物業補充協議

① 產證已辦好幾年了,物業要簽補充協議合理嗎

物業沒有這個權利。
物業就是一個服務公司，是全體業主聘請來為業主服務的，他與業主的產權沒有任何關系。
望採納。

② 業主在商住樓裡面開飯館物業與業主簽定補充協議怎樣簽定補充協議範本

之前有簽訂協議嗎,需要補充什麼內容.有需要的話,我可以幫你製作相應的合同.

另外,如果是在商鋪內開飯館的話,除了物業費,一般跟物業沒有關系了吧.

③ 物業合同簽署後，增加百分之多少之內，可以直接簽署補充協議

合同簽署在前，補充協議簽署在後，一般以補充協議所約定內容為准。具體依據如下： 1、補充協議中一般都會在尾部寫明「原合同與本補充協議不一致的，以本補充協議為准」 2、如果主合同約定，補充協議與本合同不一致的，以本合同為准，這樣一般以主合同的約定為主。 3、《合同法》第77條規定，雙方協商一致，可以對合同進行變更。如果上述兩條都沒有，但是補充協議簽署在後，與主合同不一致，應視為雙方對主合同的變更，因此應以補充協議為准。

④ 房開商與業主辦理了交接房後還能代替業主與物業簽訂補充協議嗎

現在售樓合同上都有一份物業管理的協議，交房也是物業，地產，業主三方一起交房，不排除一些物業公司本身就是開發商成立。開發商為了自身利益或掩飾自身一些缺陷。私下和物業公司簽些協議，但不能代表業主。

⑤ 物業管理面積增加了，物業合同中怎麼補充協議

補充協議
根據業委會要求，現物業管理面積由原來**平方米，調整為**平方米。
其他約定參照原合同執行。

⑥ 補充協議的各條款如何簽

一般來說，補充協議是在簽完合同或者認購書之後，由雙方商議擬訂一些條款，然後列印成的正式文本。開發商是不會提出任何對自己不利的條款的。換句話說購房者必須自己知道添加哪些條款，而拒絕哪些對自己不利的條款。在這里，建議在簽訂補充協議時，最好與開發商就以下事項進行約定：(1)應該在補充協議中寫明：「本補充條款的內容，如與法規政策抵觸的，一律以法規政策為准。」(2)要讓開發商對其主體資格及相應批准文件的真實性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權提出退房，出賣人退還所有已交房款(包括定金)
，並且支付違約金。
(3)要讓開發商對所售物業及其相應土地面積未設定抵押、留置權做出承諾(車要是避免因此而造成購房人無法正常行使產權的權利)
。購房者要求開發商證實土地使用權是否抵押、出租、轉讓等情況。如其不能如實拿出有關證明或尚未處理好，則應當慎重。
(4)要把售樓書或廣告承諾寫進補充協議，購房者在同發展商簽訂《購房合同》的時候，最好將發展商的相關宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設施的設置及建成時間、附帶贈送等，作為補充協議的附件加以確認將其變成購房合同的一個重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時，購房者可根據合同中的有關違約條款追究開發商的責任。
(5)要確定產權證的取得時間，應在合同中明確提出產權證的放准確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應註明一個合適的日期。發展商不能無限期地拖發產權證。
(6)如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人採取的付款方式及具體處理方法，例如寫明：若非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣人應返還所有已付房款(包括定金)。
(7)要補充一些合同文本中未提及的稅務和權利問題。例如：該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由出賣人承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由買受人承擔。
(8)補充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當事人雙方認為應當約定的事項。
雙方當事人在補充協議或補充條款中需要約定的其他事項主要有：(1)關於免責條款中不可抗力問題
延期交房是商品房交易中的一個突出問題。為了避免承擔違約責任，開發商常在購房合同的免責條款中寫入「除不可抗力因素外，應於某年某月某日前交房」字樣。為此，購房者可以要求開發商在補充協議或補充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術問題和不能及時解決的情況列出來，以減少這個不可抗力的模糊程度，防止對方將來鑽空子。
(2)關於房屋外牆使用權的問題

