房屋產權協議

1. 婚前協議(關於房屋產權)

1、只要內容不違法，對兩人是有效的，但是還有個前提條件，必須登記結婚了才生效。回
2、公證一下比較好。第答一，公證員都是法律專業人士，會對你協議內容進行審查，預防糾紛。第二，公證處出具的公證書具有較高的證據效力，如果將來找不到協議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。第三，公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。
3、其實關於借款婚後還款的問題沒有必要過於關注，根據婚姻法的規定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，收入都是夫妻共同財產，那麼婚後還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什麼意義了。但是如果婚後共同還款的，那麼將來分割財產的話，要對共同還款人予以補償。

2. 房屋產權轉讓協議

該協議對你們雙方有約束力，但對外不具有約束力，必須與銀行變更合同才行。

3. 房產協議書怎麼寫才能生效

可以。房產協議書簽訂合同生效有兩種情況：

一、必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。

在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。

二、合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。

房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。

同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。

依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。

《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。

(3)房屋產權協議擴展閱讀

訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，它的作用，與合同基本相同。

口頭協議一律無效；書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。

4. 房屋合同產權歸屬

按實際情況來，雖然房屋權屬自未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規定，當事人在自願合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。相關法律規定：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

5. 房地產歸屬協議書（樣本）

房屋產權歸屬協議書範文：

甲方：某某某，女，漢族，XXXXX人，現居住於XXXXX。身份證號：XXXXX。 乙方：XXX，男，漢族，XXXX人，現居住於XXXXX。身份證號：XXXXX。

XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方購得XXXXX的房屋XX，現鑒於多種原因，為明確上述房屋產權，以免以後發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

1、該房屋產權由甲方全部持有。

2、該房屋產權屬於甲方個人財產，婚後仍屬於甲方個人財產而非夫妻共同財產，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。

3、該協議由甲乙雙方在平等自願的基礎上達成，屬於雙方的真實意思表示。

4、本協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

本協議當事人簽字：

甲方：

乙方：

XXXX年XXXX 月XXXX日

(5)房屋產權協議擴展閱讀

房產證真假辨別

要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：

1、按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為。

2、判斷真假房產證的唯一標准，是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的。

幾種簡單而實用的方法：

1、紙張質量。真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。

2、房產證封皮。真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。

3、注冊號的凹凸感。真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

4、內頁看附記內容。真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。

5、看圖紙和騎縫章。真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

6、看發證機關蓋章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

資料來源：網路：房產證

6. 房屋產權歸屬協議模板

房屋產權歸屬問題的協議甲方：XXX(與乙方兄弟關系)
乙方：XXX XXX(夫妻關系)
2010年4月，甲方（利用乙方姓名）在縣城購買85.3平米的住房一處，共需人民幣十八萬一千五百七十六元整（181576元），為明確縣城房屋產權問題以免以後發生糾紛，特達成以下協議：
1、購買縣城房屋所產生的所有費用由甲方全部承擔。
2、縣城房產證名字暫為乙方（2020年後正式更改姓名為甲方），更名前房屋產權、使用權實際歸屬為甲方，與乙方無關。
3、房屋產權不屬於乙方夫妻共同財產，乙方在遇到任何情況（如離婚）都不得以任何形式對縣城房屋產權進行變賣。
4、房產證由甲方保管。
5、縣城房屋產權歸屬問題的協議簽字起生效 在此說明一下：1、雙方簽訂的協議簽字蓋章（或手印），受法律保護；2、建議你找當地公證處公證一下，日後有個依據；3、或找當地律師事務所做個見證人，讓律師事務所出具一份兒證明（雙方在場），律師事務所會出具證明的。

7. 關於房產/產權 放棄聲明協議。

放棄房產的聲明書格式如下：放棄財產聲明書：本人xxx（身份證號碼：）於2013年XX月XX日與XXX（身份證號碼：）共同購買XX小區XX幢XX單元XX室房屋（房產證編號）。如今我放棄該財產所有權，包括購買房產時本人所支付的款項、公積金等，以後與該房產有關的一切事物都有XXX（身份證號碼：）全權負責處理。本人今後不以任何理由主張該房屋所有權、債權等相關權利。特此聲明！聲明人： 年/月/日

8. 房屋產權確認協議書

房屋產權確認協議書

甲方： 乙方：

房屋產權相關事宜，自願達成如下協議：

第一條：該房屋具體狀況如下：

(一) 該房屋 ；

(二)房屋座落於 ，建築面積 平方米，房屋產權證證號為 ；

(三) 。

第二條：因乙方經濟原因，此房產首付房款 萬元（ 萬元整）由甲方支付，後續房貸及各類稅費由乙方承擔。並由乙方所購該房產並取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方所出資部分（ 萬元整）及其日後增貶值部分所有權歸甲方所有，但使用權、處置權等其他一切權宜僅歸乙方一人所有，甲方無處置權，亦不得干預甲方使用及處置，同時如該房屋出售，甲方所出資部分（ 萬元整）及其日後增貶值部分只可用於乙方再次交易或投資，所產生的贈貶值部分所有權性質同房屋出售前性質一樣（即所有權歸甲方所有，但使用權、處置權等其他一切權宜僅歸乙方一人所有，甲方不得干預。）；並且甲方所出資部分（ 萬元整）及其日後增貶值部分和房屋出售後再次交易、投資部分所有權僅可轉贈給乙方或乙方成年滿23歲子女，如遇特殊情況，需甲、乙雙方協商一致方可更改。 第三條：乙方保證房屋在最終取得所有權前保證房屋不受他人合法追索。 第四條：本合同在雙方簽訂後不可毀約，否則甲方所出資部分（ 萬元整）的日後增貶值部分所有權歸乙方所有，甲方只可拿回先期投資拾萬元整，且甲方不得參與該房屋的處置。 第五條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議為本契約不可分割的部分。 第六條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效（如公正以公正之日起生效）。 第七條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交相關仲裁委員會仲裁。 第八條：本合同一式 份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，為公正留執公證處 份，為其他用途預留 份。 第九條：該協議與遺囑同等效力，與遺囑矛盾部分以該協議為准。

第十條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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