總包合同

① 什麼是總包合同、費率合同謝謝！

簡單點來說，
總包合同就是比源較大的企業或老闆，從發包單位（既甲方）直接承包一項工程而簽定的合同。為啥叫總包合同呢？是因為工程比較大，承包的企業因為有多項工程或企業本身就不直接從事建築，開發，或其它經營；因此將工程的一部分或分幾個部分，也或將全部承包給其它有資質的企業。
這里將將工程的一部分或分幾個部分分別承包給其它企業而簽定的合同叫分包合同。將全部工程再承包給其它企業而簽定的合同叫轉包合同。
明白了嗎？

② 《建設項目工程總承包合同示範文本》最新版本是哪個

關於項目總承包合同，比較常見的有EPC合同、DB合同、PC合同等，與施工合同範本2017版不同。
住建部和國家工商總局就迄今只頒布了《建設項目工程總承包合同示範文本(試行)》GF-2011-0216。
關於網傳的《建設項目工程總承包合同示範文本》GF-2017-0216，在住建部官網查詢不到，在官方報道中也沒有，經對比與2011版基本一致，應該是指民間在2011版微調。

③ 什麼是總包合同、費率合同謝謝！

總包合同是指約定一家承包商組織實施某項工程或某階段工程的全部任務，對主承擔全部責任，履行承包商所擁有的全部權利的合同。

固定費率合同是成本加酬金合同的一種，是指按照完成工程成本價的一定比例支付報酬的合同類型。合同按照計價方式分有：固定單價合同，固定總價合同、成本加酬金合同。

費率合同：以費率的高低代替工程總造價的多少進行競標，經評標委員會以各投標人所報的費率為主，結合所報工期和質量承諾、施工組織設計及企業施工業績等其他相關指標進行綜合評審，最終確定的合同。

(3)總包合同擴展閱讀：

發包人選擇三種合同計價類型時，應考慮以下六方面因素：

1、項目規模和工期長短。

項目規模較小、工期較短、風險小時，發包人選擇合同計價類型優先次序為：總價合同、單價合同和成本加酬金合同。項目規模大、工期長、風險大時，發包人宜選擇單價合同，而不宜選擇總價合同。

2、項目競爭情況。

參與項目的承包人較多時，發包人擁有較多主動權，可以從承擔風險最小的合同類型開始，依次選擇總價合同、單價合同和成本加酬金合同。反之，參與項目的承包人較少時，承包人擁有較大響應權，合同類型選擇受承包人影響較大。

3、項目復雜程度。

項目復雜程度較高時，對承包人技術水平要求較高、項目風險較大，承包人在合同選擇時有較大主動權，總價合同被選用的可能性較小。項目復雜程度低，則發包人對合同類型的選擇具有較大主動權。

4、項目工程數量明確程度。

工程數量能夠准確計算核定、並在實施期內變更較少時，則總價合同、單價合同、成本加酬金合同均可選擇。工程數量能夠計算但在實施期間變更較大時，選擇單價合同比較合理。工程數量不明確、難以計算時，則成本加酬金合同比較合適。

5、項目准備時間長短。

項目准備工作包括發包人的准備工作和承包人的准備工作。不同合同類型的准備時間和准備費用不同，總價合同准備時間和准備費用最高，成本加酬金合同准備時間和准備費用最低。

6、項目外部環境因素。

項目外部環境因素包括：項目所在地政治局勢、經濟局勢因素（如：通貨膨脹、經濟發展速度等）、當地勞動力素質、交通、生活條件等。項目外部環境惡劣一般適用成本加酬金合同，反之則適用單價合同或總價合同。