⑦ 商鋪停車場改造能簽進物業補充協議嗎

如果你們已經簽了的話就是有效力的。
這是商場為了防止你中途退場而作了協議，沒收保證金屬於違約責任的一種約定。
合理不合理，看你的保證金是多少了，一般這種協議是可以的，而且你找人租，你應該是屬於弱勢的一方，不簽估計也不行吧。

⑧ 物業服務合同補充協議範本

物業管理補充協議提要：委託丙方進行物業管理，在雙方業已簽定的《租賃及物業管理合同》、《物業管理委託合同》、《業主公約》等文件基礎上，現乙方就物業管理相關事宜達成如下協議：

物業管理補充協議

甲方將所屬z投資廣場C座1F、3F租賃給乙方用做中西餐廳、KTV營業場所，並委託丙方進行物業管理，在雙方業已簽定的《租賃及物業管理合同》、《物業管理委託合同》、《業主公約》等文件基礎上，現乙方就物業管理相關事宜達成如下協議：

一、三方關系

1、甲方做為乙方所租賃物業的產權擁有者，下稱"業主"。

2、乙方做為本物業的承租方，有權按與甲方的租賃契約約定使用本物業，為本物業使用人。

3、丙方受甲方（本物業業主）委託負責本物業的管理，下稱"物業管理公司"，丙方下設專門部門具體負責本物業的管理，下稱"物業管理處"。

4、乙方作為物業使用人，有權接受和監督丙方按《物業管理委託合同》提供服務，但無權直接行使只能由業主方能行使的權利。

5、丙方依據《物業管理委託合同》及國家關於物業管理的法律法規為業主及物業使用人提供服務，接受業主監督，執行業主合理合法的指令。

二、考慮到乙方所租用物業為公共營業性質的場所，以及在投資廣場整體環境中的影響，為避免對其他業主、租戶或物業使用人的利益的影響，三方約定，由丙方按下述方案對乙方營業區域的人員出入進行管理：

1、乙方在試營業前必須在本物業的如下位置安裝控制人員出入的通道門：

①裙樓1F-3F主樓梯處位於乙方所租區域內的引梯連接位置需加裝門，共一處；

②上述主樓梯的各層通往A座的出入口均需加裝門，共三處；

③3F乙方租用區域的KTV東向出入口需加裝門，共一處；

以上敘述共需安裝門共五處，全部由乙方負責安裝到位，並由丙方驗收合格投入使用後乙方方可營業，否則丙方有權採取措施禁止乙方營業。

2、丙方負責對上述通道門按以下方案進行控制：

①每日正常下班時間以後（暫定為下午6：00），由物業公司保安負責將1F至3F主樓梯各層出入口所加裝的門全部鎖閉，然後開啟1F引梯連接位置的門及3FKTV東向出入口的門，乙方賓客可自由使用主樓梯通行，此時主樓梯間與KTV及中西餐廳成為封閉的獨立整體，只供乙方使用。

②每日早上（暫定為上午7：00）物業公司保安鎖閉1F引梯連接處門及3F的KTV東向出入口門，同時開啟1F至3F出入口的門，此時主樓間與乙方營業區域隔離，不供乙方使用，而供其他各層租戶正常使用。

③上述各門鎖鑰匙全部由物業公司控制，乙方應予配合，不得私自更換、加裝鎖具或擁有鑰匙，否則一切後果由乙承擔。

④現寫字樓1F大堂西側與乙方租用區域連接的通道門亦由物業公司負責控制，具體控制方案由丙方制定。

⑤上述控制方案丙方擁有修改權，但需預先書面通知甲、乙方並得到甲方允許。乙方如有異議，則需書面提出後三方協商一致方可修改。http://www.fdcew.com/未正式修改前，丙方有權嚴格按此方案執行，包括各緊急或特殊情況下。

