商品房買賣合同示範文本

㈠ 房屋買賣合同範本

房屋買賣合同書（簡易範本）

甲方（賣方）：
乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建築面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號： ），空調兩台（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩台（型號： ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：

甲方（賣方）： （印） 身份證號：
住址： 電話：
年 月 日

乙方（買方）： （印）身份證號：
住址： 電話：
年 月 日

㈡ 商品房買賣合同示範文本的主要條款包括。

我國《合同法》第12條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

①當事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個合同必須具備的條款，當事人是合同的主體。合同中不僅要把應當規定的當事人都規定到合同中去，而且要把各方當事人名稱或者姓名和住所都規定準確、清楚。如果是自然人就是姓名。如果是法人、非法人組織就是它的名稱，包括它的法定住址。有的時候企業名稱可能比較復雜，在登記時，一定按照在工商登記注冊的名稱來填寫，不能簡化，不能寫別稱。

②標的。標的是合同當事人雙方權利和義務所共同指向的對象。它是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。合同標的是多種多樣的，一般有四類：一是有形財產，指具有價值和使用價值並且法律允許流通的有形物，如生產資料與生活資料、貨幣和有價證券等；二是無形財產，指具有價值和使用價值並且法律允許流通的不以實物形態存在的智力成果；三是勞務，指不以有形財產體現其成果的勞動與服務，如運輸合同中的運輸行為，委託中的代理、行紀、居間行為等；四是工作成果，指在合同履行過程中產生的體現履約行為的有形物或無形物。

③數量。注意，在寫數量時，一定要用標準的計量單位，千萬不要使用比較模糊的單位，如幾厘利、幾垧地。否則，一旦就此產生糾紛則法院難以認定其具體所指。

④質量。不同產品或勞務的質量評價方法不同，所以要根據實際情況確定可以監控測量的質量標准。國家有強制性標准規定的，必須按照規定的標准執行。

⑤價款或者報酬。是一方當事人向對方當事人所付代價的貨幣支付。價款一般指對提供財產的當事人支付的貨幣。如果有政府定價和政府指導價的，要按照規定執行。如果總價款不是一個固定的數值，則應當在合同中規定清楚或者明確規定計算價款或者報酬的方法。

在合同中，還要說明付款方式，即是分期付款還是一次性付款，付款的具體時間或具體環節等。合同中還要注意註明總價款和單位價款，單價和總價要分別進行約定。

有些合同比較復雜，如需要支付運費等，這時需要明確這些可能發生的費用由誰負擔。

⑥履行期限、地點和方式。履行期限是指合同中規定的當事人履行自己的義務，如交付標的物、價款或者報酬，履行勞務、完成工作的時間界限。履行期限可以是即時履行的，也可以是定時履行的；可以是在一定期限內履行的，也可以是分期履行的。但無論是哪種，在合同中都要進行明確的約定。

⑦違約責任。違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方

㈢ 新版《商品房買賣合同》示範文本「知多少」

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

㈣ 商品房買賣合同示範文本

請直接到所在地的建委網站下載即可

㈤ 原《商品房買賣合同示範文本》同時廢止是什麼意思

住房城鄉建設部來工商總局源關於印發《商品房買賣合同示範文本》的通知


各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委、房地局）、工商行政管理局：

為進一步規范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，貫徹《合同法》、《物權法》等法律法規和部門規章，住房城鄉建設部、工商總局對《商品房買賣合同示範文本》（GF-2000-0171）進行了修訂，制定了《商品房買賣合同（預售）示範文本》（GF-2014-0171）、《商品房買賣合同（現售）示範文本》（GF-2014-0172）。現印發給你們，請各地充分認識推行本合同示範文本的意義，積極提倡和引導商品房交易當事人使用本合同示範文本，做好示範文本使用事項和市場交易風險提示等宣貫工作。各地在執行過程中發現的問題和有關建議，及時與住房城鄉建設部和工商總局聯系。

自本合同示範文本頒布之日起，原《商品房買賣合同示範文本》（GF-2000-0171）同時廢止。

㈥ 商品房買賣合同的範本

商品房買賣合同範本
（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：____________________________________________________________________
注冊地址：___________________________________________________________________
營業執照注冊號：_____________________________________________________________
企業資質證書號：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________聯系電話：____________________________________
郵政編碼：___________________________________________________________________
委託代理人：_________________地址：________________________________________
郵政編碼：___________________聯系電話：____________________________________
委託代理機構：_______________________________________________________________
注冊地址：___________________________________________________________________
營業執照注冊號：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________聯系電話：____________________________________
郵政編碼：___________________________________________________________________
買受人：_____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：______________________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：___________________聯系電話：____________________________________
【委託代理人】【】姓名：_______________國籍：______________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：___________________電話：________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律
、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
出賣人以__________________________方式取得位於_________________________、編號為
___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件
號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_______________________________________________。
該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。
建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，
商品房預售許可證號為____________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表
示為准）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上
___________層，地下___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米，其中，套內建築
面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米（有
關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，
總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，
總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬
_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________ 。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面
積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
（1）___________________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按
__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房
價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登
記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出
3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
1、一次性付款__________________________________________________________________。
2、分期付款____________________________________________________________________。
3、其他方式____________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付
應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續
履行；
（2）逾期超過________________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累
計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履
行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支
付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分
期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________________。
第八條交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第
___________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2、_____________________________________________________________________________；
3、_____________________________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使
用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（
1）項中的比率）的違約金。
2. ____________________________________________________________________________。
第十條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）__________________________________________________________________________；
（3）__________________________________________________________________________；
（4）__________________________________________________________________________；
（5）__________________________________________________________________________；
（6）__________________________________________________________________________；
（7）__________________________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日
內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人
，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時
，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣
人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品
房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。____________________________________________________________________________________。
第十三條出賣人關於裝飾、設備標准承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標准應符合雙方約定（附件三）的標准。達不到約定標
準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. _____________________________________________________________________________。
3. _____________________________________________________________________________。
第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用
條件：
1．____________________________________________________________________________；
____________________________________________________________________________；
3．____________________________________________________________________________；
4．____________________________________________________________________________；
5．____________________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．____________________________________________________________________________；
2．____________________________________________________________________________；
3．____________________________________________________________________________。
第十五條關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報
產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同
意按下列第_______________項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退
還給買受人，並按已付房價款的________________%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
3．____________________________________________________________________________。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住
宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期
限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非
出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________；
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________；
4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________；
5、_____________________________________________________________________________；
6、_____________________________________________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅
自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使
用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公
用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
_____________________________________________________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第
______種方式解決：
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與
印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請
登記備案。
出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委託代理人】：【委託代理人】：
（簽章）【】：
（簽章）
______年______月______日______年______月______日
簽於簽於