固定單價合同

A. 如何簽訂建築工程固定單價合同

建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為准則。為防範合同糾紛，在簽訂建設工程施工合同過程中，以下方面需要注意。
一、關於發包人與承包人：
1、對發包方主要應了解兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批准？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批准？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。
2、對承包方主要了解的內容有：①資質情況；②施工能力；③社會信譽；④財務情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。
上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。
二、合同價款應注意：
1、合同價款的填寫，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。
2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。
暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
三、發包人工作與承包人工作條款應注意：
1、雙方各自工作的具體時間要填寫准確。
2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。
3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。
四、合同價款及調整條款應注意：
1、合同價款及調整時應按固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
2、採用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。
3、採用固定價格必須把風險范圍約定清楚。
4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可採用絕對值法。
5、對於風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。
五、工程預付款條款應注意：
1、依據是建設部第107號令第14條。
2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。
3、應准確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
4、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。
六、工程進度款條款應注意：
1、依據是《合同法》第286條、《建築法》第18條、建設部第107號令第15條。
2、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。
3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工後一次結算（小工程）及其它結算方式。
七、材料設備供應條款應注意：
1、應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。
2、應約定供應方承擔的具體責任。
3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、後結法或其他方法）。
八、違約條款應注意：
1、首先應約定發包人對預付款、工程進度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。
2、應約定承包人的違約應承擔的具體違約責任。
3、還應約定其它違約責任。
4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事後產生爭議。
九、爭議與工程分包條款應注意：
1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。
2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。
3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。
4、分包的工程項目須經發包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
十、關於補充條款：
1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充。
2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。要杜絕「陰陽合同」。

B. 固定單價合同，總價是可調的嗎

固定總價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。承包合同在國際貿易當中的工程承包里固定單價合同是指根據單位工程量的固定價格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。
固定總價合同是指針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定總價， 當施工過程中發生設計變更，還是要按照規定予以增減造價的。
如果沒有設計變更，結算=預算（中標價） 。
單價合同是指按針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定單價，而工程量按實結算。一般情況招標方都是給一個暫定量的。
結算=審計工程量*中標單價。
固定單價是有利於乙方的，但如果固定總價，業主在施工過程中，投入的管理人員會少些，省心，而且利於控製造價。
有些時候設計圖紙不詳細、相關條件不具備，這時候工程量無法計算準確，但又想招標，這時候可以採用固定單價，工程量按實算，把圖紙不詳細的風險轉嫁於施工單位。
固定價格合同——固定總價合同 、固定單價合同；
可調價格合同——可調總價合同、可調單價合同；
固定單價合同結算價=固定單價*實際工程量；在同一合同計價方式中，對固定總價 、固定單價兩者只能選擇一種，是不能同時存在的； 話說到此，你可能仍不會理解，其實簽訂總價合同或單價合同是與其工程的內容相關的，總價合同相對應的是施工總承包或專業承包，而單價合同相對應更多的是勞務分包合同； 另外固定單價合同強調的是單價固定其總價是不固定的；而可調總價合同強調的是市場的工、料、機等的價格發生變化時，都要調整（當然合同雙方會在合同中進行約定）。

C. 固定單價合同 結算方式

你要做的工作是復核工程量清單的工程量，然後根據自己企業的定額組清單回分部分項答工程量清單綜合單價！不能隨意增減招標人的工程量清單項目！有疑問可以向招標人提出疑問，由招標人澄清！！

如果是結算的話，分部分項工程量部分工程量按實計算，單價採用合同中的投標單價！措施費、其他項目費用、規費等按照合同約定的方式結算！不用再重新套定額組價！

D. 什麼是固定單價合同

固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。

在這類合同中，承包商承擔價格的風險，發包方承擔量的風險。承包合同在國際貿易當中的工程承包里固定單價合同是指根據單位工程量的固定價格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。

固定單價合同結算價=固定單價×實際工程量;在同一合同計價方式中，對固定總價
、固定單價兩者只能選擇一種，是不能同時存在的;簽訂總價合同或單價合同是與其工程的內容相關的，總價合同相對應的是施工總承包或專業承包，而單價合同相對應更多的是勞務分包合同;
另外固定單價合同強調的是單價固定其總價是不固定的;而可調總價合同強調的是市場的工、料、機等的價格發生變化時，都要調整(當然合同雙方會在合同中進行約定)。

