

6、對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5. 購房合同備案號要如何查詢我的怎麼好像沒查到……

購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。 如果你在網上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼你只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。