房產合同查詢
㈠ 購房合同備案號查詢
一是開發商統一到房產局備案後，每套購房合同都會有個合同備案號，另一方式就是和開發商簽訂的是網簽合同，在合同簽訂的同時生成合同備案號，購房合同備案號查詢詳細內容請閱讀下文。
購房合同備案號查詢
網友提問：請問如何能查到房產合同備案號?有項目的地址行不行?
律師解答：購房合同的備案號一般獲取能有兩個途徑：一是開發商統一到房產局備案後，每套購房合同都會有個合同備案號，您要獲知所購房產備案號可以問開發商要;另一方式就是和開發商簽訂的是網簽合同，在合同簽訂的同時生成合同備案號，備案號會被列印在合同內，同時有「已備案」的水印。購房者僅憑項目的地址上沈陽市房產網是查不到備案號的，個人在獲知合同備案號的前提下結合身份證號碼，才可以查詢到所購房產狀況。
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 網上怎麼查購房合同
當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。
1、在進入當地房產官方網站後，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用於查詢購房合同存案信息的，當然每個網站不相同，可是思路是相同的需求細心檢查。
2、當進入到查詢登陸界面後，會填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網簽後，經相關部分審閱後而取得的。
3、填寫完相應信息，點擊查詢，就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息了。
購房人在置業的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規范買賣雙方行為。
關於買房網簽的辦理流程：
1、買賣雙方達成購買意向後,由廠商開發企業委託的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經由買賣都雙方確認無誤後,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
2、申請備案的合同提交後,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。
3、備案完成後,開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
4、網簽備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用權限；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
(2)房產合同查詢擴展閱讀
購房合同規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
㈢ 如何通過合同編號在網上查家房信息
通過合同編號可以在當地房產市場信息網站上查到家房信息。
可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。
2. 可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。
如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：
可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。
可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
簽好購房合同要注意的事：
1、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
㈣ 怎麼網上查購房合同編號
1、網路搜索「XX市國土資源和房屋管理局」，如圖所示。
5、你也可以查詢開發商或預售證的相關信息，點擊菜單欄房源信息，在下拉的列表中選擇「預售證」，進入頁面後輸入相關信息即可查詢開發商的相關信息。
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網簽合同時，需要注意以下事項：
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
6、對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
㈤ 房屋買賣合同備案號怎麼查詢
魏國鵬律師解答：你好，很高興為你解答「房屋買賣合同備案之後，如何查詢合同登記備案號」這個問題。一、購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
㈥ 房產局網上怎麼查詢商品房備案號
登錄房產管理局官網進行查詢，需要輸入簽署的合同號碼、個人的身份證號等信息。具體的流程每個地方官網不太一樣，但大致流程差不多。以成都為例，查詢：
1.找到「成都市城鄉房產管理局」；
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商品房
商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅，一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。商品房的建設和交易通常需要經過政府部門的審批。
在中國大陸，與商品房相對的一個概念是經濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫「社會保障住房」。經濟適用房由政府限定建築標准和價格，並只能由特定的低收入人群購買，類似國宅或社會住宅的概念，售價較為低廉，裝潢和外觀都比商品房朴實，所以社會概念上商品房是經濟較富裕的社會階級居住。
購房合同備案
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
商品房預售合同備案
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
參考資料
成都市城鄉房產管理局-網上政務大廳
㈦ 怎樣查商品房合同簽約備案號
方法：可以到當地的住建局官方網站查詢。
具體的操作步驟如下（以回石家莊為例）：
1、網路網答頁搜索【石家莊住建局】，然後選擇帶官網字樣的網站進入。