④ 工程總包合同範本有什麼內容誰能說一下

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，合作雙方在進行建設工程施工項目時，應該簽訂工程施工合同，並遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。簽訂合同前，可參照國家發布的工程施工合同範本。第一部分協議書發包人（全稱）：承包人（全稱）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內容：群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批准文號：資金來源：二、工程承包范圍承包范圍：三、合同工期：開工日期：竣工日期：合同工期總日歷天數天。四、質量標准工程質量標准：五、合同價款金額（大寫）：元（人民幣）RMB：元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協議書2、中標通知書3、投標書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標准、規范及有關技術文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點：本合同雙方約定後生效發包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委託代表人：委託代表人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：工程施工合同範本可分為以下不同種類：建築施工合同範本，建築工程施工合同，建築施工合同，建築合同範本，建築工程承包合同，建築承包合同範本，房屋建築合同範本等信息[1]。在工程施工合同協商階段中，只要雙方對於中標價不調整，有可能會對工程報價或預算書中的不平衡報價或預算錯誤的內容進行調整。其次，在簽訂工程施工合同時，洽商和變更並不在以上排序的范圍中，正是由於其是對工程施工合同內容的修改，依照《合同法》進行調整即可，無需再以上的排序中進行排列[1]。

⑤ 總包合同號指的是什麼

指約定一家承包商組織實施某項工程或某階段工程的全部任務，對主承擔全部責任，履行承包商所擁有的全部權利的合同。

⑥ 什麼是總包合同、分包合同和轉包合同

1、總包合同指約定一家承包商組織實施某項工程或某階段工程的全部任務，對主承擔全部責任，履行承包商所擁有的全部權利的合同。

2、分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責，完成基本建設工程的合同。從法律關繫上分析，分包有兩種情況：

分別承包，即各承包人均獨立地與發包人建立合同關系，各承包人之間並不發生法律關系。

聯合承包，即承包人相互聯合為一體，與發包人簽訂總包合同，然後各個承包人再簽定數個分包合同，將項目建設中的各個單項工作落實到每一個承包人。

3、轉包合同：指承包人之間簽訂的轉包合同，實際上是一種承包權的轉讓，即中標單位將與發包人簽訂的合同所規定的權利、義務和風險轉由其他承包人來承擔。

轉包的法律後果是承包人成為新的發包人，而第三人成為承包人。第三人就其所承擔的工程部分對承包人負責，承包人就整個工程對籌建單位負責，對其轉包給第三人的部分，承包人首先要承擔責任，然後再由第三人向承包人承擔責任。我國法律禁止承包人向第三人轉包。

(6)總包合同擴展閱讀

《承包期內果園可以有償轉包》

近日，山東省棗庄市山亭區人民法院對一起農村土地承包糾紛案作出一審判決：農民張某進城後將個人承包的果園轉包的行為有效，村委會將轉包後的果園強行收回的行為無效，法院同時判決村委會必須返還果園並賠償因此給張某造成的經濟損失。

原告張某於1996年與村委會簽約承包本村果園18畝，承包合同規定，張某對果園的承包期為15年(1996年1月1日至2010年12月31日)，每畝每年承包金100元，當年12月31日前交到村委會。

長期以來，張某一家一直進行水果長途販運生意，並於2002年搬到城裡居住，漸漸已無暇顧及所承包的果園，果園正常的管理和經營沒有保障。2002年12月，張某將自己所承包的果園以每畝每年200元的承包價格，轉包給同村的果園承包戶王某管理經營。

果園原來的每年1800元的承包金，仍由張某向村委會交付，轉包期以張某果園剩餘承包期為限。

果園轉包後不久，兩人所在的村委會以該18畝果園的所有權屬於村集體所有，張某無權轉包謀利為由，將轉包後的果園從王某手中強行收回並轉包他人。張某在與村委會多次協商未果的情況下，以自己承包的果園未到期限、村委會無權單方違約為由，將村委會告上了法庭，要求返還果園並賠償損失。

法院經審理認為，土地經營權流轉是農村經濟發展、農村勞動力轉移、農民進城居住等一系列現象的必然結果。國家保護合理的土地流轉，在約定的承包期內，村集體經濟組織無權單方解除土地承包合同，也不得阻礙進城農民依法流轉土地經營權。

本案原告張某在自己因進城搞果品運輸銷售而無暇顧及原來所承包的果園，致果園有荒蕪危險的情況下，將果園有償流轉給同村的果園承包戶王某，使其兩家的果園連成一片，進行規模化經營。

同時，張某按合同約定及時足額向村集體交納果園承包金，於國家、集體、個人有益無害，且在轉包後履行了向村委會告知的義務，其行為並無不當，應予支持，故判決村委會敗訴，返還強行收回的果園，並賠償因此給張某造成的損失3600元。