北京租房合同

① 北京租房子合同必須一年嗎

北京租房子合同不一定必須為一年，雙方協商一致簽訂即可。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

② 在北京沒有租房合同可以取公積金嗎

沒有租房合同也可以提取。

租房提取公積金需要提交材料：
(一)身份證明材料：身份證原件、住房公積金聯名卡(無住房公積金聯名卡職工應提供單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和本人儲蓄賬戶)。
(二)租房行為證明材料：承租私有住房的，應提供地稅部門開具的稅收通用完稅證原件及復印件一份;承租房管部門直管公房或其他保障性住房的，應提供配租協議或由成都公共住房管理中心出具的房租專用收據原件及復印件一份。昨天，住建部、財政部、央行聯合出台新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

租房提取住房公積金流程：
第一步：開具租房發票。開具租房發票可以通過以下兩種方式：1)與房東自行成交的租房者，可以通過所在區的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等;2)通過中介成交成交的租房者，可以直接委託中介開具租房發票，一般大型的經紀公司都會提供此業務。
在開具房租發票時，是不能超出租房合同期內總租金的。另外，開具租房發票需要繳納5%的稅率。
第二步 ：將相關材料交由所以單位相關部門負責人。據了解，公積金管理中心不接受個人辦理提取業務，需要通過租房提取公積金的職工要在開具發票後，將租房發票以及租房合同原件交給所在單位相關部門並填寫公積金提取表，待審核通過後查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取。

③ 北京租房合同範本

建議委託律師幫助。

④ 坐標北京，住在北京朋友家，但是辦居住證需要租房合同，租房合同怎麼弄啊，據說還得建委備案之類的，不懂

在朋友家借住不需要辦理居住證。
居住證是在獨自居住情況下才需要辦理。
有什麼事情可以讓朋友證明和陪同就可以了。

⑤ 關於北京居住登記卡的租房合同問題

辦理北京居住卡需要有租房合同，你拿的租房合同上沒你名字就不好辦，最好把你名字加在租房合同上，這樣才能辦理居住登記卡。

⑥ 北京自如租房合同的違約問題：讓40歲以上的人短暫同住（每月3~4天）是否違約

這就要看你們雙方的合同裡面有沒有這個規定，如果沒有那你可以不理睬他，因為在你租房後你已經得到了這個房子的使用權，在你沒違反雙方合同規定及國家法律的前提下，他們是沒辦法對你做出任何事情的。

⑦ 北京發布新版租房合同示範文本：明確禁止違法群租

記者7月8日從北京市住建委獲悉，為合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，降低交易成本，北京市住建委會同北京市市場監管局制定並發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本。示範文本自發布之日起正式推行使用。

記者了解到，不同於2008年版的房屋租賃合同示範文本只是根據租賃的不同成交方式進行區分，此次發布的三個合同示範文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的，合同使用區分更加明確。

無論是通過自行成交的，或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統一使用《北京市住房租賃合同》示範文本。《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本則適用於北京市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。
此外，新版住房租賃合同增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本均在說明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。
同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示範文本中，專設有「房屋租賃形式」相關條款，約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本「委託出租要求」中，也明確約定了最多居住人數。

⑧ 房屋租賃合同範本

（一）租賃合同國家工商行政管理局發布。
合同編號：____________________出租人：______________簽訂地點：____________________承租人：______________簽訂時間：_____年_____月_____日第一條租賃物
1.名稱：___________________________________________________________________________2.數量及相關配套設施：____________________________________________________________3.質量狀況：______________________________________________________________________第二條租賃期限從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。）
第三條租賃物的用途或性質：_________________________________________租賃物的使用方法：________________________________________________________________第四條租金、租金支付期限及方式
31.租金（大寫）：_________________________________________________________________2.租金支付期限：_________________________________________________________________3.租金支付方式：_________________________________________________________________第五條租賃物交付的時間、地點、方式及驗收：_________________________第六條租賃物的維修1.出租人維修范圍、時間及費用承擔：________________________________________________2.承租人維修范圍及費用承擔：______________________________________________________第七條因租賃物維修影響承租人使用__________天的，出租人應相應減少租金或延長租期。其計算方法是：____________________________________________________________第八條租賃物的改善或增設他物出租人（是/否）允許承租人對租賃物進行改善或增設他物。改善或增設他物不得因此損壞租賃物。
租賃合同期滿時，對租賃物的改善或增設的他物的處理方法是：_______________第九條出租人（是/否）允許承租人轉租租賃物。
第十條違約責任：__________________________________________________第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：
（一）提交____________________仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。
第十二條租賃期屆滿，雙方有意續訂的，可在租賃期滿前_____日續訂租賃合同。
第十三條租賃期滿租賃物的返還時間為：______________________________第十四條其他約定事項：_____________________________________________第十五條本合同未作規定的，按照《中華人民共和國合同法》的規定執行。
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監制部門：印製單位：
（二）房屋租賃合同國家工商行政管理局發布。
合同編號：____________________出租人：____________________簽訂地點：____________________承租人：____________________簽訂時間：_____年_____月_____日第一條租賃房屋坐落在__________、間數__________、建築面積__________平方米、房屋質量__________。
第二條租賃期限從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。）
第三條租金（大寫）：__________________________________________________第四條租金的支付期限與方式：________________________________________第五條承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視費、衛生費和物業管理費。
第六條租賃房屋的用途：_____________________________________________第七條租賃房屋的維修：_____________________________________________出租人維修的范圍、時間及費用負擔：__________________________________________________承租人維修的范圍及費用負擔：_______________________________________________________第八條出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是：_________________________________________________________________租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：____________________第九條出租人（是/否）允許承租人轉租租賃房屋。
第十條定金（大寫）_______________元。承租人在____________________前交給出租人。
第十一條合同解除和條件有下列情形之一，出租人有權解除本合同：
1.承租人不交付或者不按約定交付租金達__________個月以上；2.承租人所欠各項費用達（大寫）____________________元以上；3.未經出租人同意及有關部門批准，承租人擅自改變出租房屋用途的；4.承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；5.未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；6.未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人的；7.承租人在出租房屋進行違法活動的。
有下列情形之一，承租人有權解除本合同：
1.出租人遲延交付出租房屋__________個月以上；2.出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續使用出租房屋；3______________________________._______________________________________________________。
第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：_______________第十三條違約責任：__________________________________________________出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。
第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：
（一）提交____________________仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。
第十五條其他約定事項：____________________________________________________________________________________________________118101

