合同流轉

1. 什麼叫合同流轉

合同的流轉——所謂合同流轉就是買賣合同定了之後，公司的業務部門，要將合同正本連同來往函電以及談判記錄等等建立成檔案，並將合同的副本送到上級機關存查（比如報經貿委）。

合同(Contract)，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

(1)合同流轉擴展閱讀：

合同轉讓，有的基於法律的直接規定而發生，此類轉讓稱為法律上的轉讓，如被繼承人死亡、作為遺產內容將合同權利義務移轉於繼承人有於法院裁決面發生。

此類轉稱為裁判上的轉讓:有的基於法律行為面發類轉稱為法律行為上轉讓，如遺贈人通過遺囑將其合同權利又務轉讓繼承人或受遺贈人，或轉讓人與受讓人通過訂立轉讓合同面轉讓合同權利義務。

其中，通過轉讓合同而轉合同權利，屬於債權讓與；通過轉讓合同面轉讓合同義務，稱為債務承擔。

合同轉讓是指合同法律關系主體的改變。根據轉讓內容的不同，合同轉讓包括了合同權利的轉讓、合同義務的轉讓以及合同權利和義務的概括轉讓三種類型。合同轉讓既可以全部轉讓、也可以部分轉讓。合同轉讓的類型不同，其轉讓的條件、程序和效力也不盡相同。

2. 簽訂土地流轉合同應注意哪些方面

一、土地流轉
土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉，發展農業規模經營。
二、土地流轉合同
承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
三、合同要點
1、制定原則
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
2、主要內容
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的四至、座落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉方式；
（五）流轉土地的用途；
（六）雙方當事人的權利和義務；
（七）流轉價款及支付方式；
（八）流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；
（九）違約責任。
農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。
3、合同鑒證
農村土地承包經營權流轉當事人可以向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑒證。
鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門不得強迫土地承包經營權流轉當事人接受鑒證。
四、土地流轉合同最長期限
如原屬於家庭承包性質的土地的，不得超過三十年減去已承包期限，如原為非家庭承包土地的，不得超過原合同期限減去已承包期限，此不受三十年限制。

3. 簡信CRM：CRM系統的合同訂單流轉方案

一個完整的銷售流程中，必然伴隨著雙方之間關於產品或者服務的約定的生成，比如報價單、銷售單、服務合同等，這些都可以看作是合同。

合同管理是銷售管理中很重要的一個環節，企業的經濟往來，主要都是以合同的形式進行。在銷售過程的管理中，合同的流轉管理也必須齊頭並進，才能完成整個銷售過程。

簡信crm中對於合同流轉的管理非常的清晰，銷售員可以在跟進客戶的同時，相對應的根據進度建立合同表單，然後進行合同的流轉，按照公司設置好的流程有序進行，相關管理人員可以隨時查看到目前的工作進度，並進行相應的管控。

如何在CRM中創建合同訂單?

在簡信CRM中創建合同的入口有兩處，便於用戶快速新增合同：

1、商機模塊的關聯模塊中添加合同

進入商機模塊下，單擊需要添加「合同」的商機，進入商機詳情頁，點擊關聯模塊中的「合同」，即看到「添加合同」的按鈕，點擊並填寫信息，保存後就有新的合同，不僅方便，而且能夠避免遺漏產品信息。如下圖所示：

CRM中的合同隨時提交審核

一個合同流轉的流程，企業可以按照自身的需要進行流程的詳細設置，選擇每一級的負責人，甚至可以安排多人同時負責，或者是由提交人自行選擇下一級流程的負責人等等，以能夠最大限度的滿足各個不同企業的使用流程。

通過CRM系統，可以一次性遞交審批給多個上級，進行多級審批。系統會自動地按照上下級、多層級的邏輯關系進行逐層審批，還可以通過CRM軟體智能選擇擁有相同許可權的審批的人員進行更替，並且在您向上級遞交合同審批申請後，CRM軟體會第一時間自動發送提醒上級有申請待審批，大大地縮短合同審批時間。

此外，合同模塊與客戶關聯，方便銷售更好回顧整體客戶從跟進到成交的全過程，也能便於相關人員更好了解客戶中的詳細情況。並且銷售合同提交創建後，合同金額系統會自動統計，方便業務人員及管理人員知曉合同回款動態。

企業內部的效率跟不上，必定會影響與對方的合作關系。既然如此，為什麼不選擇現代信息技術的CRM系統進行合同管理呢?簡信CRM軟體可以幫助企業實現辦公自動化、流程化、規范化管理;實現從合同擬定、審核、正式簽訂、合同同步、蓋章歸檔到合同資料的維護的全方位管理。簡信軟體6年多來專注於CRM軟體實施，支持定製開發和雲平台3人以下免費使用。

4. 如何寫農村土地流轉合同樣本

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第二十三條規定，農村土地承包經營權流內轉合同一般容包括以下內容：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉方式；

