農村土地承包合同

Ⅰ 關於農村土地承包合同

按《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條的規定，承包期內不得調整土地，所以你家當初因減少兩人村裡減少你家兩個人的土地是錯誤的。

後來你家又增加了兩個人，如果不是因為原來減少了你家承包的土地，村裡也根據上述法律規定，不另外增加你家承包地。但考慮到當初村裡去了你家兩地的錯誤行為，你們可以要求村裡補回去了的你家兩人的土地。

如果要進行仲裁，可以到當地農村土地承包糾紛仲裁委員會去要求仲裁，仲裁機構一般在農村經濟經營管理局，有些地設在農業局，湖北省有些縣設在財政局。也可以直接去法院進行訴訟。

Ⅱ 農村土地承包合同

該合同是你真實意思的表達，是合法的。但是是顯失公平的。你可以向法院起訴村委，要求更改承包合同中關於到期後果樹補償和有關補償的約定。但是如果你想續簽合同20年，這需要你跟村委協商，法院是不會受理的。另，你看的所謂「國家規定最少30年的法律」的說法跟你這件事是不靠譜的，法律中沒有規定「最少30年」的字句，而是指的農戶的責任田承包原則上30年不變，而你承包的不是責任田，只是在責任田外，另行承包的土地，對於這種性質的承包，國家沒有明確規定承包年限，而是由雙方自行協商。

Ⅲ 農村土地承包合同有哪些糾紛

土地承包經營糾紛主要是指在土地承包合同履行過程中發包方與承包方發生的糾紛。農村土地承包法第二章第一節規定了發包方和承包方的權利和義務，在該法第二十一條規定的承包合同中，發包方和承包方還可以具體約定雙方的權利和義務。如果一方違反了法定的義務或約定的義務，就會引起糾紛。農村土地承包法第五十四條也明確規定了基於發包方的過錯而導致糾紛的情形。這些情形是：①干涉承包方依法享有的生產經營自主權；②違反本法規定收回、調整承包地；③強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；④假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉；⑤以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包；⑥將承包地收回抵頂欠款；⑦剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權；⑧其他侵害土地承包經營權的行為。自家庭聯產承包責任制實行以來，各地都發生了一些糾紛。發生糾紛的原因很多，據一項對百起農村承包合同糾紛的調查顯示，主要原因有：一是在實行家庭聯產承包責任制的前期由於缺乏經驗，盲目發包。主要表現為對土地的生產能力等缺少正確的認識和評估，承包基數過低。由於時過境遷，受物價上漲、技術投入、科學管理等方面因素的影響，收益與投入懸殊，經濟利益分配產生不平衡，發包方要求調整承包基數而引起糾紛；二是行政干預。例如行政決定要求發包方收回承包地，搞適度規模經營而引起的糾紛。再例如有些地方行政干預承包戶的經營自主權，對種植作物要求「一鄉一品，一縣一品」等；三是違背民主評議原則，以不正當手段進行發包和承包。個別村幹部利用職權，以誘騙、脅迫等不正當手段，甚至入暗股，自發自包，引起群眾不滿，釀成糾紛；四是「紅眼病」誘發農村承包合同糾紛。一些人「平均主義」、「大鍋飯」思想根深蒂固，不能正確對待承包人經過精心管理、辛勤勞動獲得的收益，對這部分通過勞動先富起來的人產生嫉妒心理，要求重新分配。有的發包方屈從這種壓力收回承包地而重新發包引起糾紛；五是雙方不按合同約定履行自己的義務，如發包方不按合同約定履行在購買化肥、農葯、種子等生產資料方面的服務義務，或者承包方不按合同約定履行繳納稅費的義務等；六是承包方對土地進行掠奪性經營或者改變土地用途引起糾紛。總之，農村土地承包合同發生糾紛的原因不止這些，但這些糾紛影響了農村的穩定，影響了農民生產的積極性。