三、乙方所聘用的工作人員除應遵守《業主公約》及甲、丙方制定的物業管理規定以外，還需按以下約定接受丙方管理：

1、乙方應在聘用員工後立即將員工個人資料全部如實向物業管理處申報，不實或不及時申報的一切後果由乙方承擔。

2、乙方應為所有員工配發統一有效的工作證件做為證明其身份的標識，並將證件式樣報物業管理處備案。

3、乙方員工應統一由固定的專用通道進入乙方租用區域，丙方有權拒絕乙方員工從非專用通道進入投資廣場（包括乙方租用區域）。

4、乙方員工進入投資廣場應佩帶證明其為乙方員工的標識，否則丙方有權按封閉式管理中的臨時出入人員對其進行管理，包括禁止其出入。

5、乙方員工未經物業管理處允許，不得擅自到乙方租用區域以外的任何區域滯留。

6、乙方員工出現在投資廣場各公共區域時應注意行為舉止得當，丙方有權對其進行管理，對於明顯影響投資廣場形象的有權禁止其進入或強行驅離。

7、乙方應對其員工在投資廣場物業范圍內的一切行為負全部責任，凡由乙方員工造成或引發的事故或損失，乙方均應無條件予以賠償。

四、乙方在使用所租用的物業時應避免對毗連物業使用人造成任何影響，包括：

1、不得佔用任何公共區域（凡不屬乙方租用的區域）堆放任何物品，或在非租用和公共區域做其他影響投資廣場整體形象的事情，絕對禁止利用租用區域以外的公共區域和周邊室外做半成品分揀、臨時堆物、垃圾堆放等。

2、乙方因營業需要在非租用區域和公共區域做任何類型的廣告宣傳、粘貼散發或懸掛宣傳物，進行較大規模的活動等均應當事先24小時前書面通知物業管理公司，獲得書面同意後方可進行，否則物業管理公司有權禁止。未經甲方書面允許，丙方有權禁止乙方利用非租用區域做攝像、照相背景、臨時營業場所或其他用途等。

3、乙方營業所產生的雜訊、油煙、氣味等如對廣場其他使用人造成影響，物業公司有權要求其暫停營業進行整改，此間所產生的任何損失由乙方自行責任。

4、乙方直接或間接產生的各種垃圾、以及因乙方原因對投資廣場物業的其他部分造成的污損均由乙方負責清理。

五、按甲乙雙方約定，乙方有權使用指定的停車場，但需接受丙方管理，遵守以下約定：

1、乙方員工或乙方賓客應將車輛停放在丙方指定的位置，否則丙方有權採取措施拒絕或清離指定位置以外的車輛。

2、甲方、丙方均不在任何情況下對乙方及乙方賓客所停放的車輛的損毀等負任何責任。

3、因乙方或乙方賓客所停放車輛對物業設施或第三方人身財產造成的任何損失，乙方均應無條件予以賠償。

4、乙方應遵守《業主公約》或甲、丙方關於停車及停車場管理的其他規定。

六、丙方按《物業管理委託合同》等文件約定，為乙方租用區域和公共區域提供物業管理服務，雙方就相關事宜另約定如下：

1、乙方應按《物業管理委託合同》約定，在入駐時向丙方交納水電押金。

2、乙方應按時向丙方交納水電費，否則丙方有權催收並停止水、電供給。其他由丙方直接或間接提供的有償服務均可按此原則處理。

3、按《物業管理委託合同》約定，丙方為乙方提供公共區域的保潔、維修、保安等物業管理費所含服務，現三方明確約定，此服務不含以下范圍：

①乙方租用區域內的保潔、保安、維修及其他物業管理服務內容。

②不屬乙方租用，但事實上由乙方獨自使用或佔用的公共區域的保潔、保安、維修及其他物業管理服務內容。比如：C座西向弧形消防通道。

③雙方在其他約定及本約定、後續補充約定文件中的其他項目。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 物業服務合同的補充協議需要業主大會同意嗎

你好，規范來講是需要的，已成立業主委員會的小區，物業服務合同內容的變更需要業主大會同意。