（五）流轉土地的用途；

（六）雙方當事人的權利和義務；

（七）流轉價款及支付方式；

（八）流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；

（九）違約責任。

農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。

以下為安徽省農村土地承包經營權流轉合同（示範文本），供參考：

5. 如何進行合同流轉管理

合同，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。當銷售的客戶跟進到一定程度，則會需要進行報價，隨之也會出現報價單，當報價確認後，會產生銷售合同以及服務合同等，這些都可以看作是合同。合同在完整的銷售過程中是必然會出現的，而合同流轉管理則是整個完整的銷售管理過程中重要的一環。
下面，我們來看一下crm客戶管理系統是如何進行合同流轉管理的。
當銷售人員跟進客戶到需要進行報價的時候，可以通過crm系統的銷售機會直接生成報價單，提供給客戶。有些產品或服務的價格可能是固定的，針對這種情況，銷售人員也可以先建立報價單，然後關聯到相應的商機，這樣可以在需要報價時，直接選取建立好的報價單提供給客戶。
當銷售人員與客戶在報價達成一致時，即客戶已經有意向並進入商務流程，則可以通過crm系統的報價單直接生成銷售合同。除此之外，銷售合同還可以通過商機、產品表等模塊直接生成。
在客戶進入商務流程中，除了銷售合同，還有可能會產生服務方面的協議，這時可以創建服務合同，明確服務內容，避免出錯。
在確認好合同之後，通常都會涉及發票方面。crm客戶管理系統的發票模塊可以建立發票，發票的種類明確，而且crm客戶管理系統的自定義許可權設置功能，可以讓銷售和財務權責明確，每一個客戶的發票情況，銷售負責錄入，財務負責開票，開票情況清晰。
每個企業的銷售管理流程都有所不同，因此對於合同的流轉管理也會有所不同。crm客戶管理系統作為一款以客戶管理為核心，可高度自定義設置的crm系統，一直以來致力於為企業提供創建適合自身管理流程的解決方案，幫助企業降低管理成本，提高企業效率，提升企業業績。
crm客戶管理系統對銷售訂單的管理，有一整套完整的管理流程，不同的操作方法和功能模塊方案，能夠最大限度地滿足不同公司的需求。通過crm客戶管理的合同訂單管理，大量的客戶訂單讓您不再忙碌。

6. 土地承包經營權流轉合同的合同鑒證

農村土地承包經營權流轉當事人可以向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑒證。
鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門不得強迫土地承包經營權流轉當事人接受鑒證。

7. 什麼是合同流轉單

過程明細化.比方說一個工序流轉單，它裡面就列出了整個工序的過程細節.又比如合同簽訂流轉單.就把這個合同簽訂的過程明細化.簽訂的雙方、日期、緣由、目的、領導意見。一個個寫出來。等於一個詳細的報表。

合同流轉單確切名字是合同審批會簽單
用於合同蓋章前,請相關部門或領導審核批准.

8. 農村土地流轉合同應該怎麼簽,和誰簽

《農村土地承包法》第四十條規定，土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

土地經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）土地被依法徵收、徵用、佔用時有關補償費的歸屬；

（八）違約責任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第四十一條土地經營權流轉期限為五年以上的，當事人可以向登記機構申請土地經營權登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

9. 農村土地流轉合同怎麼寫才合法

《農村土地承包法》第四十條規定，土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

土地經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）土地被依法徵收、徵用、佔用時有關補償費的歸屬；

（八）違約責任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

土地流轉協議書(參考範本)

甲方（流出方）：__________________________

乙方（流入方）：__________________________

雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，本著公正、平等、自願、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。

一、流轉標的

甲方同意將其承包經營的位於________________縣(市)________________鄉（鎮）________________村________________組________________畝土地的承包經營權流轉給乙方從事______________________________________生產經營。

二、流轉土地方式、用途

甲方採用______方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

乙方不得改變流轉土地用途，用於非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。

三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期

雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。

四、流轉土地的種類、面積、等級、位置

甲方將承包的耕地_________畝、流轉給乙方，該土地位於__________。

五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間

（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。

六、土地交付、收回的時間與方式

甲方應於________年________月________日前將流轉土地交付乙方。乙方應於________年________月________日前將流轉土地交回甲方。

交付、交回方式為_____________。並由雙方指定的第三人___________________予以監證。

七、甲方的權利和義務

（一）按照合同規定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收迴流轉的土地。

（二）協助和督促乙方按合同行使土地經營權,合理、環保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。

（三）不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。

八、乙方的權利和義務

（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。

（二）按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。

（三）未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。

九、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

(一)經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；

(二)訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的；

(三)一方違約，使合同無法履行的；

(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的；

(五)因不可抗力使合同無法履行的。

十、違約責任

（一）甲方不按合同規定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。

（二）甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金________元。

（三）乙方不按合同規定時間向甲方交迴流轉土地、或不完全交迴流轉土地，應向甲支付違約金________元。

（四）乙方違背合同規定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。

（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。

1.不按合同規定用途使用土地的；

2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產,荒蕪土地的,破壞地上附著物的；

3.不按時交納土地流轉費的。

十一、特別約定

1、在合同期內國家有關惠農政策（如各種補貼），由_____方享有。

2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統籌費用等由_____方承擔。

3、在合同期內經甲方同意後乙方可以將土地轉讓給第三方經營。

4、在合同期滿後，若甲方需繼續流轉土地承包經營權，在同等條件下乙方可優先受讓。

5、本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見後形成書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十二、爭議的解決方式

在履行本合同過程中發生的爭議，由雙方協商解決，也可由轄區的土地管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第________種方式解決。

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向________________________人民法院起訴。

十三、其它約定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份,鄉（鎮）土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。

如果是轉讓土地合同，應以原發包人同意之日起生效。

本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

雙方約定的其他事項_________________________________。

甲方：

乙方:

年月日