Ⅳ 如何確定農村土地承包合同無效

確定農村土地承包合同無效的情形如下

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益的；

（2）惡意串通，損害國愛、集體或者第三人利益的；

（3）以合法形式掩蓋非法目的的；

（4）損害社會公共利益的；

（5）違反了不得收回、調整承包地等相關法律法規規定的。

根據《中華人民共和國農村土地承包法》

第五十五條承包合同中違背承包方意願或者違反法律、行政法規有關不得收回、調整承包地等強制性規定的約定無效。

根據《中華人民共和國合同法》

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

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根據《中華人民共和國農村土地承包法》

第十八條 土地承包應當遵循以下原則：

（一）按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自願放棄承包土地的權利；

（二）民主協商，公平合理；

（三）承包方案應當按照本法第十二條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

第十九條土地承包應當按照以下程序進行：

（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公布承包方案；

（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

（四）公開組織實施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

Ⅳ 農村土地承包合同書範本

農村土地承包合同範文如下：

甲方：_________

乙方：_________

根據《土地管理法》及《農村土地承包法》的有關規定，乙方通過方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經營權，經雙方共同商定，達成如下協議，特立此合同：

一、甲方將位於村民委員會(組)所有的________________發包給乙方使用。東至：________________________，南至：________________________。西至：________________________，北至：________________________________。

二、乙方承包後，承包使用期五十年不變，即從________年____月____日起至________年____月____日終止。

三、乙方所承包的________________使用權及其地上附著物總承包款為人民幣元整，付款方式為：________________________。

四、乙方承包________後應積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經營，經有關部門批准可以從事非農業生產，利用承包范圍內的林木、粘土、沙石等礦產資源或建造固定設施。

五、乙方對所承包的________有獨立的經營管理權，但不得轉包。

六、甲方要尊重乙方所承包________的生產經營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對荒山的開發治理成果全部歸乙方所有。

七、乙方在所承包的________在合同履行期內除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。

八、乙方將________承包後，甲方有權監督、檢查、督促其治理和合理利用________資源，發現問題及時書面通知乙方。

九、甲方保證該________界線、四至與他人無任何爭議。如因此發生糾紛，由甲方負責協調處理，如由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣________萬元、退還乙方承包________所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方，如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發建設需徵用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經濟損失和未履行年限的預期利益損失。

十二、合同期滿後，如乙方願意繼續承包經營，雙方續簽合同，如乙方不再承包經營，甲方對乙方的治理成果、經濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方後合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價款發生分歧，協商不成，須委託甲乙雙方共同認可的中介機構進行評估作價，其結果對雙方均有約束力。

十四、此合同發生糾紛由________裁決。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、鄉人民政府備案一份，經公證處公證後生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：________________

法定代表人(簽字)：________________

________年____月____日

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農村土地承包不容忽視的問題

近年來,國家出台了一系列支農惠農政策,但個別地方在落實這些政策時出現偏差,由此引發了一些新情況、新問題,特別是農村土地承包方面的矛盾糾紛日益多發,已經成為影響農村穩定的重要因素。

但是現在農村土地承包中存在發包程序不合法、承包合同簽訂不規范、非法侵佔集體土地、違反合同約定私自改變土地用途、因村委會班子換屆重復發包土地、農村集體土地管理混亂引發糾紛六大問題。

在實踐中,村委會班子換屆也可能引發重復發包土地問題。當前,個別地方的農村選舉在運行中仍不完善、不健全,新一屆村委會幹部上台後隨意解除合同另行發包的現象時有發生。

Ⅵ 農村土地承包合同範本

土地承包合同範本

依據_________省_________農場_________文件規定，為明確土地所有權與土地承包經營權，特訂立本合同。

一、合同雙方

發包方（甲方）：____________________________

承包方（乙方）：_________住所：_____________

二、承包土地名稱：甲方將_________大隊_________號地耕地面積_________公頃承包給乙方。

三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。

四、承包土地用途：種植業生產經營。

五、地租價格：按_________省_________農場當年度規定的價格執行。

六、租金交付時間：當年_________月_________日前由乙方以現金方式交與甲方，以甲方出據的收款憑證為准。

七、合同保證金：為保證乙方認真履行合同條款，甲方按每公頃_________元的標准，收取保證金；乙方交付的保證金，甲方按當期銀行利率計息，在雙方解除合同時，甲方退回乙方。如乙方在承包期內違約，保證金做為違約金沒收。

