雙合同
㈠ 什麼是雙合同
雙合同是指一套房抄子您得簽兩份合同，襲一份是需要網簽備案的購房合同，也就是政府限價的那份合同。另一份是以裝修名義補充收費的合同。其出現的原因是因為政府限價，比如說市面上賣2W的房子，政府限價一萬2，那麼多餘出來的八千開發商就會打包成裝修款的形式出售給您，並且這八千塊錢的裝修款是不能做三十年的按揭，所以開發商為了快速回籠資金，是需要您這邊盡快補齊這筆款項，所以雙合同對於您來說，第一增加了您的首付預算，第二增加了前五年的月供壓力。
㈡ 目前廣州的雙合同是什麼
雙合同是開發商應對政府限價政策的手段，主要由毛坯合同和裝修合同組成，毛坯合同是普通正常的購房合同，貸款年限是30年，而裝修款部分不同開發商交付的時間不一樣，有的要求1年內分季度付清，有的要求半年內分季度付清等等，在一定程度上提高了購房門檻，因此建議購房者在購房前了解清楚雙合同情況，避免選擇錯誤樓盤。
㈢ 什麼是雙合同
廣州市政府在2017年3月30日出台的一個政策但這網簽價往往低於開發商樓盤的建造成本一份是網簽價格合同而這筆裝修款是要求在首付的時候一並付掉的，所以無形中加大了購房者的首付壓力。
㈣ 雙合同指的是什麼有什麼影響
截至2017年12月，由於建委對廣州新房的限價遠遠低於市場的實際價格，回整個廣州市場上答的新房市場普遍存在雙合同的情況。舉例說明單合同、雙合同的區別：
假設有1套房，總價100萬，首付3成，
單合同時，首付30萬，剩下的70萬可以做最長30年的按揭貸款；
雙合同下，建委限定的網簽價假定是60萬，（實際建委對每個樓盤的限價都不一樣），那麼裝修款就是40萬。我們說的首付3成，指的是網簽價部分，即18萬，剩下的42萬可以做最長30年的按揭貸款。而裝修款部分是不能做按揭貸款的。一般開發商會提供幾種付款方式：全款付，或者辦一些*款，年限最長5年，或者也允許一部分裝修款做無息分期，一般時間不超過2年之間。假如40萬裝修款一次性付清的話，則總首付達到58萬。如果去申請裝5年期限的修貸款，那麼貸10萬的月供大約是2000。
總的來說，雙合同加大了購房者的首付門檻，增加了前5年的月供壓力
㈤ 什麼是雙合同
雙合同一般就是指這些合同一份是正式的《商品房買賣合同》，但是另外一份就是一些以「裝修合同」或者是「裝修提升合同」，甚至是一些「」等多種名目的體現，同時，兩份合同加起來的房款才是真正的房屋總價。
㈥ 什麼是雙合同
雙合同是開發商或者是買房的人為了避免政府的一些政策從而發展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制價格的措施，這就會影響開發商的切實利益的，於是就拿出了雙合同來避免這些事情的發生。一份就是政府的指導價格房子買賣時的合同，而另一份就是以裝修、水電等為名義來補充並再次收費，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。
㈦ 請問雙合同是什麼意思
首先雙合同出現的主要原因是政府限購措施，政府一方面限制購房資質，一方面限制房價，限制房價的措施就是政府備案價，因為政府採取宏觀調控措施肯定要有表面的成效，所以一般的備案價都會很低。舉個例子，一個樓盤政府備案價是1.2萬，但是市場價是在2萬左右，同一個小區二手房的價格都在1.5萬，新房肯定不會賣到比二手房還低的價格，所以多出來的差價會另立一份裝修合同，把這部分款項加到您的首付里，所以對於您來說唯一的影響是首付比例提高，貸款比例縮小。而且自限購之後廣州各區域新房絕大多數都實行雙合同，並且近半年的簽約也都是按照雙合同形式簽約，並沒有出現任何因雙合同產生的糾紛。
其次，雙合同從短期來講也符合政策需求。一方面政府網簽價格低，符合政府控制房價的政策要求。另一方面，目前財政緊縮，尤其自9月份以來各大銀行上調貸款利率，縮減貸款比例，雙合同正好符合目前的財政計劃。所以從短期來看雙合同不會取消。
最後雙合同的實行其實有利有弊。先從弊端來講但是也有很多樓盤實行裝修貸，減緩首付比例。但是也是由於雙合同的實行，新房現在基本都進行*交房，大大縮小了自行裝修的成本，節約了很多時間，很大程度避免了毛坯交房出現的交房瑕疵。此外繳納的契稅也是按政府備案價繳納，節約成本。