E. 固定總價合同和固定單價合同有多大的區別

固定總價合同：合同總價固定，在合同執行過程中，產生變更時，單價做為定價參考，每次變更的價格計入合同總價，結算價＝所有變更、簽證價格＋合同總價
固定單價合同：合同單價固定，總價僅是中間支付的依據之一，在合同執行過程中，產生變更時，單價做為定價參考，每次變更的價格計入合同總價，結算價＝工程實際發生量×單價＋其它未計入工程量的簽證費用

F. 固定價格合同與固定總價合同的區別

固定價格合同是指在約定的風險范圍內價款不再調整的合同。雙方需在專用條款內合同價款包含的風險范圍、風險費用的計算方法以及承包風險范圍以外的合同價款調整方法。
固定價合同包括固定單價合同和固定總價合同

固定單價合同
定義：固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。承包合同在國際貿易當中的工程承包里固定單價合同是指根據單位工程量的固定價格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。
組成：合同所確定的固定單價為完成合同清單項目所需的全部費用，包括人工費、材料費、機械費、腳手架搭拆費、工資性津貼、其他直接費、現場經費、間接費、利潤、稅金、材料代用、人工調差、材料價差、機械價差、政策性調整、施工措施費用及合同包含的所有風險責任等。清單綜合單價在合同有效期內固定不變。

固定總價合同
定義：固定總價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。
組成：固定總價合同，俗稱「閉口合同」、「包死合同」。所謂「固定」，是指這種價款一經約定，除業主增減工程量和設計變更外，一律不調整。所謂「總價」，是指完成合同約定范圍內工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。固定總價合同在目前的建築市場上頗受青睞，特別是外資企業業主更是普遍採用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同、按實結算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優勢，更能保護業主的利益。
適用范圍：
（1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定並合理；
（2）工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；
（3）工程結構和技術簡單，風險小；
（4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計
劃。
（5）合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備，期限短（一般指1年以內）。

G. 什麼是固定單價合同什麼是變動總價合同什麼是變動單價合同

固定單價合同 在國際貿易當中的工程承包里固定單價合同是指根據單位工程量的固定價格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。
總價合同 所謂總價合同（Lump Sum Contract），是指根據合同規定的工程施工內容和有關條件，業主應付給承包商的款額是一個規定的金額，即明確的總價。總價合同也稱作總價包干合同，即根據施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發生變化時，業主付給承包商的價款總額就不發生變化。
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
固定總價合同適用於以下情況：
1.工程量小、工期短、估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定並合理；
2.工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；
3.工程結構和技術簡單，風險小；
4.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃。
變動總價合同又稱為可調總價合同，合同價格是以圖紙及規定、規范為基礎，按照時價（Current Price）進行計算，得到包括全部工程任務和內容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執行過程中，由於通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應的調整。當然，一般由於設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調整。因此，通貨膨脹等不可預見因素的風險由業主承擔，對承包商而言，其風險相對較小，但對業主而言，不利於其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。

以上是我為您查到的答案 希望能幫到您！

H. 固定價格合同

很顯然是假招標行為。
既然是假招標，註定存在風險。如果雙方都認可是假招標，那就把你所述「招投標後的施工合同與原合同抵觸的，仍以該合同結算，招標後的合同不作為結算準則和依據」以書面形式寫下來，雙方在上面簽字確認。以防備工程完工後結算時甲方的違約。
你的這段話也回答了你的問題：應該以招標前簽定合同中規定的結算方式進行結算。
以上為個人愚見，僅供參考。

I. 固定單價合同一般適用於哪種類型的工程

一、根據個人的經驗回答你一下吧，先回答一般適用於哪種工程：
固定單價的合同一般適用於，工期不是特別長的所有工程，因為工期過長人工、材料、機械費用波動的風險比較大，這樣對甲乙雙方來說都有風險。
二、另外特別明確一下更適用於哪種工程：
1.工期不是特別長的工程：工期特別長的工程通常採用可調單價合同。
2.在招標階段的工程范圍不是特別明確的，需要確定單價，然後根據實際完成的工作確定最終結算價的工程。
3.復雜的工程：因為簡單的工程可以採用固定總價合同。
4.工程簡單，但投標階段時間特別緊張的工程：因為投標時間緊張導致無法復核相應工程量及項目的准確性，無法採用固定總價合同。
以上是個人實際工作中的一點經驗，希望可以幫助你。