八、雙方的權利和義務

（一）、甲方的權利和義務

1．發包國家所有依法由本單位使用的土地；

2．監督、檢查乙方依據承包合同約定的用途合理有效使用土地，制止乙方損害土地和農業資源的行為；

3．按合同約定的租金價格和應交方式收繳租金；

4．維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；

5．依照合同約定為乙方提供生產、技術、信息等服務；

6．尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

（二）、乙方的權利和義務

1．享有承包土地的使用、收益和土地承包經營流轉的權利，有權自主組織生產經營和處理產品；

2．乙方對發包責任人擅自更改合同內容或不合理的攤派有權拒絕；

3．承包土地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；在承包期滿或因故終止合同時，應使所承包的土地恢復原有狀態；

4．維護土地的農業用途，不得用於非農建設，不得給土地資源造成損害；

5．按合同約定土地租金價格和交租時間及交租方式交納租金。

九、土地承包經營權的流轉

1．乙方經甲方同意，承包土地可採取轉包、出租、互換等方式流轉，流轉的收益由乙方享有；

2．土地流轉雙方必須簽定書面合同，並報甲方備案；

3．土地流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4．土地流轉後的土地租金、交租時限、方式，仍按由乙方按合同規定執行。

十、違約責任

1．乙方沒有認真履行合同中所約定條款，按約定期限交足租金、合同保證金時，甲方有權採取有效措施保證自己權益；

2．乙方在承租期內中斷承租或出現棄耕、荒蕪、改變用途和損害土地資源等行為，甲方有權收回土地、中止合同，並把乙方交納的合同保證金作為違約金沒收，情節特別嚴重的處以重罰；

3．由於一方違約，給對方造成經濟損失的，過錯方要按損失程度賠償對方的經濟損失；

4．甲方在合同期內不得單方強行收回出租耕地，如遇國家建設征地、統一規劃農田基本建設、土地開發和綜合治理等不可預見的事件發生，甲乙雙方要按國家有關規定協商解決，並根據情況甲方負責對乙方承租耕地做適當調整。

十一、本合同如有未盡事宜，雙方協商解決另立合同。

十二、本合同正本一式三份，甲、乙雙方各執一份，基層單位一份。

甲方（發包方）：________________

發包責任人（簽字）：____________

責任人身份證號碼：______________

簽訂日期：______________________

簽訂地點：______________________

乙方（承包方簽字）：____________

身份證號碼：____________________

簽訂日期：______________________

簽訂地點：______________________

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農村土地承包合同的內容

農村土地承包合同是指農村集體經濟組織的成員或農村集體經濟組織以外的人與其集體經濟組織之間簽訂的承包農村 土地，並交付一定 收益的協議。農村土地承包合同主要包括發包方、 承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發包方和承包方的權利和義務;違約責任等。農村土地承包合同包括 書面合同、口頭合同、任務下達書，以及其他能夠證明承包經營關系的事實和文件。

《農村土地承包法》第二十一條規定，發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應當包括以下條款：

(1)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所。

(2)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級。

(3)承包期限和起止日期。

(4)承包土土的用途。

(5)發包方與承包方的權利和義務。

(6)違約責任。這里需要特別強調的是，承包合同是明確發包方、承包方的權利義務關系並具有法律效力的文書，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據，是約定當事人雙方權利義務的重要憑證，土地承包到戶後，一定要簽訂書面合同，採取口頭合同的形式，一旦出現爭議，雙方口說無憑，難以收集證據，分清責任。簽訂書面承包合同，便於當事人認真履行合同，互相監督，也有利於解決可能出現的糾紛。