監制部門：印製單位：
特別提醒1.根據我國法律的規定，以下房屋是不能出租的：未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；改變房屋用途，依法須經有關部門批准而未經批準的；被鑒定為危險房屋的；法律、法規規定不得出租的其他情形。
2.要簽訂書面的房屋租賃合同，明確雙方的權利義務。在租賃合同中，應當具備租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等條款。
3.在簽訂房屋租賃合同時，應要求房東出示房產證，核實房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致。如果房產證上還有其他人的名字，應當要求全部產權人的書面同意。
4.如果房屋租賃合同不辦理登記備案手續，在法律上是不能對抗第三人的。根據「買賣不破租賃」的原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使被房主賣給他人，承租人仍然可以繼續承租。
（三）北京市房屋租賃合同（自行成交版）北京市建設委員會、北京市工商行政管理局發布。
出租人（甲方）：_______________證件類型及編號：_______________承租人（乙方）：_______________證件類型及編號：_______________依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條房屋基本情況（一）房屋坐落於北京市__________區（縣）__________街道辦事處（鄉鎮）__________，建築面積_____平方米。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：__________或房屋來源證明名稱：__________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：__________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。
第二條房屋租賃情況及登記備案
（一）租賃用途：__________；如租賃用途為居住的，居住人數為：__________，最多不超過__________人。
（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，並按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。
居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條租賃期限
（一）房屋租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月。甲方應於_____年_____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及_______________後視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的，應提前_____日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求，協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
（一）租金標准及支付方式：_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：人民幣__________元整（￥：_____）。
支付方式：（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），押_____付_____，各期租金支付日期：_____，_____，_____。
（二）押金：人民幣_____元整（￥：_____）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償金外，剩餘部分應如數返還給乙方。
第五條其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中，_______________由甲方承擔，_______________由乙方承擔：（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業管理費；（8）房屋租賃稅費；（9）衛生費；（10）上網費；（11）車位費；（12）室內設施維修費；（13）_______________費用。
本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態：
1.對於房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的_____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
2.因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條轉租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條合同解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1.遲延交付房屋達_____日的。
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。
4______________________________.__________________________________________________。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：
1.不按照約定支付租金達_____日的。
2.欠繳各項費用達_____元的。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的。
6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7.擅自將房屋轉租給第三人的。
8______________________________.__________________________________________________。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九條違約責任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方並可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。
（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_____日通知對方，並按月租金的_____%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。
（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按_______________標准支付違約金。
（五）___________________________________________________________________________。
第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十一條其他約定事項_________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執_____份，乙方執_____份，_____執_____份。
本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：
委託代理人：國籍：
聯系方式：委託代理人：
聯系方式：
年月日年月日（四）北京市房屋租賃合同（經紀機構代理成交版）北京市建設委員會、北京市工商行政管理局發布。
出租人（甲方）：_______________證件類型及編號：_______________租賃代理機構：__________________備案證明編號：_________________承租人（乙方）：________________證件類型及編號：_______________依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲方委託代理出租房屋的房地產經紀機構（即租賃代理機構）和乙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條房屋基本情況
（一）房屋坐落於北京市__________區（縣）__________街道辦事處（鄉鎮）__________，建築面積__________平方米。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：__________或房屋來源證明名稱：__________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：__________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。
第二條房屋租賃情況及登記備案
（一）租賃用途：____________________；如租賃用途為居住的，居住人數為：__________，最多不超過_____人。
（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應當建立居住人員登記簿，並按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。
乙方為外地來京人員的，應填寫《來京人員信息登記表》（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。
租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條租賃期限
（一）房屋租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月。甲方應於_____年_____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件二）經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及_______________後視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
乙方繼續承租的，應提前_____日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求，協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
（一）租金標准及支付方式：__________元/（□月/□季），租金總計：人民幣__________元整（￥：_____）。
租金支付方式：押_____付_____，各期租金支付日期：_____，_____，_____。
甲方委託的租賃代理機構在__________銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶［以下簡稱「租金賬戶」，該賬戶信息可通過北京房地產中介行業協會網站（www.breaa.cn）和北京建設網（www.bjjs.gov.cn）查詢］，賬號為__________，乙方通過第_____種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶：
1.委託租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開設付款賬戶，賬號為_______________；2.乙方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉賬或POS機刷卡等方式）；3.因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委託租賃代理機構代交租金。租賃代理機構應在24小時內將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。
（二）押金：人民幣__________元整（￥：_____）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償金外，剩餘部分應如數返還給乙方。
第五條其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中，_______________由甲方承擔，_____________