注意事項

1、「承包方代表姓名」要與身份證一致；

2、「承包土地人口」為農戶現有人口；

3、「土地承包經營權共有人」與「承包方代表關系」要明確；

4、「承包期限」起始日期為簽訂合同的現時日期；

5、「承包方簽章」如無私章的，應由承包方簽名並按手印確認；

6、「承包土地地塊情況」長、寬可以不填，面積一定要填，地塊「田界」必須准確具體，台賬登記不準確具體的應予糾正；

7、「地塊地類」只分水田、旱地兩類；

8、「承包地附著物情況」要實事求是，不能漏填錯填；

Ⅶ 農村土地承包合同包括哪些內容

農村土地承包合同包括：土地的面積、位置；土地用途及承包形式；土地的承包經營期限；承包金及交付方式和地上物的處置。

1、土地的面積、位置

土地承包的具體面積，以公頃或畝為單位計算。承包地塊的具體位置、座落，邊框四至，附具體位置圖。同時標清土地類型。

4、承包金及交付方式

該土地的每畝每年承包金(人民幣)，承包金每年共計金額;元。乙方向甲方一次性全額交納承包經營期限承包金合計金額。

5、地上物的處置

如果承包區域內有地上物及其他植被，雙方要約定在承包經營期內所建設、種植之地上物所有權歸屬。

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甲乙雙方的權利和義務：

甲方的權利和義務：對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，並使乙方取得土地承包經營權。按照合同約定收取承包金，在合同有效期內，甲方不得提高承包金。

保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益，承包期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理採伐許可證。協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。按照合同約定，保證電路暢通，並無償提供通往承包地的道路。

為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊,在承包期限內，如因承包范圍出現土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經濟損失，由甲方按國家相關規定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。

億方的權利和義務：按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

乙方在承包地范圍內可以種植速生樹種和其他林木、果樹，並可以養殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環境。乙方對承包地有獨立自主經營權、林木所有權、林木處分權和收益權，任何單位和個人不得干涉。

承包經營，獨立核算，自負盈虧，所發生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。在承包期內，乙方須按合同規定繳交承包款給甲方，並有權拒絕交納除合同規定承包款外的任何其他非國家規定之費用。保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

Ⅷ 農村土地承包合同和租賃合同有什麼區別

土地承包來經營權流轉，是指源通過承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

Ⅸ 農村土地承包合同怎麼寫

土地承包合同範本 甲方名稱： 乙方名稱： 為了規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和政策規定，本著自願互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉合同[1]：合同內容 一、土地承包經營權流轉方式：甲方採用xx方式將其承包的土地流轉給乙方經營。 二、流轉土地用途：乙方不得改變流轉土地農業用途，用於非農生產，合同雙方約定：xxxx 三、流轉的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經營權流轉期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。 四、流轉土地的種類、位置、面積、等級：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 畝流轉給乙方，該土地具體位置（名稱、四至)。（可具體列表說明，並附土地現狀平面圖）。 五、流轉價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉費用以現金（實物）支付。乙方每年（時間，或一次性）支付甲方x元/畝，（或實物x公斤/畝），合計x元（或實物x公斤）。 六、甲方的權利和義務： （一）權利：按照合同規定收取土地流轉費，按照合同約定到期收迴流轉的土地。 （二）義務：協助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解乙方和其它承包戶之間發生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。 七、乙方的權利和義務： （一）權利：在受讓的土地上，具有生產經營權。 （二）義務：在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地（荒地、林地等）進行有效保護。 八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除： （一）經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的； （二）訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的； （三）一方違約，使合同無法履行的； （四）乙方喪失經營能力使合同不能履行的； （五）因不可抗力使合同無法履行的。 九、違約責任： （一）甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。 （二）乙方違背合同規定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。 （三）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權：不按合同規定用途使用土地的；荒蕪土地、破壞地上附著物的；不按時交納土地流轉費的。 十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉合同發生糾紛，先由雙方協商解決，協商不成的由村民委員會或鄉（鎮）人民政府、街道辦事處等調解解決。不同意調解或調解無效的，雙方協商向縣級農村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內向人民法院起訴。 十一、其他約定事項： （一）本合同一式四份，甲方、乙方及原發包方各一份，鄉鎮農村土地承包合同管理機構一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉讓合同或專業生產經營項目流轉合同，應以原發包方同意之日起生效。 （二）合同甲、乙雙方約定的其他事項 。 （三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。 甲方簽字： 乙方簽字： 年 月 日 年 月